到2012年形成“井”字型商业空间布局框架
见习记者 叶尧 商报记者 叶松
上海商业新规划前瞻
作为上海乃至全国最早的涉外贸易区的新虹桥商圈，继中山公园商业中心之后，成为长宁区境内的第二个市级商业中心。据相关人士介绍，新虹桥商圈将以遵义路商业街沿线连片的商业项目为核心区域，以遵义路商业街为一根“扁担”挑起南北的古北路和天山路两个子商圈，全力打造集高端商业、餐饮休闲、文化娱乐等功能为一体的新虹桥市级商业中心。
成为新崛起的商务贸易型商圈
虹桥地区是全国最早的涉外贸易中心，随着上世纪八十年代虹桥国家级经济技术开发区崛起，商务会展和贸易成为虹桥商圈的支柱产业。经20多年建设，虹桥商圈高档商务楼群、宾馆林立，集聚了上海西部最密集的外贸业、会展业、制造业、金融业等国内外大集团，已成为新虹桥商务商业型商圈形成及发展的产业基础。
虹桥地区周边有19家驻沪领事馆，占上海50％的外交官官邸以及三分之一的境外人士入住，加上大量商务办公人群成为商圈高端消费的基本客源。发达的国际贸易、会展和酒店业为新虹桥商圈带来巨大的商务客流，为零售业、餐饮业、娱乐业的发展创造了良好的条件。同时，商业、服务业为商务会展等又提供了完备的配套服务。
轨道交通2号线西延伸段为天山路一条街迎来老树发新枝的契机，也为整个虹桥商圈的崛起带来机遇。轨道交通2号线娄山关路站4个地铁出口正处原天山路一条街的核心地段。
新虹桥商圈现有商业设施建筑面积共30多万平方米，主要集中于仙霞路、遵义路交汇街区以及天山路沿街。
重点打造三大商业板块
据介绍，新虹桥商业中心东到中山西路，西至芙蓉江路，南起黄金城道，北至玉屏南路和天山支路，占地3．15平方公里。目前，新虹桥商业中心14家主要商业载体面积已达到约32万平方米。区域内聚集了虹桥友谊商城、虹桥百盛、汇金百货虹桥店和长房国际广场等4家综合百货以及鸿鑫时尚广场、虹桥天都、吉盛伟邦虹桥国际家具博览中心和万都中心等商业企业。
新虹桥商业中心将重点打造和谐统一而又各具特色的遵义路、天山路和古北三大商业板块，即由南向北将形成三个国际化消费层面。其中，最南侧的黄金城道步行街主要满足古北地区境外居民高品质生活的需要；中部的虹桥友谊商城、虹桥上海城、力仕鸿华大厦等，瞄准长三角地区的高消费人群；北侧的新天山一条街则主要面向时尚年轻白领，同时还要兼顾社区消费需求。
由虹桥友谊商城、尚嘉中心、虹桥上海城购物中心（含虹桥百盛）、虹桥上海城三期和Ｃ13地块等组成的遵义路高端商业板块。遵义路商业板块定位于顶级高端商业的集聚，通过加快规划和新建商业项目，调整、优化虹桥友谊商城、虹桥上海购物中心等商业企业，提升商业档次，形成高端商业集聚的特色。
由长房国际、汇金百货虹桥店、虹桥天都和鸿鑫时尚广场等组成的天山路大众化商业板块。长房国际广场东楼尝试引进有实力的主题百货，虹桥天都和鸿鑫时尚广场进一步凸显经营特色，形成中端、大众化相融，与遵义路高端商业形成互补的商业集聚。
由古北国际财富中心二期（高岛屋）和黄金城道商业步行街等组成的古北国际特色商业板块。古北商业板块将以高岛屋百货项目开发为契机，结合黄金城道商业步行街招商，探索打造“日本城”，形成日本地域品牌集聚的特色。
将形成最大高端商业集聚地
新虹桥商圈日益凸显的优势，呈现出对国内外零售巨头强大的吸引力。长宁区也将以高端奢侈品为特色，全力打造新虹桥的高端商圈形象。由法国时尚巨头ＬＶＭＨ集团投资建造的尚嘉中心（原名ＬＶ大厦），位于仙霞路、遵义路交界处，32层高的大厦预计将于2012年竣工，建成后将云集ＬＶ、Ｄｉｏｒ等40多个国际一线品牌。由日本株式会社设计的古北财富中心，其裙楼可以说是为日本著名高档百货品牌高岛屋而度身打造的。高岛屋已经与开发商古北集团达成租赁意向，将在此开设面积5万平方米的中国大陆第一家高岛屋百货，预计将于2012年对外营业。另外，英国零售业巨头马莎百货表示有意在包括长宁区在内的有着良好商业环境的地区开设分店。
位于古北商圈的黄金城道，将打造上海最高档的商业街。黄金城道地处古北二期高档住宅区内，全长670米，商铺面积达5万平方米。步行街在设计上融入了在沪上独一无二的法式园林风格。黄金城道步行街将引进红酒俱乐部、雪茄吧、顶级珠宝首饰、高级定制服饰、意大利手工皮鞋、特色酒吧、个性化咖啡馆，并与驻沪领事馆联手，每季度举办一个外国商品展销活动，满足古北地区居民（包括外籍人士）的高品质生活需要。
位于娄山关路上的吉盛伟邦虹桥店，在档次上进行了调整，一线品牌率已经达到55％，利润也已超过吉盛伟邦上海其他三家门店的总和。位于延安西路与伊犁路的交汇处的嘉顿商业广场总占地面积8497平方米，配置购物中心、特色品牌餐饮及高档休闲服务业，将打造成集餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的花园式消费天堂。
据长宁区相关人士介绍，最迟到“十二五”末期，新虹桥商业中心将形成本市最大的高端商业集聚地。
2012年形成“井”字型框架
据了解，随着金虹桥国际中心、高岛屋百货和尚嘉中心等项目的完成，到2012年新虹桥商圈的商业面积将达到56万平方米。届时将初步形成两纵（娄山关路、遵义路）两横（天山路、仙霞路）错位发展的“井”字型商业空间布局框架。据介绍，正在规划中的轨道交通15号线将沿娄山关路行驶，将天山路商圈与古北商圈更加紧密地连接成一个整体。新虹桥商圈还将通过建设地下步行街和地下通道的方式，如建设娄山关路地下步行街、打通紫云西路等，把分散的商业设施连接起来，为消费者逛街提供便利，以发挥商圈体量大，业种、业态丰富的优势，吸引消费者，扩大商业中心的辐射圈。
新虹桥商圈地处沪宁、沪杭发展轴和中心城区现代服务业发展轴，紧靠虹桥交通枢纽，区位条件优越。虹桥交通枢纽建设扩大了虹桥商圈辐射半径，加大了对长三角的吸引力。
