和政路以东、嘉戬公路以北地块收入囊中 嘉定新城备受地产巨头追捧
商报记者 徐健
昨天，上海今年第68号土地出让公告最后一幅商、住地块正式开标。经过一轮暗标，嘉定“和政路以东、嘉戬公路以北地块”最终被保利集团的嘉定项目公司以5．26亿元的价格收入囊中。该地块的成交价较底价溢价近180％，其少量住宅部分的成交楼板价高达13513元／平方米，而商业部分的成交楼板价仅6700元／平方米。
虽然地块不大，但保利获地（住宅部分）单价奇高，该地块成交的状况显示出，在众多地产巨头追捧下，嘉定新城土地市场的规模优势已开始显山露水。
地块平均楼板价7814元
68号公告最后一幅地块——嘉定区和政路以东、嘉戬公路以北地块位于嘉定城的核心地段。土地交易市场信息显示，截至开标，该地块共有29家企业领取了标书，并有11家企业申请竞买，而网上报价更是达到7轮——从底价1．888亿元升至4．028亿元。
昨天上午10点，该地块正式开标。由于地块开标前的网络报价已较底价溢价133％，因此个别申请竞买的开发商放弃进入现场竞价环节，最终，共有7名竞买人参与现场竞价。经过一轮暗标，地块最终被保利的嘉定公司以5．26亿元的高价获得，溢价近180％，高出第二名报价3367万元。
商报记者查询上海市土地交易市场的相关资料显示，出让面积约39105．5平方米的和政路以东、嘉戬公路以北地块，分为Ｃ08－7和Ｃ08－3两个小地块，其中，出让面积为10898．9平方米的Ｃ08－7规划为“普通商品房”，规划容积率为1．0；而出让面积为28206．6平方米的Ｃ08－3地块则规划为商、住、办，规划容积率为2．0。
据此粗略估算，发现保利嘉定公司此次拿地的“普通商品房”部分的楼板价高达13513元／平方米；而其商住办地块的楼板价仅为6700元／平方米。
表面看，地块中的住宅部分楼板价奇高，但由于平均商住办地块今后仍可开发可售型ＳＯＨＯ产品，故整幅地块的楼板价完全可以“统算”为均价7814元／平方米。
单价虽高但风险并不大
商报记者回顾今年8月27日，华润置地经过上午下午两番“厮杀”，以总计35．22亿元的总价两次夺魁，获得51号公告推出的嘉定区郊环线（Ａ30）以内——南翔镇Ａ07、Ａ08地块以及南翔镇Ａ02、Ａ09、Ａ10共5幅地块。其中，南翔镇Ａ07、Ａ08地块更是以8066元／平方米的楼面地价，创下嘉定当时区域土地最高单价纪录。而保利嘉定公司此次拿下的小幅地块虽然地处嘉定郊环线以外，但其住宅部分的楼板价又创新高，竟达13513元／平方米。
商报记者发现，虽然以上海市区的眼光，郊环线以外的“和政路嘉戬公路地块”的地段概念不如南翔（距市区较近），但其所在的嘉定城不但同样是今后嘉定新城的核心之一，而且其当前的成熟程度极其优越——毗邻嘉定区体育局，与嘉定区政府也仅几路之遥，区域发展已经更加成熟。
地块不远处，保利嘉定公司开发的曾几次三番创造抢购风潮的住宅楼盘“海上五月花”，自2007年首次开盘，该盘到目前仅剩最后一批89平米多层公寓，报价12000元／平米。
可以看出，即使与自身开发的当地在售房源相比，保利此次拍下和政路嘉戬公路地块的平均楼板价较当前市场房价更高，但值得一提的是，楼板价较高的住宅部分建筑面积仅1万多平方米，即使未来住宅项目以普通商品房的套型面积（郊环外140平方米）为准，项目中纯住宅的套数也仅数十套；而项目中“商住办”部分的“类住宅”作为主体，在地段、成本方面均优势可观。
商报记者有理由相信，此次保利拍得的“和政路以东、嘉戬公路以北地块”在看似楼板价不低的情况下，风险却并不太高。
嘉定新城概念优势显现
商报记者发现，在上海众多区县纷纷推出优质地块吸引开发商的同时，嘉定新城高调的未来蓝图广告攻势已大见成效——中国最大的开发商华润、金地、绿地、保利和中信泰富等陆续进入，云集嘉定新城的土地市场，其区域地价不断飙升，将新城的后发优势、集中土地出让的规模优势充分显现。
近期，上海的下一个经营性用地公告——今年第71号土地公告，即将在11月4、5日开标，公告中的嘉定地块已开始受关注，截至昨晚，嘉定新城双单路以南、胜辛路以东?穴Ｇ09、Ｇ10?雪地块已有35家企业领取标书，并有1家企业申请竞买；而嘉定区南翔镇Ａ13地块虽然暂时未有竞买者出现，但已有27家企业领取了标书。
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保利继续在全国到处拿地
在众多央企之中，保利在今年的土地市场上表现最为活跃，今年下半年以来，已经拿下了多个各地“地王”。
8月12日，辽宁保利在沈阳市通过挂牌方式取得位于沈阳市东陵区长青桥西地块，成交总价约3．11亿元，项目规划用地面积31951平方米，容积率不大于3．5。
8月14日，保利?穴天津?雪在天津市通过挂牌方式取得位于天津市东丽区昆仑路西侧地块，成交总价为20．4亿元，总用地面积247357．4平方米，地上建筑面积不大于582232平方米，用地性质为居住、商业金融。
8月18日，保利华南实业在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路万石东风水库地块，成交总价5．62亿元，土地出让面积123798．4平方米，容积率不小于1．1且不大于2．8，用地性质为城镇住宅兼容批发零售及其他商服。
9月17日，保利在陆家嘴滨江商业用地Ｅ18单元1－8地块的竞价现场“发飙”——经过67轮举牌叫价，最终保利集团以30．05亿元险胜。1－8地块可出让土地面积37015．2平方米，容积率2．4，规划可建建筑面积约88837平方米，成交楼板价高达33826元／平方米。
10月10日，保利（杭州）在杭州市通过挂牌方式取得位于杭州市拱墅区申花路Ｒ21－7地块，成交总价5．85亿元，土地出让面积20454平方米，容积率2．6，用地性质为住宅用地。
10月20日，保利在南京市通过挂牌方式取得位于南京市栖霞区马群大庄6号地块，成交总价17．9亿元，土地出让面积214443．7平方米，容积率1．2，用地性质为二类居住用地。
10月20日，保利华南实业有限公司在佛山市通过挂牌方式取得位于佛山市东平新城文德路地块，成交总价20．44亿元，土地出让面积127701平方米，用地性质为居住用地兼容商业金融。
10月20日，保利在广州市通过挂牌方式取得广州市海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内4宗地块，土地出让面积398503平方米，规划总建筑面积不大于1042041平方米，用地性质为二类居住、商业金融业用地。根据挂牌文件，除成交价款1．42亿元外，保利必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44．7亿元。同时，还须向海珠区人民政府另行支付3亿元用于琶洲地区综合整治，并负责琶洲村改造范围内的所有市政道路与绿化建设。
三星促销再出奇招 “家电套购”成今秋时尚
8天的黄金周长假为上海地区的家电市场带来了全面爆发，据卖场数据显示，假期中三天的销售量就已经抵过平时的一个月。这其中，三星斩获颇丰。短短8天时间，三星冰洗产品销售总额近6亿元，类比同期实现了150％的增长。
许多商家的促销活动一过“十一”就偃旗息鼓了，而三星却似乎并不愿随波逐流。近日，笔者从三星内部了解到，三星将进一步推出家电套购活动，在三星冰箱、洗衣机、电视机和家庭影院四类产品中，任意购买两款不同品类的产品，总价达到一定金额，就可以获得三星赠送的时尚大礼。总额达15000元，可以获得三星ＥＳ－15数码相机，总额达20000元，即可获得三星Ｓ3600手机一部。无论是三星ＥＳ－15数码相机，还是三星Ｓ3600手机，均是市场上颇具人气的时尚新品，2009年2月上市的三星ＥＳ－15数码相机，因为外形时尚，性价比高，目前在很多城市还处于缺货状态。三星本次促销，可谓势大力沉。
十一月份历来是家电市场上商家的“低调期”，经历过黄金周的大规模促销活动，许多商家选择韬光养晦，备战年底促销大战，三星家电在此时展开大力度的促销就显得颇有些耐人寻味。那么，三星为何不按常理出牌？
黄金周期间的家电热销，不仅带来了久违的火爆场面，也为家电市场注入了希望：火爆说明上海地区消费者始终保有强大的购买力，只是需要合适的时机和有效的促销政策深入发掘。而三星家电正是看中了这一点，继续发力，高调促销，这不仅是对市场潜力的进一步探索，也是三星对市场地位的进一步巩固。
本次促销的形式也是经过深思熟虑的。事实上，这并非三星首次提出套购，从9月1日至9月25日，三星已经在上海地区试行了套购计划，得到了消费者的积极反馈。使用同一品牌的配套家电，尤其是像三星这种高端国际品牌，不仅在产品品质上有可靠保障，更是使用者生活品位的体现，同时也易于实现家居风格的和谐。
ＢＯＳＥ发布2009新品引领音响时尚
10月16日，世界知名音响公司Ｂｏｓｅ在沪举办了2009新品发布会，推出了三款Ｂｏｓｅ耳机：Ｂｏｓｅ系列产品中消噪效果最好的ＱｕｉｅｔＣｏｍｆｏｒｔ?誖15有源消噪耳机，专为多功能音乐手机设计的Ｂｏｓｅ?誖ｉｎ－ｅａｒ耳塞式耳机移动通话套装和Ｂｏｓｅ?誖ｏｎ－ｅａｒ贴耳式耳机移动通话套装。
会上，Ｂｏｓｅ大中华区业务发展部全国经理郭瑞先生表示：“Ｂｏｓｅ是世界知名音响品牌，40多年来以领先业界的声学科技和自然真实的声音表现而享誉全球。同时，Ｂｏｓｅ也致力于耳机的研究，不论消噪科技还是声音表现，都遥遥领先业界，并创造了多项专利设计。得益于这些科技和设计，人们可以从Ｂｏｓｅ耳机获得独一无二的音乐体验。今天上市的三款耳机新品，都是Ｂｏｓｅ突破创新、引领时尚之作，它将带给人们高品质音乐享受。”
据悉，Ｂｏｓｅ致力于“原音重现技术”的研究与革新，经过40多年不懈的发展，已诞生了400多种创新音响产品，共获得了100多项科技发明专利。
