由豪宅热销引发的量跌价升“奇观”，自8月份以来在京沪穗深四市一路上演。一向被认为高端豪宅落后于其他三城的广州，近来出现井喷现象，豪宅价格正在不断被刷新。
时代周报记者 纪旭
9月中，邻近正佳广场的君临国际公寓推出，平层均价达到2.8万元／平方米，3套复式房的均价超5万元／平方米，成为目前广州市区最贵一手楼而被市场关注。但这一纪录很快将不保，市场传出，将于10月正式发售的正佳万豪金殿公寓均价将以更高的“震撼价”亮相，引起购房人士一片惊叹。
正佳万豪金殿凭什么定下如此高的天价？这样的豪宅标杆能否被市场接受？
物以稀为贵
据了解，正佳万豪金殿公寓即是正佳广场西塔项目。2000年，广州大鹏公司从泰国正大集团正式接手正佳项目时，正佳项目还是个沉寂8年的烂尾楼，被广州人戏称为“大坑”。正大集团当时因金融风暴所累，战线收缩而半路停工。接手正佳项目后，大鹏公司聚集了旗下的所有力量，甚至不惜停掉了公司部分项目。2001年8月16日正佳正式开工，2003年3月封顶，2005年1月正式开业。
经过4年的培育，正佳广场已经成为亚洲单体面积最大的购物中心，目前已经进入回报期。根据2007年各项经营数据，正佳广场商铺出租率达到98.03%，客流总量比2006年增长13.46%。
去年底，正佳万豪金殿项目开始动工，并成功引入万豪超五星级酒店。据广州正佳企业有限公司(前身为广州大鹏公司)内部人士透露，此时开建酒店和公寓项目，是因为正佳广场商业项目已经具备了造血功能，可保证资金输送正常。
记者了解到，该项目共41层，其中1－25层为酒店，26层以上为公寓，为70－2000平方米的复式单位，共计近400套。该项目于近日开始认筹。
与京沪深三城相比，广州单价5万元的豪宅产品并不多见，主要分布在二沙岛、珠江新城及滨江东三个板块和广园东汇景新城一带。
据市场人士介绍，目前在二沙岛，新世界棕榈园别墅售价才能达到5万元／平方米以上，而复式二手房均价在4万元左右；在广州CBD珠江新城，也只有珠江别墅的价格可达到5万元／平方米左右。像碧海湾江景单位、誉峰楼王售价最高也只是3万－3.5万元／平方米；广州另一豪宅聚集地滨江东板块，大部分拥有一线江景的楼盘，如金海湾、汇美景台等复式单位最高售价也不超过4万元／平方米；而在有“中国十大豪宅”美誉的汇景新城，别墅物业的单价可以超过5万元，而复式单位也仅在2万元左右。
显然，广州单价超过5万元的产品都是别墅物业，而且以二手为主，一手公寓超过5万元的产品仅有君临国际公寓的3套复式房，还无法形成豪宅的市场标杆。
业内人士认为，虽然广州能否接受如此天价的豪宅还有待市场检验，但因为购置豪宅大多是投资需求，如果纵观北京、上海、广州和深圳四个一线市场的豪宅价格，广州的“价格高地”仍然可能是国内市场的“投资洼地”。
“洼地”筹码
最近数月，京沪穗深四市的豪宅市场异常火爆，消费者有了更多的选择性比较，这也使得处于珍稀位置的正佳万豪金殿公寓有了更多的要价筹码。
市场数据显示，5月份北京的豪宅市场就开始回暖，当月销售的豪宅数量是前四个月的总和。易居中国CRIC系统最新数据显示，上海多个豪宅出现热销，7月上海别墅成交量达到1699栋42.7万平方米，比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋，面积上升9.5%。有着“豪宅之王”美誉的汤臣一品，在沉寂2年多后竟奇迹般地在一个多月里卖出了20多套房。而作为珠三角楼市风向标的广州和深圳，豪宅市场近来也是炙手可热，前不久，深圳华侨城推出的单价高达12万元／平方米的7套天价别墅，一天卖光。广州颐和高尔夫庄园推出的千万级别墅也销售火爆，开发商甚至不得不提高“门槛”。
易居中国分析师薛建雄认为，豪宅市场火爆是流动性过剩带来的资金保值压力所致。“多数富人都知道，经过这轮基础设施投资和经济结构调整，中国经济将再上一个台阶，城市水平也将得到提升，将有一轮大的通货膨胀将资源类产品的价格提高到一个新台阶。”
而在京沪穗深四个一线市场中，广州仍然是个价格洼地。以北京为例，今年第二季度成交均价排名前10楼盘中，均价最低的项目为33740元，最高的东钓鱼台家园销售均价高达72803元。上海在售楼盘中，除了汤臣一品仍然保持110000元/平方米的高位，均价4万-8万的项目还有很多。而在深圳，曾经一平方米三四万元即被视为豪宅的历史正在被刷新，而今动辄七八万元单价的豪宅在深圳早已不稀罕。
相比之下，广州目前在售的楼盘中，均价3万元/平方米的流花君庭已经是最高价楼盘，在豪宅聚集地珠江新城，大部分均价都在2.5万元左右。
价格洼地带来的是投资效应。曾经在上海以均价5万元创下6小时销售40亿元奇迹的星河湾，迅速杀回广州市场，9月26日在广州再推豪宅项目海怡半岛，其在上海的推介点就是：在广州一个海岛上，以浦东星河湾一半的价格，就可以拥有同样一套豪宅。
地段之辩
尽管正佳西塔项目部负责人对“天价”没有确认，但他承认，正佳万豪金殿公寓的售价将十分“震撼”，而支持“震撼”价格的最大理由，就是该项目拥有绝佳的地段。
据了解，正佳万豪金殿位于广州城市中轴线中心位置，与天河城广场分立于中轴线两侧。在这个商务区域内，聚集了大量的国际知名企业总部和境外机构，以及以天河城广场、正佳广场为代表的环天河体育中心商圈，形成了中央零售区。同时，这一地段交通便利，地铁、公交、铁路都近在咫尺，与新白云机场也只有30分钟车程，这正是临空经济的黄金距离。大凡国际性的大都市，诸如纽约、伦敦、巴黎，其城市的核心功能区，即金融商贸中心都在这一区间之内。国内的几大龙头城市，北京、上海的第三产业中心和大使、领事馆区都在这一区间。
“好地段还要有好产品。”王韬祺介绍，正佳万豪金殿公寓位于大厦上半部的26-41层，在万豪酒店之上，“这种全高层的做法绝无仅有，中轴景观尽收眼底”。同时，在市中心区打造复式户型也是绝无仅有。而且，由法国设计团队设计的“新欧洲古典主义”装修风格，甚至比万豪酒店还要奢华。在服务上，一系列定制服务可为业主提供全方位服务，“我们要做的就是奢华的行政宫殿，让业主有身份的优越感”。
更重要的是，投资者仍然有很大的升值空间。王韬祺告诉记者，公寓的实用率高达100%，“与七成实用率的项目相比，我们的价格并不算高”。
对于质疑，正佳西塔项目部负责人表示，正佳之所以大胆推出这个高端项目，是因为目前广州的中心城市地位正在加强，同时上半年各地“地王”频出，向市场发出了预期利好的信号，而且通胀预期也将带动投资客大量入市，投资豪宅。
易居中国分析师薛建雄指出，将有一轮大的通货膨胀将资源类产品的价格提高到一个新台阶，因为富豪们都提前将资金投入占有城市稀缺资源的豪宅。
但业内人士指出，虽然正佳万豪金殿公寓符合处于核心区域、稀缺资源的独占性、物业管理的尊贵性等豪宅的“基本定律”，但市场瞬息万变，该项目能否被市场接受，还有待检验。
