广西新闻网记者 罗琼
策划人语
俗语说：一铺养三代。
商铺和商品房不同，房子住得越久越不值钱，商铺却越久越旺。铺面的商业性质要比房子明显，升值比房子快得多。从古至今，买铺从商，因商铺而发家的事情，不胜枚举。
业内有个说法，住宅是楼市的根本，商业是地产的升华。开发商业的成本和住宅差不多，利润却比住宅高很多。按照专业统计，同一地段的商铺与住宅售价比，在6：1以上，即商铺售6000元/平方米，住宅则售1000元/平方米。
而依托小区自身的人流，利用小区周边人脉而逐渐发展起来的社区商铺，更是潜力初显，方兴未艾，“左右逢源”。
南宁一些楼盘，小区商铺售价高达两三万元一平方米，仍吸引不少客户购买。有的商家，把经营目光从街上转向楼盘，进驻小区商铺开店，两者相辅相成，使小区商铺日渐红火。业内人士放言，未来几年的商业地产市场，将是以社区商铺为主角的市场。
但任何事物都是双刃的，星罗棋布散落在南宁各角落的社区商铺，同样给开发商和住户带来了困扰。围绕小区商铺的争议不断，是非也不少。
因为利润高就大量规划商铺导致滞销的有之，卖完大吉不管经营的有之，因为招商不善多年空置的有之，交付之后扰民吵民的有之，因为缺乏统一经营而各自为政同质竞争的有之，
社区商铺，真是让人欢喜让人忧。
本期“金牌人居”重点关注社区商铺。从南宁社区商铺的起源帮你开始梳理，到精打细算帮你装修赚钱，再到深度剖析南宁社区商铺的发展困惑，希望对你投资社区商铺有所帮助。（李淑芹）
社区商铺，顾名思义，就是为服务小区里的住户而规划的商铺。从旧城自然发展的社区商铺，到专门为了服务住户而设计的商铺，再到多层组合的规划型社区商铺；从几千元起步到几万元还挤破头，再到10万元一平方米还一铺难求，社区商铺从在南宁出现到现在，经历了复杂的发展变化过程。可以说，社区商铺的发展历史，就是南宁房地产的发展史，也是南宁房价的起落史。
南宁小区商铺开发热在五六年前兴起，当时的小区商铺面积大多是二三十平方米。如今的小区商铺市场格局出现多元化趋势，商铺不再单一临街，依托小区住户而开发的“内商铺”不断增多。在开发形式上，有的商铺层高达5米，有的商铺面积达数百平方米。
在南宁市最早的大型住宅小区明秀小区里，记者追寻到了南宁社区商铺的“源头”。
1988年由中房打造的经济适用房小区明秀小区，是南宁市最早的大型的经济适用房小区。南宁市中房物业管理公司明秀小区管理处主任李家培告诉记者：“当时小区没有规划有商铺，现在的商铺都是后面建起来的，有的是业主用自己的杂物房改造而成的。”
随着小区越建越大，居民也越来越多，商铺的需求也越来越大。而南宁治理“五乱”和旧城改造之后，沿街乱摆的商贩将经营领地转移到了小区的商铺，小区商铺变得更为抢手。
在明秀小区明秀路门口沿街租了间铺面卖水果的老板告诉记者，租金是1000元/月。店老板说，来买果的是对面烟厂的职工、小区内的居民和外来的熟客多，生意好的时候每天的营业额有1000多元。在小区内的明秀小学一放学，店面上的许多零食摊变因学生的光顾变得热闹起来。“小区内的铺面租金约400元一间，经营者极少易主。”南宁市中房物业管理公司明秀小区管理处主任李家培对记者说。
据了解，目前居民入住率高的成熟小区的商铺经营状况大多数还是较为理想，如荣和新城和金湾花城，经历了两三年的经营业态调整后，社区商铺的经营和租赁状况还是较为满意。而一些与商业片区连接的社区商铺，其投资回报及经营状况更为理想，在埌东埌西一带，有的商铺月租价格达到200元/平方米以上。
