楼市走向不明朗 本报特联合中原地产 盘点最具保值增值性的二手房区域 为购房者提供帮助
长假去淘二手房六大区域最保值
本报讯（记者张东妮）“金九银十”是房地产行业传统的销售旺季，随着国庆60周年的来临，购房者也将迎来8天的长假，有了充分的看房时间。
近期，京城二手房市场成交量和价格出现波动，未来市场走向不明朗。为了让购房者利用长假淘到保值、增值的二手房，本报特联合中原地产对六大保值、增值性较强的区域进行了大盘点，希望对购房者有帮助。
北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，对于有购房需求的消费者而言，可以参考提供的京城六大保值、增值型较强的区域特点，在“十一”长假中，抓住购房好时机，淘一套称心如意的好房产。
而对于朝青板块、通州区域等此前涨幅较大区域，购房者应谨慎选择，以免在楼市调整期房产贬值。
注：下表内数据由中原地产提供，如有出入，请以实际为准
万柳、世纪城
区域特点：学区房保值、增值指数：★★★★★
点评：学区房需求旺盛，中高档二手商品房的价格也比较稳定，进入2009年后，由于2008年抑制的需求被集中释放，学区房的需求量激增，价格上涨更快，由此也凸显了学区房的保值、增值特性。
万柳板块内有中关村三小，其周边二手盘众多，世纪城板块有人大附小，该区域房源较少。
区域热点二手楼盘推荐区域 楼盘名称 均价
（元/平方米）
万柳 碧水云天 32000
阳春光华 24000
蜂鸟家园 28000世纪城世纪城一、20500
二期
三期 23500
CBD
区域特点：中央商务区保值、增值指数：★★★★★
点评：CBD作为北京市东部中心商务区，商务氛围浓郁，其中国贸区域位于CBD南端，聚集众多高品质社区，配套完善。
该区域租赁需求客户主要为企业中高端管理人士，这些人群的收入和人员变动受市场变化影响较小，因而近年来该区域市场需求持续较为旺盛。
区域热点二手楼盘推荐区域 楼盘名称 均价
（元/平方米）
CBD后现代城 17000
时代国际 17500
富力城三期 29000
苹果社区 21000
乐成国际 25000
马家堡
区域特点：新开地铁周边保值、增值指数：★★★★★
点评：马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。在南部板块当中，马家堡板块具有绝对的交通、生态、人文、商务、旅游等优势。硬件设施的改善，使该区域房地产价值迅速攀升。
地铁4号线的开通，吸引了众多购房者关注马家堡区域，而4号线对南部房产市场的带动作用在未来仍将持续。
区域热点二手楼盘推荐区域 楼盘名称 均价
（元/平方米）
亚奥 欧陆经典 16000板块 凯旋城 17000-18000
风林绿洲 22000
国奥村 30000-33000
澳林春天 23000
亚奥
区域特点：高品质生活区保值、增值指数：★★★★
点评：亚奥区域内有13000亩国家森林公园，12个立体交通网，216万平方米的体育、人文、商业等城市综合功能配套，随着这些配套设施的进一步建设与完善，亚奥区域已逐渐成为一个充满文化品位的绿色宜居板块。
此外，该区域小区有着优雅的环境和完善的小区物业，吸引着众多人群在此购房居住。
区域热点二手楼盘推荐区域 楼盘名称 均价
（元/平方米）
亚奥 欧陆经典 16000板块 凯旋城 17000-18000
风林绿洲 22000
国奥村 30000-33000
澳林春天 23000
望京
区域特点：外籍人士聚集地保值、增值指数：★★★★
点评：望京地区的居住规模大，房产多样性，预计未来1到2年楼市会出现较大规模的交易量。
今年上半年该区域成交活跃，虽然二手房贷收紧，增加了购房者的观望情绪，但业主报价依然没有松动。
区域热点二手楼盘推荐区域 楼盘名称 均价
（元/平方米）
望京 季景沁园 18500
宝星国际 15000
炫彩嘉轩 15000
望京西园三期14000
融科橄榄城 23000
亦庄
区域特点：高新技术开发区保值、增值指数：★★★★
点评：目前，亦庄轻轨有望明年通车，将使宜居宜业的亦庄新城价值得到进一步升级，更带动区域经济以及居住形态的快速提升。
今年以来亦庄区域的房价都处于较低水平，未来增值潜力比较大。
区域热点二手楼盘推荐区域 楼盘名称 均价
（元/平方米）
亦庄 上海沙龙 13000
金地格林小镇14000
卡尔生活馆 13000
郁金香舍 13000
星岛嘉园 12000
