原系周正毅旗下海鸟发展房地产项目 保证金高达5亿尚未确定底价
商报记者 袁晨晨
在上海致力于打造外滩金融集聚带的背景下，除了区域内重量级的地块相继出现在市场上外，闲置商业大厦的整治也提上议事日程。近日，一栋曾经是昔日“上海首富”周正毅的得意之作，被称作兴力浦大厦的“外滩街道183街坊地块”项目，即将于下周一（11月2日）举行专场拍卖会。此次拍卖，保证金虽高达5亿元，但底价尚未确定。
今天是缴保证金最后期限
商报记者在上海不止一家拍卖公司的网站上都看到了关于“四川中路213号房地产在建工程及相应土地使用权专场拍卖会”的拍卖公告。
公开资料显示，四川中路213号房地产项目坐落于黄浦区外滩街道183街坊2／1丘土地之上，占地面积约为7865平方米，土地用途是商办用地，整个项目由地上19层和地下3层的建筑组成，按照现状预测其地上建筑面积约为5．77万平方米，地下面积约1．74万平方米，总建筑面积约7．51万平方米，当前已经取得《上海市房地产权证》（土地证）【沪房地黄字（2003）第004835号】、《建设工程规划许可证》及《上海市商品房预售许可证》。
据了解，这一标的实际上就是曾经由海鸟发展投资的兴力浦大厦项目，目前项目已经基本建成，但处于空置状态，由于该项目尚未完成竣工验收，因此，这次仍然以在建工程的名义拍卖。
上海华夏拍卖有限公司是受上海市高院委托，于下周一举行兴力浦大厦项目的拍卖会，要求竞买人在今日17点前，将人民币5亿元的保证金交付至拍卖公司账户，并凭相关有效证件办理竞买登记手续。
华夏拍卖相关人员透露称，拍卖底价尚未确定，可能将于拍卖当天才能清楚。而截至昨天，尚未有企业缴纳保证金，换言之，下周一，兴力浦大厦的拍卖能否成功举行，仍是未知数。
地处老外滩核心地带
兴力浦大厦曾经是周正毅旗下上市公司（农凯系）海鸟发展的重要房地产项目，据上海网上房地产显示，兴力浦大厦早已是“在售”项目，并曾经于2006年12月“开盘”，推出其2－19楼的130套办公楼房源，共涉及建筑面积5．58万平方米，房型面积从150－1045平方米，当年的网上参考价为32000元／平方米，但该在售房产从未有销售记录出现。
至去年6月，市场开始传出兴力浦大厦被整栋叫卖的消息，根据当初的“相关中介”提供的资料显示，当时兴力浦大厦的整体开价为29亿元，按照整个项目7．5万平方米左右的总建筑面积粗略估算，其单价为38667元左右，已经远远高出当初“开盘”的参考价。
但是，2008年上海商用物业交易市场遭遇低潮，兴力浦大厦显然未能如愿套现而空置至今。另外，在商报记者看来，虽然上海浦西写字楼整购的行情并不太高，但兴力浦大厦此次的拍卖底价应该不会低于去年的开价（29亿元），除非该大厦已经有定向买家。
目前，大厦虽尚未办理竣工验收，但是已基本建成，或许是为了配合周边保护建筑的风格，兴力浦大厦的两边设计有大型红色圆柱，外立面有别于普通幕墙玻璃写字楼，而是由米色石材配以大面积欧式“ｎ”形红框窗户，呈现古典风格，与一般人印象中的外滩建筑风格十分相似。
整座大厦坐落在四川中路、汉口路的交叉口，两面临街，周围商业、文化、娱乐、卫生、教育配套齐全，交通也十分方便，东面的黄浦江近在咫尺，据介绍，兴力浦大厦的中、高区位即可欣赏到江景。
实际上，在老上海人的心目中，从北面的外白渡桥开始，一直到延安东路为止，有着万国经典建筑群，才是正宗的百年外滩，所谓的外滩延伸段，都是后面才慢慢发展起来，也一直得不到老上海人的承认。而兴力浦大厦夹在南京东路和福州路中间的位置，正好处在这一老外滩区域，地段位置难能可贵。
新闻背景
外滩金融集聚带正在提速
去年9月，黄浦区政府曾举行外滩金融开发推介大会，宣布外滩南部地区将推出121万平方米地上商办建筑总量的土地储备项目，并对《外滩金融功能深化研究》国际方案征集进行了发布，会上还发布了8－1地块、204地块、外滩源一期项目、老大楼开发利用等沿江重要地块和重要项目的信息，同时透露已被命名为“外滩国际金融服务中心”的8－1地块将力争在年内出让，而204地块也将尽快启动建设。
据介绍，黄浦区将在原外滩金融街的基础上向南延伸，充分利用南外滩等地区的发展空间，全力打造外滩金融集聚带，与陆家嘴金融城相呼应，其范围初步确定为北起苏州河南岸，南至陆家浜路－外马路，东临黄浦江，西到河南中路－人民路－中华路－桑园街所围合的区域，滨江岸线长约4．8公里，总用地面积约2．6平方公里，重点吸引证券、基金、投资银行、资产管理、融资服务等金融机构及会计师事务所、律师事务所等为金融服务的中介机构。
今年9月，外滩国际金融服务中心（8－1）地块已经在土地出让预公告中推出，计划于12月出让。
10月28日，上海外滩投资开发?穴集团?雪有限公司正式挂牌，标志着外滩金融集聚带的建设开始提速。据悉，上海外滩投资开发?穴集团?雪有限公司将以外滩金融集聚带总体发展商的身份，通过市场化手段，对外滩金融集聚带范围内的政府性、基础性、公益性项目进行开发和再造，功能包括土地储备、配套设施建设、老大楼置换和房地产开发经营等，外滩金融集聚带的建设即将步入实体化运作阶段。
