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2009-2010中国城市建筑
新地标研究成果发布
证券时报记者 张 达
本报讯 由中国房地产指数系统、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国指数研究院主办的 “亚洲国际地产投资交易会暨2009-2010中国城市建筑新地标研究成果发布会”日前在香港成功举行，公布了“2009-2010中国城市建筑新地标”、“2009-2010中国城市综合体新地标”和“2009-2010中国城市住宅新地标”。
研究结果显示，“2009-2010中国城市建筑新地标”分别是：北京财富中心三期、上海会德丰广场、深圳卓越世纪中心、天津环球金融中心、重庆日月光中心广场、广州国际金融中心、杭州国际办公中心、成都仁恒置地广场、苏州环球188、温州鹿城广场；“2009-2010中国城市综合体新地标”是：杭州中凯东方红街、成都花样年美年国际广场、苏州苏纶场等；“2009-2010中国城市住宅新地标”是：天津天一绿海、大连远洋红星海世界观等。
研究表明，2009-2010中国城市典型建筑体现出新的特征：第一，珠三角、长三角、环渤海三大经济圈仍占据市场主导地位，中西部区域异军突起；第二，中国城市400个样本项目平均高度达206米，同比下降8.9%；第三，中国城市400个样本项目规模效应显现，平均建筑面积增至40.1万平方米；第四，多功能、复合性是中国城市400个样本项目的重要特征；第五，中国城市400样本项目逐步向外围延伸，城市次级中心区及新兴区比重上升4.7%；第六，中国城市400个样本项目品质及外围环境进一步提升；第七，新技术、新材料的应用凸显了中国城市400个样本项目的价值含量和时代特色。
研究同时表明，中国城市建筑新地标应注重建筑与自然、社会、人类的和谐共存，特别是“低碳经济”时代的逐步来临，使得城市建筑新地标不能仅局限于高大的建筑标识，更要注重建筑自身的节能环保功能，低能耗、低排放、低污染的城市建筑将成为我国城市建筑新地标的发展趋势。
上海二手房
11月前两周成交大增40%
证券时报记者 张若斌
本报讯 房贷利率收紧和部分税收优惠政策的取消，使得11月上海二手房交易大幅增加。据业内人士估算，11月前两周成交量更是比去年同期大幅上涨40%，而记者在过户中心调查后发现，大部分交易者都对明年优惠政策不乐观。
某地产中介人士向记者表示，按照目前二手房操作时间进程，只有在10月-11月份成交的，才有可能赶在12月底前交易过户。从市场表现来看，中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域，成交一度达到全市成交的40%，而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前，部分房东为了降低交易成本，会有降价的可能。从总量来看，这类房源还集中在宝山、闵行等次中心、近郊区域。因此随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失，市场会按照原有的节奏再次进入调整期。
有购房者也表示，现在交易就是为了赶在“14条”政策到期前享受税费减免、降低交易成本。例如，首次购买90平方米下的普通住房，内环内建筑面积80平方米，总价120万/套，所缴纳的税费唯一不同的就是契税由原来的1.5%下降至1%，以及免缴合同印花税等。也就是说，如果赶在12月31日前交易可省下6980元。对此，有分析认为，虽然购房者可能会节约大笔税费和房贷支出，但在市场狂热之际，房屋的房型、地理位置、质量等关键因素反而被忽略了。因此，购房者不要贪图一时的便宜而恐慌下单。
瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬在上海理财博览会上也表示，今后6个月房价将继续上涨，房地产对经济拉动会超出想像，大量新盘涌出之时，可能就是下一轮房地产调控的开始。陶冬认为，开发商在2008年没几个人建楼的，先是宏观调控，接着是金融海啸。到了2009年的上半年，市场开始重新回稳，开发商拼命的扔楼出来套现，到5、6月份开发商手头的楼盘已经不多了，销售房源不足是房地产今后6个月价格继续上涨的第一个原因。
