11月20日，《东方地产》免费验房活动如约走进三名幸运读者的新家。
"不验不知道，一验吓一跳。""我高价买的房子，没想到质量竟是这样的?"在验房师的细心工作下，业主看到了自己的房子存在的问题，也增长了很多知识。
河南万家验房服务中心作为本次活动的验房顾问，对三个不同社区的新房进行了专业的检测。在验房过程中，验房顾问提醒业主:新房一定要"验"了再收，避免为以后的生活埋下"隐患"。
□见习记者张永强/文记者张培方/图
验房细心专业查问题
高级验房师张新全、河南万家验房技术服务中心主任余屏远等三名验房师为读者免费验房，免费验房第一站选在康桥上城品小区。
业主李凤勤女士告诉记者，11月底就要交房了，但她对房子质量仍不放心，就报名参加了免费验房活动。"我并非专业人士，有问题也未必看得出来，所以请验房师帮忙检查，如果查出问题，得让开发商修复后我才会收房。"
进入房间后，三名验房师先向李女士出示了他们的中国验房师从业资格证书，然后查看李女士的购房合同，对合同上的要约进行登记。
登记后，三名验房师打开工具箱，里面装着靠尺、塞尺、验电器、空鼓槌、手电、水桶等30多件各式各样的验房工具。据中国验房师管理协会河南分会副会长张新全介绍，靠尺是测量墙面平整程度的，塞尺是测量墙面裂缝宽度的，还有激光水平仪是用来测量房间高低误差。这些工具有的是从厂家购买的，有的是验房师自己制作的，它们能协助验房师迅速检查出房子上肉眼难以分辨的质量问题。
验房师分好工具后开始分头检测。张新全说，因为李女士家还没有通水电，检测将会持续一个半小时左右，对象包括门、窗、墙地面、厨卫等。最后会给业主出具一份检测报告。
一旦发现问题，两位验房师会用红粉笔在旁边标注，写明问题所在。
一个多小时后，房子里红粉笔画的圈开始多了起来，业主李女士的担心也多了起来。检测结束后，问题归纳为十几个:卫生间地面空裂、阳台及卧室窗户所用玻璃没有3C标记、客厅横梁侧面有空鼓现象等。"我的房子这么多问题啊。"李女士紧锁眉头，直言"没想到问题会这么多!""你这房子问题不算多，况且不是结构性问题，很容易解决，这房子质量还不错。"张新全对李女士说，他们曾检测一套精装别墅，一共检测出144项问题，当时把所有问题都打印在了A4纸上，整整6页。
验房师手中的《验房记录表》已将李女士的房子所存在的问题无论大小都写了上去。记录表将被验房师带回公司录入电脑。最后形成的验房报告是一份书面的打印文本，里面除了指出问题外，针对每个问题都会提出详细的整改方案，并列出国家的相关标准或规定。这份报告将是业主与开发商交涉、维权的有力武器。
隐患玻璃没"3C"标志
"你看这里，还有这里，阳台和卧室的窗户上面，玻璃都没有3C标志!"验房过程中，只发现了一块有3C标志的玻璃，张新全经常提到的就是玻璃的安全问题。"之前一直没注意，总以为窗户不可能有问题。"业主李女士说，张新全提醒道:"收房时对窗户的检验很重要，诸如窗玻璃上有没有双面钢化标志、窗户密封是否严实、窗框是否变形等，个中包含了很多学问，业主只有了解了其中一些要点，才可以适当避免后期装修或使用过程中的不便。"
张新全解释说，根据国家发改委于2003年12月4日颁布的《建筑安全玻璃管理规定》要求，自2004年1月1日起，建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:(一)7层及7层以上建筑物外开窗;(二)面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗。
出于安全考虑，高于7层的外开窗玻璃都应使用安全中空玻璃，而辨别的最简单方法便是看玻璃的拐角处是否有"3C"标志，而且应该在玻璃的两面都有这个标志。然而李女士家有一些窗玻璃上并没有按规定贴有"3C"安全标志;还有的玻璃虽然贴有"3C"标志，但却模糊不清、难以辨认，可以向开发商要求提供相关产品的说明;对于未见任何标志的玻璃，可要求开发商将玻璃送检，以证明该玻璃是否为安全玻璃。
"若玻璃不合规范要求，业主可要求开发商更换，如果更换要求得不到满足，业主还有权提出赔偿要求。"张新全提醒道。
学问验房师教你识别防盗门
"开发商给你家装的应该不算防盗门。"在对滨河路一小区的"防盗门"进行查验后，张新全副会长认为这些"防盗门"存在问题:防盗门无防盗安全门质量标志(FAM)。"合同上写的可是防盗门啊，但装的怎么没有标志啊?"面对验房师验出来的一堆问题，业主余女士十分不满。余女士盼望已久的新房快交房了，开发商承诺的防盗门却和当初承诺的不一样了。
据高级验房师张新全介绍，GB17565-2007防盗安全门通用技术条件中就防盗安全门的标志、防盗等级、钢板材质的使用及厚度、防盗安全门的主舌伸出长度、防破坏时间、铰链转动性能等做了规范。
合格的防盗门应该是什么样子，业主该怎样进行查验，张新全提醒广大业主:一要查质量标志。合格的防盗安全门应有永久性固定标记;二要查防盗级别。防盗安全门安全等级从高到低分甲级、乙级、丙级、丁级，用J、Y、B、D表示;三要查使用钢板材质。防盗安全门门框采用钢板厚度甲级为2mm、乙级为2mm、丙级为1.8mm、丁级为1.5mm;四要查锁点和锁舌伸出长度。防盗门的主舌伸出有效长度不应小于16mm，锁点甲级应不少于12个。
张新全提醒，现在防盗门市场鱼龙混杂，个别经销商和房地产开发商为谋取更大的利益以安全门、金属门、钢门、防火门、防撬门冒充防盗安全门混淆视听，希望消费者能够认清事实以免利益受到侵害。"安装的是防盗门还是防火防撬门，业主在签购房合同时一定要看清楚。"
■温馨提醒
如果你不是专业人士，不用买专业的验房工具，带上七样居家常用的"小宝贝"，也可以验收房子。
乒乓球:用于检查地面、窗台、柜子
等坡度。
化妆镜:验收木门时，门扇的
底边很难验得到。这时候，化妆镜就
可大显身手了。
文件夹:验收楼房时，开发
商要移交的票据、证书、资料一
定要妥善放好，收一份文件放
好一份，签收单正好当资料目录。
备忘贴纸:验收楼房时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。
小锤子:可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。
水桶:用水桶接水，泼洒到地上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。
电笔:一套房子里的插座通常有十几个，务必带支电笔检测电路否畅通。
