综合中广消息 河北石家庄新出台的《石家庄市物业管理条例修订案》规定，空房3月以上只缴纳20%物业费。不料，这项新规在当地以及网上引起极大争论，有人拍手叫好，有人强烈反对，甚至说这是“劫贫济富”。
《石家庄市物业管理条例修订案》日前在河北十一届人大常委会第十二次会议上获得批准。修订案相对于过去作了十处大的变动。其中，最引人注目的就是有关空置房如何收取物业费的条款。新的修订案规定，连续无人居住、使用、装修空置三个月以上的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。空置物业的起止时间应事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。
对此，有关方面解释说，房子没人住，物业费却一分不能少，这种现象总让人感觉有些“霸王”。这种现象也导致业主与物业打“口水仗”，为此才制定这样的规定。而20%的比例，则是按照空置房暖气费收取原则制定的，因为空置房的暖气费就是按照20%的比例收取。
目前，绝大多数的物业公司都表示反对。石家庄市物业管理协会秘书长刘明说，物业服务对象是全体业主享有的公共服务，是公共产品，不是针对某一个业主提供的专门服务。只要一进场接手物业，无论住宅区内的入住率是多少，物业企业都要提供服务，物业费用的去向，有一半是拿去维护设备、浇水、保洁，都是花在业主身上，空置房只交20%就等于把这个钱克扣了，物业服务质量必然会下降，最终吃亏的还是大多数业主。甚至更有人认为，现在空置房的业主大多数是拥有第二套住房的业主，新政策实际上是让部分业主承担那些拥有第二套住房业主的物业费，就是所谓的“劫贫济富”，显失公平。
此外，空房3个月以上只缴纳20%物业费在网上讨论热烈，部分网友认为出台如此规定其实就是鼓励炒房，甚至认为规定制定者本身就拥有多套房产。而也有网友认为，房产空置原因很多，不能归咎于炒房，如果国家需要禁止炒房，完全可以通过其他途径出台法规，如果空置还要全额缴纳物业费，对没有入住的业主来说不太公平。王宗
网友评说
房屋空置多缴物业费
理由：打击炒房者
广东网友：可以这样处理：第一年不住人缴20%，第二年不住40% ，第三年不住60%，第四年还不住人100%，既解决新买房者来不及或没钱装修，又可以打击炒房。
广州网友：我倒觉得闲置的房子要多收费，收高费。现在很多房子都被炒家买去，根本没有人住，因此闲置。假如有一天我买了房发现四周邻居都没有人的话，一点儿也不会奇怪。
北京网友：空置房减物业费是极其错误的思维，如果说因为自己原因没有去住，就说没有享受物业服务，是不是汽车空置也要少交养路费用呢？
江苏网友：此规定保护了投机炒房客的利益，助长了房地产的投机之风。
空置房应不缴物业费
理由：没有享受服务
江西网友：现在物业公司拿了业主的钱也不负责，最好空置房不用缴纳物业费！我觉得物业公司责任急待国家立法规范，否则业主就是交了钱也得不到保障。
北京网友：空置少缴物业费很合理，不光是炒房的才有空置，很多情况下都有空置，如刚交房还没装修，或者去别的城市工作。
四川网友：赞同空置房只收20%物业费，房主又没接受物业服务，很多原因房子暂时空置。如工作与居住太远、到外地工作出差、暂时无钱装修、配偶不在同一地区，要限制炒房可以限制购买多套住房(凭身份证等)。
空置房标准怎么界定
石家庄网友：空置房标准怎么界定是个难题，也将会是业主与物业发生口水战的主要原因。空置3个月以上，谁来认定？3个月只住几天算不算？人不住，家电等设施一直在工作算不算？但愿这个规定的出台，千万别成了讨论版。
浙江网友：这条规定的出台理由就是空关房屋没有享受到物业服务，明显和最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题解释(2009)8号第六条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。与这条相违背！
专家点评
应该听证不要闭门造法
对于石家庄的物业收费打折引争议，中国之声特约观察员张天蔚说，其实给空置房业主的物业费打折，恐怕各方都不会拒绝，也合情合理。争议关键在于折扣是多少？现在石家庄规定是20%，这个数字物业公司可能会反对，空置房的业主则相对会比较高兴，这就牵涉各方利益平衡的问题。物业公司表示，对20%的折扣很不满意。石家庄物业管理协会的一位负责人说，物业收费当中有一半都用于了小区的公共设施的维护，另一半是用于每家每户的个人化的服务。
实际上，石家庄这个法规修订是典型闭门造法的产物，这个事关入住业主、空置房业主和物业公司三方利益的立法，应该请三方都充分地表达意见，取得共识以后再立法。不妨召开一个三方都出席的听证会，通过听证会之后进行立法。现在很多听证会已经定好了要涨价才开听证会，逢听必涨。与其走那个程式，不如把真正应该听证的进行听证。
