收购单价比同区域市场价低约2万元/平米
东方早报记者 朱楠
上海住宅市场持续高温，让一些精于资本腾挪之术的外资房企适时调整资产配置。
不到2个月内，香港地产商天安中国（00028．HK）第三次调整其所持上海物业项目，继9月份9.9亿元收购荷兰ING所售闵行一公寓项目后，天安中国10月22日又收购中房森林别墅一期57个单位，总价约7.55亿元。
而就在10天前，该公司刚以6.4亿元的售价，将持有14年之久的上海西郊明苑别墅60%收益权套现。一手卖出，一手买进，天安中国在上海动作频频，对别墅市场的长期看好可见一斑。
天安低价抄了凯雷的底
天安中国公告称，已通过旗下间接全资附属公司收购了两家外商独资企业的全部股权，进而将位于闵行马桥的中房森林别墅一期57个单位收入囊中。
2006年，美国凯雷集团出资1.2亿美元（约9.5亿元人民币）收购中房森林别墅一期110套房源，当时每栋别墅总价864万元左右。据了解，天安此次收购的57幢别墅地面建筑面积合计约2万平方米，每栋别墅的建筑面积在351平方米左右，收购单价约为37750元/平方米。
而与中房森林别墅同为“旗忠森林体育城”内的项目，绿城玫瑰园近期售出的几套期房，均价已达58000元/平方米。虽出资较凯雷当初收购价已高出逾40%，但此次交易中，天安中国亦能稳赚不亏。
天安中国董事认为，上海等主要城市的物业发展将持续增长，优质住宅物业的需求将保持强劲，增加这些城市的土地储备是天安中国未来发展的策略重点。
国内投资者最为活跃
虽然10月中旬天安中国将西郊明苑别墅60%股份售出，但记者从知情人士处获悉，天安此举并非其本意。“天安中国与明苑别墅的开发商明鸿集团之间交情甚笃，14年前，明鸿资金周转困难，将明苑别墅股份卖给天安中国套现，如今明鸿想收回股份，天安这才退出。”
世邦魏理仕投资部人士认为，受益于充沛的流动性和中国经济的持续改善，自三季度起上海物业投资市场的投资意愿继续回升。现金充裕的国内投资者仍是最活跃的买家，同时，不少海外机构出于锁定投资利润的考虑，正出售其持有的物业。
