京沪穗深遭遇“秋凉” 新澳加英火热闹猛
中国房地产市场“金九银十”的说法在今年落空。“十一”黄金周期间，各地房地产交易量陡降，京沪穗深楼市集体遭遇“秋凉”。这并非是久负盛名的“炒房族”放弃黄金周里“淘金”的机会，恰恰相反，他们更加活跃，只不过，活跃的地点已经不是中国内地，在中国香港，在澳大利亚、新西兰、英国、加拿大、新加坡等国家和地区，随处可见他们正以前所未有的主动姿态介入当地的住宅和商业物业市场。逢低吸纳、投资获利仍是这股潮流的主要驱动力。
本报记者/张耀庆 特约通讯员/江陵 曾飚 见习记者/朱怡婷 周佳 发自多伦多、伦敦、上海
10月9日，国庆长假刚过，位于上海汉中广场17楼的瑞亚国际地产办公室内已是一派忙碌景象。这家标榜“海外地产专家”的公司正在紧张地筹备10月下旬举行的一个房产博览会。
“我们目前在集中精力筹备这个项目。”瑞亚项目经理董洁向记者透露，这已是她第四次参与博览会的筹办。与往届明显不同的是，海外房产开发商对中国市场的重视程度有显著提升。“这一次，澳大利亚和新西兰几家最大的开发商都会派专人到现场推广和接受客户咨询”。
据记者了解，参加本次博览会的开发商，包括澳AVJ房产开发公司、澳洲MIRVAC房产集团、新西兰Andrew Krukziener开发商、新西兰NZIS开发商以及新西兰斯坦福开发商，在业界都颇具规模。这些海外地产开发商从南半球不远千里到中国推销其公寓和别墅。
澳洲开发商：高档楼盘先打中国市场
海外开发商对中国市场趋之若鹜的原因是什么？面对侨报记者的提问，澳星集团总经理Bill Sun将之归结于华人购买力的旺盛。
“以澳大利亚为例”，Bill说，“澳大利亚开发商早前对中国市场并不看重，他们认为，澳洲的本土市场已经足够满足他们的销售。”然而，自2008年年底，澳开发商发现，被金融海啸波及的本土购买力迅速下降，要维持发展，庞大的华人市场不可忽视。
事实上，中国买家也没有让这些远道而来的客商失望。过去30年，作为世界上发展最快的经济体之一，金融危机并没有遏制中国人的购买力。在全世界都因银根紧缩而无精打采时，许多中国富人却在世界各地挥舞现金消费和投资。“我们每个月都组织看房团到澳洲、新西兰等国现场看房。每个月都有几十套的成交量。”Bill Sun说。
在9月初的一场澳大利亚移民房地产展会上，原本计划吸引40多户家庭的展会吸引了100多户家庭、300多人到场。客户咨询的热情远远超过了主办方的预期。
在墨尔本的房产中介之间，流传着“只要有华人参与竞拍，房子不愁卖不到好价钱”的说法。由于中国市场的火爆，一些海外开发商甚至愿意将高质量的楼盘优先拿到中国来销售。
加拿大房市：因华人复苏
在另一个移民国家加拿大的房地产市场上，华人买家也随处可见，颇为活跃。
自2008年9月起，加拿大房市一直呈下降趋势，新屋动工下降16%，房屋出租与出售量都降到最低。情况一度令人绝望。在魁北克省甚至出现了一名地产经纪因失业而导致一家人自杀的悲剧。到了今年3月，北美房市开始复苏：多伦多房屋销售量比同年2月增加7%；涨幅最大的是温哥华，为30%；卡尔加里涨幅为15%。而这些“先苏”城市，都是华人在加拿大的聚居密集地。
据地产经纪Mark说，曾接待了一对来自上海要在卡尔加里购房的夫妻。令人意外的是，这对夫妻竟购买了一整排镇屋（townhouse），600多万加元一次性从上海划到卡尔加里账号上。这样大手笔，只是这股强劲华人购房风中的一例。这股风一直持续到9月份。据多伦多地产局8月份公布的数据，7月份大多数地区房屋销售比去年同期跃升28%，房屋销售价上涨6%。
地产经纪Alex接待过一名福建留学生，并帮他以6.6万加元买下一个叫价6.8万加元的商铺单位。交易时，留学生搬出一箱现金，一次性付清，令现场众人咋舌。Alex问他：“你是留学生，要商铺做什么？”他说：“父亲在国内让我在这里给他投资。我觉得商铺的升值面比较大，趁现在银行利率低，房市的价格合适，赶紧买进，为今后作打算。”
神秘北京夫妇：抢购“小凡尔赛宫”
加拿大多伦多Bridle PathC12区是著名的豪宅区，很多世界级影星、球星、大亨和政客名人都居住于此。这里有一处被称作“小凡尔赛宫”（Petit Versailles）的豪宅，它的售出成为加拿大房产市场复苏景象之一。
这套住宅占地2英亩，建筑面积18000平方英尺，共有2层，有18英尺高的穹顶，房间为18+1间，卧室6+1间，卫生间12间，厨房3间，停车位30个，大铁门、大花园、游泳池、网球场、喷泉、石头外墙一应俱全，如同一座现实版的童话宫殿。今年4月，小凡尔赛宫挂牌1500万美元，5月时降为1388.8万加元。到了7月，就以1180万美元成交。而令当地中介们出乎意料的是，购买这幢豪宅的，竟然是一对来自中国北京的夫妇。
这对夫妇一个姓Wang，一个姓Chen，帮他们代理购到这套豪宅的地产经纪Patricia Sun也是一名华裔。“小凡尔赛宫”这套豪宅的前任主人亦是一名华人，名叫何华，当初是以231.8万美元买下的。2001年，何华以248.6万美元将其卖给了Paul and Holly Miklas夫妇。The Miklas将房子进行了重建，完工后住了4年多。现在，“小凡尔赛宫”又迎来了来自北京的新主人。
据Patricia说，由于客人来自中国，对当地的地产市场、相关的法律法规、地税合并税等政策都不是很了解，而且要买这么大的一幢房子，对经纪的要求是全方位的。 Patricia说，中国正变得越来越强大，这次多伦多最贵的房子被中国人买下，也让更多的加拿大人对中国有了新的认识。
年轻华人白领加快伦敦置业
英国住房拥有率约70%，超过了欧洲平均水平。在英国拥有一套自己的住房，是英国人的传统梦想。从2007年9月，英国诺森罗克银行出现挤兑风波以来，次贷引发的全球金融危机重创英国房地产。 英国房地产市场低迷，持续了整个2008年。2009年6月份开始，房价出现回升。精明的华人开始进入市场购买房产，并成为此次英国房地产衰退中的最大赢家，原因很简单：现金为王。
伦敦房价之高，位居全球前三。基于大伦敦（Greater London）的概念，处于“世界屋脊”般房价的房产多在伦敦一区和二区，离开这两个区的地方，房价归于正常。
在伦敦的华人潘宇和太太正打算在2009年圣诞节前的婚礼前购房。 潘宇告诉记者，一区二区不是他们的选择，那里太贵。而伦敦周边，甚至在伦敦金融城一带，有很多所谓的Flat（类似中国国内单元房），两卧的，价格在20万英镑左右，非常适合年轻白领夫妻。最终，潘宇在著名的Canal Wharf一带看中了一套二手房，价格约23万英镑。
自从2008年底以来，类似潘宇这样的中国年轻白领在英国购房大幅度上升。据英国一家政经智库“英伦在线”调查，中国年轻白领购房者，年龄在25到35岁之间，至少一方有稳定年收入在2.5万英镑以上，房价可接受范围在15万到25万英镑之间。
中国年轻白领缩短了置业的过程，主要秘诀就是来自中国国内家庭的支持。折合成人民币约50万-70万元人民币之间的物业，对于很多子女留英的家庭来说，并非一个天文数字，剩下的按揭部分可以依靠英国完善的银行信用体系。这相对于英国人来说是非常罕见的。一个典型的英国家庭如果拥3万-5万英镑的现金储蓄，很少有愿意提供给子女用于购房的。而在中国，年轻白领一旦在英国有了稳定工作，其家庭必定会鼎力支持，并将英国当地完善信用体系相结合进行购房置业。这并非是一个不可能的任务，随着人民币升值，他们的优势就更加明显。
华人老板：逢低收购餐馆物业
英国地产市场的低迷同样为商业物业投资带来契机。2008年末，收购商业物业成为一个值得关注的投资点。伯明翰市中心的中餐馆业主张国祥2004年来到英国经营餐馆，第一家餐馆亏损之后，张投资了第二家，经过一番摸索终于实现盈利，两年后，他将这家餐馆转手出售。紧接着，张国祥又开起第三家餐馆，生意火爆，为他积累了一笔现金。
2008年末，英国处于持续低迷的经济环境，为张国祥的这笔现金提供了买低的机会。英国餐饮行业出现了一批倒闭餐厅。几番考察后，张国祥在英国南部港口城市普利茅斯廉价买下一家两层的楼面，将自己的中国大陆菜和火锅扩展到当地，他还同时开设了一家小超市。对此，张国祥颇为自得地说：“现在买餐馆生意，相当划算。”
据了解，在不景气的经济中，英国中餐业面临着洗牌。在这个过程中，投资餐馆成为低买获利的典型。根据张国祥的看法，逢低收购餐馆物业能够为经营节省大量成本。
（应受访者要求，文中用化名）
华人淘房族：一掷千金拉动全球经济振兴
华人在海外买房的行为可以分为投资和置业。前者追逐长期利益回报，后者则为今后的留学或移民铺垫。然而，多数华人在世界各地买房时带有强烈的投资目的。这种行为模式背后隐含着华人传统上的投资逻辑：在众多的商品中，只有房产既不会损耗还可以升值。因此，富裕起来的华人在海外主要以置业作为财产保值升值的方式。
据Bill Sun介绍，“华人是澳洲拥有房产最多的一个族群。早前通过留学和技术移民留在澳洲的华人，3-5年以后，至少拥有2栋以上的房子。如果在当地生活10年以上，多数有2位数的房产。”
多伦多地产经纪张新介绍说，华人买家大部分是前些年的移民，趁现在市价低、利率低而购房投资；也有少部分“淘房族”是国内有钱人委托朋友或亲戚家人到海外进行投资。而近期，中国新移民购房也开始踊跃。
多伦多的投资客可以分成两类，一类以购买房屋为主，自己并不常住，以委托中介出租、收租为主。某些购买者买房常常买连号，一排或一层楼里连着的几间房，抢楼花时也常常是8或10个单位地购买，表现出强势的购买力。另一类则以购买商铺为主。同样是委托经纪出租，收取租金。这两类购买者都有一个共同的特点：大手笔买进，不愿砍价，不愿货比三家，非常豪爽。
在澳洲，华人投资客几乎复制着相同的模式。处于市中心区域、交通便捷、设施齐备的高层公寓是他们最热衷的投资项目。董洁说：“比较普遍的现象是，客户会一次性买下2-3套公寓，其中一套用来自住，余下用来出租。”业主甚至还将一个单元内的几间卧室分租给不同的租客，如当地的大学生和年轻白领。在悉尼，一套两卧室的公寓约为65万澳元，在墨尔本则为50万澳元左右。“公寓出租每年可以为业主带来房价的7%-8%的回报。”Bill Sun说，为了更好地销售，一些楼盘向华人买家推出“包租”服务，由开发商为他们寻找租客，保证业主的投资回报。
高回报率加上稳定的资产升值成为华人在海外置业的一个重要驱动力。这其中，更具决定性的或许是这些物业的私有属性。“在国外，房产是真正的私有财产，房层的产权、土地都是你的，并且是永久的，这与中国国内是不同的。”Bill Sun说。眼下，这股强劲的淘房动力正拉动着全球房产的经济线向上抬升，进而也推动了全球经济加快复苏。
