晚来者只好预定即将推盘的联排别墅
商报记者 袁晨晨
随着沪上豪宅行情不断高涨，李嘉诚旗下和记黄埔将收租10多年的上海内环唯一可售别墅——四季雅苑转租为售，单价在10万元／平方米左右。近日，商报记者获悉，四季雅苑67栋单栋价格超过2000万元的独立别墅开盘当天早上就被抢购一空。
李嘉诚早期投资项目
四季雅苑作为内环内唯一可售的别墅项目，是华人首富李嘉诚在上海最早投资的项目之一，也是浦东引来世界500强高管聚居的最早别墅社区。楼盘位于浦东花木路、柳杉路，北靠张家浜，西临御翠园，南面与上海新国际展览中心隔花木路相对，西面与世纪公园仅隔一条芳甸路，整盘占地面积约27万平方米，建筑面积约11万平方米，其中，独立别墅占七成左右，联体别墅占三成。
从1998年开始，四季雅苑的首批房源对外招租，立时获得美、德等国在陆家嘴、张江、金桥的企业高管欢迎，每月租金高达3万－8万元，这一租金水平保持了10年，且始终维持着较高的出租率，在大量外籍高管聚居的带动下，花木板块也逐渐成为上海著名的高端居住区板块。
而进入今年以后，上海高端豪宅进入上升通道，绿宝园、中房森园别墅、嘉里华庭等众多豪宅竞相开始“改租为售”。今年1月，四季雅苑传出消息，将不再与租约到期的客户续签租约，并打算陆续收回出租物业，同时对物业外立面及内装修进行整体改造，进而于下半年推出市场出售，在上海楼市引起轰动。半年多以后，四季雅苑首批房源终于在国庆前夕上市。
别墅每平米单价近10万元
记者在网上房地产搜索到，四季雅苑推出的67栋独立别墅面积基本在246－521平方米之间，网上报价（参考价）为8万元／平方米，但据了解，实际售价高于这一水平，每栋别墅的总价都超过2000万元，更有不少别墅单价达到10万元／平方米以上。
相关知情人士告诉记者，四季雅苑首批推出的67栋独立别墅开盘即告售罄，不少迟来一步的购房意向者只得转而预定其联排别墅房源。据介绍，四季雅苑的联排别墅面积在171平方米左右，网上报价（参考价）同样不菲，达到了6．5万元／平方米，粗略估算，每套联排别墅总价都在1000万元以上。
据网上房地产数据显示，四季雅苑已经推出了141套住宅房源，住宅面积合计约3．3万平方米，其中，67套房源为独立别墅，74套则是联排别墅。截至昨天晚上7时，四季雅苑的67栋独立别墅中已有1套售出，63套被预定且显示已付定金，剩余3套别墅可售。而联排别墅也显示有1套房源售出，27套被预定，剩余46套房源可售。当然，受到房源总价较高、换汇手续以及国庆长假等诸多因素影响，四季雅苑的真实销售情况可能未能在网上房地产及时反映，关于其后续进展，本报将进一步加以关注。
上海千万别墅扎堆上市
1992年汤君年拿下浦东汤臣高尔夫用地并进行开发之后，李嘉诚便在1995年将世纪公园和汤臣高尔夫球场之间的67万平方米土地收入囊中。除了此番“转租为售”的四季雅苑以外，占地40万平方米、总建筑面积16万平方米的御翠园，自2004年上市以来就以出售为主，326栋别墅目前已被销售一空，售价达到8万－12万元／平方米左右。
事实上，从5、6月份开始，沪上豪宅行情不断升温，到8、9月份更是直接演变成“豪宅月”的局面，这也促使上海的豪宅项目扎堆上市。
易居中国报告显示，9月初，张江紫园推出了58栋总价1000万－2000万元的别墅；紧接着的9月17日，东郊花园也推出了二期28栋独立别墅，单价高达9万－11万元／平方米，单栋别墅总价3000万－6000万元之间；而佘山的老牌豪宅上海紫园近期也推出一批新房源，报价最高的一栋超过1亿美元。此外，闵行马桥别墅社区绿城玫瑰园正在推广其最后十几栋别墅，其中4栋顶级别墅占地面积超过4000平方米，总价在6000万－9000万元左右。
