在平安信托日前主办的“中国商界精英峰会暨平安财富·中国经济投资高峰论坛”上，平安信托产品研发部总经理金智勇认为，目前房地产二级市场的物业投资预期回报率不断降低，内涵风险不断升高，而想获得较高的回报，投资者必须要直接参与到一级市场中，也就是房地产开发项目中去。
据了解，此次论坛的主题为“论道2010年中国经济大势 ，把脉房地产金融投资动向”。经济学家樊纲预测，虽然2010年政府政策支持经济增长的效果会衰退，但房地产投资在2010年会走出低谷并开始恢复，因为2008年基本没有开工项目，2009年消化完存货之后，明年可能会重新开工。
那么，经历2009年房价大涨后，楼市未来是否还有投资机会？
平安信托产品研发部总经理金智勇称，从外围市场和中国发展历程看，房价涨幅要远高于CPI，房产投资收益波动幅度较股市小许多，因此仍然是一种较理想的投资品种。
不过，他表示，房地产开发是一级市场，房地产买卖交易则是二级市场，但目前来看，二级市场的物业投资预期回报率不断降低，内涵风险不断升高，从专业角度看，投资的安全边界变得不再理想。“房地产信托则是目前投资者参与到一级市场、分享其高额投资回报的惟一渠道。”他说。
据介绍，今年以来，平安信托先后与金地集团、绿城集团、中建国际等众多国内一线开发商签订了战略合作协议，每一份合作计划的预计投资额都在100亿元以上，成为业内关注的焦点。
