一个“称呼”正在这个城市里悄悄发生着变化：“郑东新区”、“郑州经济技术开发区”等统称为 “郑州新区”，“旧城”、“老城”改叫 “主城区”。
一个房地产业的 “新动向”正在这个城市里成为一种现实：越来越多的城市综合体强力塑造着“商城”的城市品格和城市精神。
升龙企业如同一个既能作词，又能作曲的全能歌唱家，把其开发的一座座城市综合体，当做一首首高雅的歌曲，唱给郑州听。
升龙凤凰城的崛起，则犹如一个时光隧道的使者，引导郑州城市从此跨页。
□今报记者 李雪娜
260亿路径：
迅雷不及掩耳之势
从进入郑州到完成投资260亿元，升龙企业只用了4年时间，这是其他企业远远不及的速度
2005年年底，为响应中央关于加快中西部崛起的号召，升龙进入郑州房地产市场。在其凭借曼哈顿广场的打造而成为中原房地产的“黑马”级别开发商之后，又陆续投资建设了升龙国际中心、中原新城……今天的升龙，已跃身成为中原地产名副其实的“龙头”。四年时间，华丽转身，升龙企业的发展路径，业界为之惊奇。而它的发展速度，更被业界叹为观止。为探究“升龙现象”，不妨先“目测”一下其在郑州的发展“步伐”：
2005年，升龙企业成立河南升龙置业开发有限公司，着力开发郑州曼哈顿广场项目。该项目总投资50亿元。项目从2006年9月开始动工，2007年1月开始对外公开销售，2007年年底已销售24万平方米，销售额达18.7亿元，单个项目销售额在河南省排名第一。
2007年4月份，升龙集团在成功开发了曼哈顿广场之后，成立了郑州尚锦房地产开发有限公司，着力开发“升龙国际中心”。项目总投资60亿元，总占地面积约400亩，定位于180万平方米大型城市综合体项目。2008年该项目一举荣获郑州楼市销冠殊荣。2009年，首期住宅即将售罄，已建成区域达80万平方米。
2007年9月份，升龙集团投资成立郑州元龙房地产开发有限公司，承担起郑州市中原区小岗刘村的城中村改造工作，该项目占地面积760余亩，建筑面积达280余万平方米，为郑州西城区高品质住宅项目，总投资90亿元。目前，该项目已开工建设面积220万平方米，其中安置面积107万平方米，开发面积113万平方米，已投入人民币近35亿元。
2007年12月份，升龙企业为进行凤凰台城中村改造，设立了河南捷宏置业有限公司，该项目占地面积约450亩，总投资60亿元。据悉，该项目总体建筑规模达到185万平方米。
时间紧，任务重，工程进程则是一日千里。于是有人评价，“升龙模式”不可借鉴，因为没有人比它更强大，更执著，更迅捷。
综合体思维：积极倡引“国际化”
房地产业很强的区域化和异质化特点，使得国际化一般都会成为开发商的“营销秀”。但对于升龙企业来说，国际化因素已臻化为企业的基因综合体
城市综合体是城市发展到现阶段新兴的载体。城市综合体的业态、多元化的建设和运行，不仅能够满足开发商短期资金回流和长期物业持有，也为政府带来了税收和回报，从而形成了多功能、高效益的现代化综合生活空间。这是现代化都市全面发展，提升城市品质的标杆。回顾升龙企业的郑州思维，从曼哈顿广场到升龙国际中心，从中原新城到升龙凤凰城，无一不是城市综合体项目。
曼哈顿广场定位于大型城市综合体项目，规划涵盖住宅、商业、写字楼、酒店及精装公寓等多种物业类型。其中，曼哈顿广场历时三年打造的希尔顿酒店是一家国际化、全球连锁的五星级酒店，雄踞世界最大旅馆的榜首；曼哈顿商业中心已经于2009年5月1日盛大开业，入驻的沃尔玛、国美电器、肯德基、必胜客都已经开门迎客，且经营良好；项目写字楼部分曼哈顿中心也已于2008年年底交付使用，目前中石油、中石化、长江证券、招商银行、中国人保等高端企业都已经签订入驻协议。
升龙国际中心在规划特色上则吸取巴黎园林的优雅，结合市中心绿地规划理念，缔造出5万平方米空中花园与2万平方米中心广场，以全力建筑最适宜人居的社区环境。项目商业目标是打造第二个二七商圈——大学路城市商圈，做大做强省会中心城市经济。现已引入家乐福、国美、永乐、麦当劳、肯德基等世界500强企业，这些商家的进驻，必然提升郑州西南区商业层次，成为郑州西南区域的商业中心。“预计年营业额可上300亿元，新增10万个就业机会。”升龙一高层告诉记者。
相比较曼哈顿和升龙国际中心，中原新城定位为超级综合体。该项目倡导的“特德式生活”源自法兰克福一年一度的国际时尚消费品展，是世界上影响最广、规模最大的高品质消费品展览会，展示了各种人群想要得到的一切。“特德式生活”是一种现代、国际、繁华、充满魅力的多元生活方式。商业部分，其近30万平方米的商业体量填补了西区缺乏大型商业的空白，也吸引了沃尔玛、万达院线、国美电器、肯德基等一批国际知名品牌的广泛关注。“应该说，曼哈顿广场、升龙国际中心和中原新城使升龙企业完成了最深厚的品牌积淀。在升龙凤凰城项目中，升龙要完成的是企业的价值积淀。”升龙高层说。
凤凰城崛起：带着郑州升级
产业专业化，产品专业化，管理团队专业化。2009年，升龙以其“唯有专业，才能卓越”的企业运作理念，引领着郑州再升级
2006年，燕庄改造，曼哈顿广场的诞生，造就了金水东区的一片繁荣；2007年，小李庄改造，升龙国际中心造就了郑州西南区新城市中心；2008年，中原新城项目成就了郑州西区城市居住的升级换代。升龙企业，布局郑州，睿智而独到的眼光，捕捉住郑州城市发展中一块又一块宝地，同时给了郑州人民一个又一个惊喜。与此同时，凭借其独有而卓越的城市运营能力，升龙企业成就了郑州城中村改造中社会价值贡献最大的开发模式——城市综合体开发。2009年，升龙将目光定格在“凤凰城”，那么，凤凰城又将给郑州怎样的意外和收获？
据记者了解，升龙凤凰城位于郑汴路与未来路交会处东南，项目东起商贸路，西至未来大道，南达货站街，北至郑汴路。
升龙凤凰城拟建成集高尚住宅、主题商业、精品公寓、五星级酒店和高级智能办公为一体的复合型综合式建筑群。项目建成后将使郑汴路与未来大道这一重要城市节点呈现出焕然一新的面貌，将大大提升城市形象，增强地区经济活力，改善郑州人居环境。
目前项目位于博览路以东、燕凤路西、青年路以南、仓北路北的一期工程正在如火如荼地建设中，项目一期总建筑面积逾33万平方米，涵盖了4栋31层的高尚住宅、主题商业街区、1栋31层的精品公寓和1栋28层的高级智能办公楼等多种物业类型。项目一期面积段从37平方米至160平方米不等，囊括了从标准间到四房两厅等不同的产品，满足您不同的置业需求。
随着郑汴融城的推进，市政府已经颁布了打造郑汴新区的新战略。升龙凤凰城凭借其得天独厚的历史底蕴、无可比拟的区域价值，在升龙投资集团的倾心打造下，势必将成为大郑州的新城市中心。升龙凤凰城，城中央185万平方米价值联邦体。升龙投资集团2009年恢弘巨筑，秉承升龙投资集团特有的城市运营理念，以打造未来大郑州新城市中心为愿景，在大郑州的新中心耀世登场，这片传承千年的土地的明天必将更加繁荣辉煌。x
