大枢纽启幕新江景时代（图）

山水洲城，沿江房产更名副其实。余志雄 摄

湘江世纪城、华盛·新外滩、华远·金外滩、金域南外滩……这些寄托美好愿望的江景楼盘案名，代表了长沙人的居住新趋势。

住在湘江边上，长沙人梦寐以求。这样美的江，这样核心的区域，这样好的“山水洲城”风景线。随着湘江长沙综合枢纽工程的建成，长株潭湘江风光带的打造，江景楼盘的开发也日益加快，与以往的江景楼盘经常唱响的“绝版”相比，如今的江景楼盘开发如雨后春笋，价格也节节高升，投资前景被业内人士普遍看好。

江景房以其稀缺资源特点，增值幅度远大于普通住宅。而湘江长沙综合枢纽工程的建设，不免让人浮想联翩：新江景房时代是否已经到来？经验告诉我们，随着湘江每年5个月裸露河床历史一去不返，“山水洲城”的子民将要看到的，不是湘江的水域，而是漫江碧流，烟波浩渺，水天一色的苍茫。

专家

根据规划，湘江长沙综合枢纽工程建成后，左连高乔大道，右接长湘公路，正常蓄水位采用29.7米，并将形成长达135公里的库区，把长株潭三市沿江两岸有机地连接在一起，构成一个带状的滨水区域，成为全国独一无二的库区城市群。工程将破土动工，2014年底全面竣工。

一河两岸的城市格局和品位，是否将得到有效提升呢？

湖南大学建筑学院杨建觉教授认为，湘江长沙综合枢纽工程的建成，除了对整个城市景观的全方位提质，对城市自然环境的美化和改善起到非常关键的作用外，房地产则是最大的受益者。因为自然资源是房地产中最重要的资源，湘江长沙综合枢纽工程建成后，将彻底改变长沙“徒有江名，没有江景”的尴尬状况，四季将更加明显，吸引更多市民观赏、游览、参与，从而促进房地产的发展。另外，杨教授还从建筑学角度提出，开发要以江水为主角，两岸的江景房建筑甘为配角，自然与建筑和谐融为一体，忌讳建筑张牙舞爪，影响江水景观。

不少市场人士认为，从投资的角度来讲，江景楼盘形成线、面、片更有投资潜力。高品质的江景项目投入相对较大，但从投资的角度考虑，江景项目还是有较强的吸引力以及竞争力的。长沙江景楼盘的分配其实是不太均匀的，靠橘子洲头、岳麓山的江景楼盘相对要占一点点优势，河西也有滨江楼盘，朝向比河东滨江楼盘还要好，但目前河西片区的基础条件还没有河东片区发展得好。

市场

湖南绿城集团总经理助理祝海认为，湘江长沙综合枢纽的建设，将改变整个长株潭的生态和面貌，对楼市的影响虽未显现，但其意义却必将深远。湘江长沙综合枢纽工程的建设，不仅将使江景变得更加美丽灵动，更重要的是由此带来的航运、旅游和商业的繁荣。如果说黄埔江成就了外滩，那么，湘江长沙综合枢纽工程的建设，将使早早就打出“外滩概念”的长沙江景楼盘“名副其实”。亲水而居是诸多中国人的追求，而江景房历来是各个城市高档楼盘的代名词。房产的价值除了其本身的品质外，关键是在于对稀缺资源的占有。五一商圈、东塘商圈以其繁荣而受追捧，岳麓山则以其自然与人文而稀缺。居于城市中央的湘江，其江景房却独具二者之优势，于繁华中享受自然。江景房之稀缺性毋庸置疑。

记者在采访中了解到，不少市民喜忧参半，市民黄先生认为，因沿江区域多为老城区，江景楼盘开发较为零散；缺乏高品质高品位的江景领军楼盘。长沙的江景房却未树立起应有的地位。在今后的开发中，希望政府着力提升江景的文化与品位：建筑应有特色，作为城市最主要的景观面，建筑的外观、密度和天际线都十分重要。江景生活应更加丰富、生动。除近观江景外，更要有较好的文化休闲平台，完善配套，让江景生活变成一种时尚和文化。

湘江世纪城策划部经理罗擎认为，湘江长沙综合枢纽工程对长沙江景房地产的影响分为三个方面：对于居住者而言，湘江综合枢纽的建设，将改变长沙河道缺水的局面；对于江景项目而言，将进一步放大稀缺江景资源的魅力，提升居住者的生活品质，进一步增大江景地产的升值空间；对于城市而言，湘江长沙综合枢纽的建设，将直接表现为交通的完善，形成长株潭“库区城市群”，带动城市版图的沿江岸线扩张。

记者观察

远浦归帆、江天暮雪、平沙落雁、潇湘夜雨、渔村夕照、山市晴岚、洞庭秋月、烟寺晚钟……旧潇湘八景留给我们无限美好的回味和诗意。但随着水运时代的远去，它们已成为历史和记忆。湘江水位长高、水面长宽后，我们又将看到怎样绝美的风景？

古老的长沙城又将逐步回归诗意和自然吧。

放眼国内外任何一个先进城市，都依水而建，无论江、河、湖、海，自然生态的水景总是最稀缺、最宝贵的资源。我们来关注一组数据，美国共有75个大城市，其中有69个规划坐落在滨水的岸线上，上海、武汉、广州……几乎每个有幸拥有江河湖海的城市江河两岸的房产，从来都是城市中最受追捧的物业。为了这一眼水景，杭州在向钱塘江时代迈进，广州江景房一房难求，上海江景房价频频翻新。一线江景房在保值增值、稳重抗跌性等方面，通过几年来几轮的宏观调控，确实已经得到了充分的验证，在长沙，华盛·新外滩、华远·金外滩、金域南外滩、曙光泊岸等项目的持续看好，湘江世纪城的竞相购买，不正意味着，长沙人已经从居者有其屋，上升到居者优其屋的层面。我们从买房子、买装修，上升到买环境、买文化、买资产、买生态资源。

当某个黄昏，劳累了一天的我们可以站在阳台上，沐浴江风的浪漫，摒弃社会的繁杂，放松紧张的心灵，甚至可以独享躺在床头欣赏江景的感觉，在与自然的纯粹对话中，获得心灵的宁静与幽雅，这样难得的江畔栖居，还有什么不值得吗？