从脏乱的马路菜场到时尚特色街区
见习记者 叶尧商报记者 叶松
位于徐汇区襄阳南路、嘉善路、永嘉路交汇处的永康里创意特色街区一期项目日前正式开街。永康里从过去给人印象脏乱的永康路菜市场到如今统一装修、时尚现代的特色街区，被媒体称为“第二个新天地”。业内人士认为，新天地的稀缺性造就的成功是难以复制的，永康里需要找到自己的特色。而一个商业地产模式是否成功，也需要至少几年的时间才能看出来。
一期沿街商铺共50多家
据介绍，永康里项目是上海派丰永康商业经营管理有限公司投资开发招商、经营管理的一条集时尚服饰和创意家居为主的特色街区项目。派丰永康公司由美资企业派丰集团联合新徐汇集团、徐汇区副食品公司、徐汇区粮油公司（新路达集团）等4家公司投资600万元共同组建，其中派丰集团占公司总股份的70％，其他3家公司占了30％。
永康里地处襄阳南路、嘉善路、永嘉路交汇处，已于日前竣工开街的一期项目位于永康路东段，长100余米，共有50多家临街店铺，集休闲、购物、文艺、娱乐为一体，成为上海旧城换新颜的样板。
据永康里项目的相关人士介绍，永康里一期主要业态有时尚服饰、ＤＩＹ手工创意吧、家居饰品等。一期招商的店铺共50多家，签约期为三年。
特色商店经营状况较理想
据介绍，由于永康里时尚街区一期刚刚开街，商户的经营状况还难以估计，不过目前经营比较好的已有五六家商店，如ＤＩＹ手工瓷吧，由于陶瓷的制作比较困难，涉及到专利等因素，永康里的哈哈泥瓷吧是上海唯一的一家ＤＩＹ手工陶瓷吧，开业以来，吸引了不少男女老幼的光顾。另外，还有销售欧美品牌的高档男装店及销售古董音响设备的商店都比较有自己的特色，颇受消费者的欢迎。
沿街商铺租金翻了近三倍
据了解，永康里时尚街区二、三期项目也已完成总体规划，等条件成熟后逐步动工建设。永康里二期项目位于嘉善路，可能会进一步扩展到永康路东段二、三层及里弄内部，使整个永康路形成统一的商业氛围；三期项目将永康路西段（襄阳南路至太原路）及周边北到复兴路南到建国路区域共同打造成上海的健康创新及魅力生活的地标。二、三期项目将引入一期所没有的餐饮、酒吧等业态，以聚集人气。据悉，目前，包括一家精品酒店以及85度Ｃ面包房等商户已确认入驻二期项目。
据悉，改造后的永康里的沿街商铺面积一般在20至30平方米之间，目前租金已比改造前翻了近三倍，已达到10多元／平方米／天。
永康里时尚街区的兴起以及永康里未来的规划引来了“第二个新天地”的说法。可是业内人士却认为，新天地的稀缺性造就了其今日的成功，这是难以复制的。任何商业模式的产生和成功都与其独特的定位、文化背景等因素有关，同位竞争很难取胜；商业街区要错位竞争，要有自己的模式，永康里如果能够找到自己的特色，区别于其他的商业项目，成功的机会将会更大。永康里项目相关人士也表示，新天地的成功是我们的目标，派丰集团在苏州和南京都有成功运作的项目，并且各具不同的风格。我们非常看好永康里这个项目的前景，也将努力形成自己的特色。
