商报记者 袁晨晨
今年，上海高端物业市场呈“井喷式”热销，近20个楼盘亮出10万元／平方米以上的价格，高端豪宅价格不断攀高。近期，浦东联洋社区的知名楼盘——仁恒河滨城“北岸”又将推出一批包括户型面积仅88平方米小户型的新房源。
该批房源的套总价范围介于400万－800万元间，在豪宅遍地的浦东陆家嘴、世纪公园、联洋、花木等地的新房市场上，历来处于高端公寓前列的仁恒河滨城反而因推出较低总价的新房而成为稀缺房源。若该盘选择明年1月份开盘推新，则将成为联洋及其附近为数极少的在售楼盘。
小房型成稀缺品
近几年来，仁恒河滨城周边的联洋大社区的商业配套、教育配套和交通便捷程度已经日益齐全，在上海的中高端楼市中，有人甚至评论称联洋的各方面条件均优于浦西的古北社区。为联洋社区老牌的标杆性楼盘，仁恒河滨城在品质和精装修水平方面口碑历来上佳，其每次推出房源均受到高端市场购房者的追捧。
数年来，仁恒河滨城推新的房价水平一直保持远高于同期销售的联洋板块其他楼盘同类产品报价的地位。即便在相对高价销售的条件下，2007－2009年上半年，仁恒河滨城连续2年半位居上海单个楼盘的销售金额第一名，而且今年，该盘亦是2009年上半年的“全国单盘销售金额冠军”。
整盘而言，入住率已经达到80％的仁恒河滨城是上海国际化程度最高的生活社区之一。而目前计划推新的仁恒河滨城三期“北岸”，是该盘的最后开发部分，其于总体布局、景观规划、建筑设计和精装配置上较仁恒河滨城的一、二期又有较大突破。据介绍，北岸房源位于洋泾港河岸，既与整个社区相连，又自成一体，相对一、二期房源，拥有更丰富的景观资源。近期，其将推出一批全新的精装修房源，面积在88－150平方米，房型采用两梯三户构造，全部是地采暖、高档精装修配置。尤其是其中的88平方米的精装小户型，在联洋板块极为稀缺，主要针对越来越多的单身白领、新婚夫妻以及三口之家的高端居家需求，这些精装小户型总价在400万－800万元。
商报记者在项目现场看到，河滨城的“北岸”即将新推出的房源视野相当开阔，可直临社区集中绿化、大型户外泳池和河岸三重景观，还与北岸部分独特的景观小品——“口袋公园”毗邻，从那里通过人行桥（爱晚桥）还可直通河滨城二期会所。
套总价具吸引力
新加坡仁恒是最早进入上海的境外投资商之一，十几年来打造了多个具有国际水准和地标典范的精装修公寓楼盘，从仁恒公寓到仁恒河滨花园，从仁恒河滨城到仁恒家园，其精装修水平已经在沪上楼市受到广泛认可。商报记者从河滨城售楼处获悉，目前前来参观新房源样板区的客户中，70％以上是仁恒的老业主及业主亲友，或是房地产业内人士及建筑相关行业人士，其中还不乏十几年来追随仁恒产品的“粉丝”。
今年以来，联洋板块附近的诸多豪宅楼盘迅速崛起，花木的星河湾、陆家嘴的海景壹号等套价千万的楼盘相继面市并掀起热销高峰，与河滨城一路之隔的李嘉诚旗下位于花木的“转售”别墅四季雅苑，居然也以10万元单价引发抢购，继首批房源迅速售罄后，四季雅苑还计划推出第二批“转售型”联排别墅房源，套均总价将达1200万－5000万元。所以，相比之下，联洋板块及其著名的仁恒河滨城楼盘，反而显得处于一个房价的低谷。
以上海全市的眼光看，浦西古北与浦东联洋，虽然同为“国际化社区”，前者与虹桥ＣＢＤ息息相关，以黄金城道为中心的区域建造了大片高档住宅，目前，古北国际社区的主打楼盘御翠豪庭、金色贝拉维、华丽家族等二手房成交均价均在40000元／平方米以上，部分楼盘价格更是达到70000元／平方米以上；后者则与更具规模和辐射力的陆家嘴ＣＢＤ若即若离，经过10余年发展，联洋国际社区已逐渐成为上海面积最大的涉外聚居区，区域内集中了九间堂别墅、水清木华、仁恒河滨城等10多个高档住宅区，来自104个国家和地区的数万外籍人士已安家于此，目前，联洋二手房价格基本在4万－6万／平方米。无论在建筑规模、社区环境、道路配套等方面，如今的联洋板块都比古北略胜一筹，房价水平也隐隐出现后来居上之势。
