建筑面积10．67万平方米，交易总价48．3亿元，每平方米均价超过45000元
商报记者 袁晨晨
继此前农业银行以37．7亿元的总价买下了上海船厂首期工程——浦江双辉大厦9号楼的1－41层楼面之后，上周，浦江双辉大厦的另一栋写字楼又被整购，涉及建筑面积约10．67万平方米，交易总价达到48．3亿元，每平方米均价约为45259元。
据透露，此次的买家不是别人，正是已经整购9号楼1－41层楼面的农业银行，此番继续“增持”浦江双辉大厦的另一栋99号写字楼。若传言属实，则农业银行两次购买浦江双辉大厦写字楼付出的代价合计已达86亿元左右。
农行“增持” 双辉大厦
9月3日，上海船厂项目的首期房源浦江双辉大厦出现在网上房地产，该项目由2栋49层高的写字楼组成，每栋建筑面积在10．7万平方米左右，报价（网上参考价）为5．8万元／平方米。当时，市场有消息传出，称四大国有银行都对浦江双辉大厦表现出浓厚兴趣。9月14日，本报更是在《陆家嘴双辉大厦 农行或着先鞭》一文中推测农业银行或为浦江双辉大厦其中一栋的41个层面的新东家。
其时，据易居·ＣＲＩＣ系统显示，就在本报发表报道的前一天（9月13日），浦江双辉大厦9号楼的1－41层写字楼就在网上房地产集中成交，涉及建筑面积约8．51万平方米，成交均价为44351元／平方米，总成交金额为37．7亿元，而同时，该楼宇的42－49层则依然显示“在售”。该大宗成交在网上备案后，有知情人士向商报记者证实，9号楼1－41层的买家正是本报曾经猜测的四大国有银行之一的农业银行。
而正当人们还在猜测浦江双辉大厦另一栋写字楼的归属之际，昨天，商报记者从网上房地产的一周数据中获悉，浦江双辉大厦的另外一栋写字楼——99号楼，也在9月15日被整栋收购，当前其1－49层已经在网上房地产上显示“售完”，此次的成交面积共计约10．67万平方米，交易总价在48．3亿元左右，成交均价较之前的9号楼略有上升，达到45259元／平方米。
相比之前农业银行购入9号楼的1－41层，此次的交易增加了42－49层的8个高层楼面，但成交均价却反而出现上升，但两笔交易的均价基本相仿，而两者上网备案的日期只相隔短短的一天，不得不令人对“同一买家”产生联想。
昨天，商报记者从有关人士处获悉，此番，整栋“吃进”浦江双辉大厦99号楼的神秘买家还是农业银行，经过这次“增持”之后，农业银行在浦江双辉大厦上付出的购楼代价已经达到86亿元之巨。
国有金融机构买楼成风
将耗资200亿元以上、由中信泰富和中船集团共同开发的上海船厂项目，无疑是浦东陆家嘴的黄浦江畔规模最大、含金量最高的商业地标项目。近年来，中信泰富在官方网站和年报中，均将其称为“陆家嘴新金融区项目”，这是浦东陆家嘴最后一片滨江大型优质地块，整个项目占地面积约25．14万平方米，规划总建筑面积达到84．7万平方米。规划分三期开发，计划发展成甲级办公楼、商场、酒店、服务式公寓及住宅项目，预计在2010年及以后陆续落成。
今年4月，中信泰富在其2008年年报中提及，陆家嘴新金融区项目一期建筑面积约为26．3万平方米，将包括2栋甲级办公楼和1家将由国际知名的酒店管理公司经营管理的五星级酒店。按照规划，第一期的“双子办公楼”将于2010年竣工。当时，中信泰富还透露说，一些企业已表示有兴趣洽购整栋办公楼。
如今，以浦江双辉大厦命名的“双子办公楼”在网上房地产推出不到半月，除了9号楼的42－49层8个楼面，整个双辉大厦的2栋双子塔写字楼就已全部售出，已售面积达到19．18万平方米，按照86亿元的交易总价粗略估算，双辉大厦卖楼的均价约为4．48万元／平方米。
但交易进程如此之快，很有可能是受到近期国内金融机构在上海陆家嘴买楼成风的影响。事实上，受到金融风暴的波及，今年上海甲级写字楼的租金及售价双双出现下降，也为不少机构“抄底”带来了机会。8月3日，上海农村商业银行以10．48亿元的代价买下了浦江双辉大厦的“邻居”——中融碧玉蓝天10个楼面的写字楼和4个铺位，虽然中融碧玉蓝天首次上市时报价高达近8万元／平方米，但该次整购的均价仅约4．97万元／平方米；8月16日，国投亚华以9．58亿元拿下北外滩的上海港国际客运中心一栋写字楼（建面约1．5万平方米）。从8月3日至9月15日这一个多月的时间内，国有金融机构在上海写字楼市场的大宗购楼的金额已近110亿元。
