商报记者 袁晨晨
新江湾城已经被公认为上海浦西东部一个新崛起的豪宅聚集区，以至于当地房价水平不断上涨。近日，商报记者了解到，华润置地橡树湾首创的“联庭别墅”即将在本周内推出二期房源，单套总价1000万元起，每平方米均价超过5万元。据悉，这批联庭别墅已经是今年底到明年初新江湾城内的唯一在售项目。
63套“联庭”本周开盘
华润置地橡树湾是新江湾城地块中最为接近50万平方米生态走廊的楼盘，从2007年起，华润置地橡树湾的联庭别墅产品就已广为人知，去年6月，橡树湾首批推出的65套联庭别墅房源，即使在当时整体楼市并不理想的形势下，依然受到了市场热捧，目前已基本售罄。如今，相隔一年多的时间，华润置地橡树湾再次推出二期联庭别墅房源，通过低密度、多庭院、以及15．4米超大面宽等空间营造手法，打造63套新英格兰风格的城市别墅，记者从橡树湾售楼处获悉，此次推出的橡树湾二期联庭别墅共有3种户型，分别是面积183平方米左右的荣庭、207平方米左右的怡庭以及224平方米左右的跃庭。
华润置地产品从“精致了无痕”著称，而橡树湾独创的联庭别墅更是在业内外被当成“花园洋房”的代表作，据介绍，橡树湾的每栋联庭别墅共有5层，每单元中，一层及地下室为1户，二、三层是1套（复式），四、五层又是1套（复式），性质上与一般的叠加别墅产品十分类似，但其每户均设计有“独用庭院和入户楼梯”——“独门独户”正是其征战上海市场的“独门利器”。更何况，在整个橡树湾项目中，联庭别墅的数量只有140多套，所以更显稀缺。
商报记者了解到，目前，橡树湾二期联庭别墅已经接受认购，本周内即将开盘。华润置地市场部人士认为：“橡树湾二期联庭别墅仅63套，整个新江湾城，甚至中环都很难找到此类低密度城市别墅的产品，目前我们的意向客户已远远超越这一数据。”
单套总价最低千万
今年4、5月份开始，上海住宅市场迅速复苏，并逐渐超越2007年的高潮，房价水平上升到一个全新的高度，而作为见证近年来上海地价狂飙过程的新江湾城也不遑多让，房价上涨迅速。
事实上，经过2008年的低谷，新江湾城内合生江湾公寓的住宅价格也曾下滑至1．6万－1．7万元／平方米左右，但到今年4月份以后，已经重新回到2007年的高位，而华润置地橡树湾凭借先进的规划理念，住宅价格一直在2万元／平方米以上。今年7月，橡树湾二期推出一批精装修小户型房源，均价达到2．8万元／平方米左右。
如今，橡树湾二期联庭别墅房源即将开盘，售楼处方面宣称“单套售价1000万元起”，按照183－224平方米之间的房型面积粗略估算，每平方米单价至少在4．5万－5．5万元左右，而售楼处给出的均价是每平方米5万多元。单以总价1000万元而论，华润置地橡树湾二期此次推出的联庭别墅称得上是沪上最贵联排别墅。
随着华润置地、美国汉斯、新加坡仁恒、香港九龙仓等境内外知名地产商的入驻，新江湾城板块生态型国际化社区已见雏形。8月底，作为新江湾城内的第3个上市楼盘，美国汉斯开发的加州水郡首度推出的484套住宅房源被购房者抢购一空，累计住宅合同均价超过2．5万元／平方米。而已经交房的合生江湾国际公寓在二手房市场上的报价也基本在2万－3万元／平方米之间不等。有消息称，明年开盘的仁恒怡庭预计售价将达到6万元／平方米以上，香港九龙仓的公寓售价也将超过5万元／平方米。
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华润橡树湾配套精装服务
上海华润将在橡树湾二期联庭别墅推出增值服务——为联庭别墅客户提供别墅精装服务以及装修后继服务，并与物业无缝联接。这被称为华润置地“增值服务”战略在上海首推的标志。橡树湾二期将提供若干装修方案供客户选择，客户也可以进行个性化的选择，可以根据样板房的展示，选择自己喜欢的装修方案，并由华润置地旗下的“优高雅”装饰装修公司实施，而在装修后，华润置地将提供一年的装修免费服务，由华润物业提供终身售后服务。未来，华润置地将继续延伸地产价值链，为业主提供包括室内设计、装修施工、机电改造、家具定制、配饰选择等在内的一系列增值服务，满足日益增长的一站式服务需求都将推到高峰。
