唐文祺
上海经济适用住房试点工作在徐汇、闵行两区正式启动，对于外界最为关心的经济适用住房试点供应房源的销售基准价格，昨日终于经由上海市住房保障房屋管理局(下称“上海市房管局”)对外公布。其中，闵行区试点供应房源销售基价为5200元/平方米，徐汇区试点供应房源平均销售基价为4800元/平方米至5100元/平方米。根据“一房一价”原则，未来单套住房销售价格将在这一公开尺度上进行10%的上下浮动。
在上海市房管局日前对外颁布的“上海经济房申购准入标准和供应标准”中，经济适用住房的销售价格，以建设项目结算价格、销售基准价格及销售价格组成。曾有业内人士向CBN记者表示，建设项目结算价格的成本问题会是定价考虑的重点因素。由于销售基准价格以建设项目结算价格为基础，并以参考周边普通商品住房近一段时期的市场成交价格，作为衡量标准制定。因此，当这一定价标准出台之后，鉴于当前商品房价居高不下的现状，曾经被市场广为质疑。
昨日的公布价格显示，闵行区试点供应房源“翔泰苑”为多层住房，销售基准价格为5200元/平方米；徐汇区试点供应房源泗泾的“新凯家园”中，多层住房销售基准价格为4800元/平方米，高层住房销售基准价格为5100元/平方米；徐汇区另一试点供应房源浦江的“博雅苑”为高层住房，其销售基准价格为5000元/平方米。根据规定，最终销售价格是根据销售基础价格和浮动幅度，以“一房一价”原则确定。据悉，单套住房销售价格将根据楼层、朝向等因素，在销售基准价格基础上下浮动10%确定，价格限定期限为一年。
据了解，在此次经济适用住房试行的三个板块中，闵行颛桥板块的新房公寓价格在11000元~12000元/平方米，浦江镇板块的新房公寓价格在16000元/平方米左右，而泗泾板块新房公寓价格在12000元/平方米左右。
上海市房管局方面称，在试点供应房源销售基准价格的定价过程中，按照《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，以试点供应房源的建设项目结算价格为基础，并充分考虑了上海中低收入家庭的经济承受能力，同时参考了周边普通商品住房的成交均价，经综合平衡之后采用了特别定价而成。以期使试点供应房源的销售基准价格，能够与周边普通商品住房价格形成明显价差。
另一个广受瞩目的焦点所在，集中于经济适用房的上市流动操作方式。对此，上海市房管局相关人士表示，经济适用住房属于有限产权性质，在取得房地产权证5年后，如果购房家庭转让经济适用住房的，将按照购买时的经济房价，与周边普通商品住宅市场价格的所占比例进行衡量，以获得转让总价款的相应部分，其余部分则上缴政府财政部门。
这一操作方式无疑对于未来上市转让房源、退出住房保障进行了明确。据了解，政府相关部门在获得这部分转让收益之后，将投入后续的住房保障工作。而此次试点供应的三处房源，则在今后上市转让总价款的分配比例设定为70%，其余30%上缴政府。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，目前闵行颛桥、松江泗泾均以别墅或混合型小区为主，而浦江镇板块的所建物业更是趋向高端，加之经济适用房供应规模不大，供应对象有限，因此从整体来看，经济适用房的供应对当地商品房市场影响有限。
