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价格优势不明显 出租回报率低
文/图/表 记者陈芳
广州市天河区中山大道骏景路福庭街6号11B房将于下月初进行拍卖，该标的位于骏景南苑，楼龄只有五年，面积约141.128平方米，拍卖公司为广州市金磊拍卖行。
从户型图上看该标的可能为正南向单位，三个房间和阳台均为南向，适合自住。但该标的目前参考价格为147.0555万元，价格优势不明显，此外出租回报率也不理想，不适合投资型买家。
自住买家可以密切关注这一标的的拍卖进展，等待调低起拍价或者降价再拍的机会。
居住环境：至天河体育中心时间将缩短
记者了解到，骏景路福庭街6号即是骏景花园南苑的骏仁轩。目前正在销售的骏景东御苑价格在18000元~20000元/平方米之间。小区经过了多年的开发已经形成了庞大的规模，小区内有幼儿园、小学、中学、小型超市、众多食肆、美容院、银行等。而不远处还有易初莲花和好又多两个大型超市。该小区由于距离天河体育中心、岗顶等商圈较近，因此吸引了很多这一带的生意人以及白领来此定居。
该小区由于靠近中山大道，交通较为便利，且短期内还将明显提升。目前中山大道的BRT工程正在建设中，开通之后有望缩短到天河中心区域的时间。
此外地铁四号线和地铁五号线的换乘站车陂南站就在小区附近，地铁开通以后小区业主可以方便地乘坐地铁前往天河中心区域以及海珠区。
价格：二手价格在1万元/平方米以上
记者从现场了解到，该标的楼龄为5年左右，目前由原业主自住。从户型图上看，该标的可能为四房两厅的南向单位，阳台和三个房间都朝南，是市场上稀缺的户型。此外该小区另一个优点是实用率较高，可以达到85%左右。
骏景花园的成交非常活跃，在小区的街道上鳞次栉比地分布着二三十家房地产中介的地铺。记者走访了多家房地产中介发现，目前骏景花园的二手价格基本在10000/平方米以上，而骏景南苑由于楼龄较新叫价一般在12000元/平方米以上，而骏景南苑中南向单位放盘很少，价格则会更高一些。根据房地产经纪们的预估，这套房源的二手价格至少在160万元以上。
投资分析：
户型稀缺适合自住
记者从拍卖公司了解到，该标的只持有买卖合同，不过骏仁轩的其他房源均已办理了房产证，因此自行办理房产证的可能性较大；另一方面目前该房源为不交吉拍卖，目前的住户是原业主。
该标的的参考价格为147万元，价格优势不太明显。此外该小区这样的大户型单位租金只有3000~3500元/月左右，按照参考价格计算出租回报率也只有2.5%~2.8%之间。因此短炒和出租的收益率均不高。
但由于该标的位于知名小区，间隔和朝向都较为稀缺，目前市场少有放盘，钟情于该小区这种户型的自住买家可以密切关注该标的的拍卖进展。
一般来说参考价与起拍价格相差不大，但也可能出现临时调低起拍价的情况；另一方面，如果由于此次拍卖的价格没有吸引力而出现流拍，投资者可以密切关注降价再拍的机会。
