犹豫再三，周晓为还是在最近跟售楼顾问签了合同，每平方米4700元。“我得赶紧买，房价已经开始涨了。”在秦皇岛海港区工作了三年的周晓为，去年就打算出手买房，但房价开始松动让他推迟了计划。
秦皇岛房地产业内人士郭琳分析，由于税费减免政策刺激、国家金融政策宽松、北京与秦皇岛公积金异地贷款业务开展等因素的影响，秦皇岛市新建住宅同比涨幅已经在4月份触底反弹。
上半年房产交易量创新高
今年上半年，秦皇岛房屋交易的权属登记量猛增，超过了历史同期水平，创下近几年来的历史新高。
近一年的购房经历让周晓为发现，秦皇岛的房价最近开始明显上涨了，这之前的上半年，售楼部里买房的人明显增多。“经过了将近一年的低迷，无论是从商业购房贷款、公积金贷款，还是从房产管理部门房屋交易的权属登记量等方面来看，秦皇岛的楼市已经出现明显的回暖迹象。”秦皇岛市住房保障和房产管理局有关负责人说，今年上半年，该市房屋交易的权属登记量猛增，超过了历史同期水平，创下近几年来的历史新高。
根据该市房产局产权处的统计显示，1至6月底，全市商品房转移登记量为4266起，45.27万平方米，与去年同期相比上涨了11.63%和0.94%，而二手房的交易共登记12201起，比去年同期上涨了45.66%，是所有登记类别中上涨幅度最大的一类，达到了历年同期的最高水平。
在市场的刚性需求其实并不很高的情况下，造成登记量猛增的原因是什么呢？
对于这个问题，该局产权处工作人员表示，这主要与国家购房、税收等相关政策的调整有关。“如首次购买90平方米以下普通住房契税税率由1.5%下调到1%，今年1月1日起对住宅二手房交易征收营业税期限由原来的5年缩短为2年，且征税额从全额征收改为差额征收，给不少人减轻了巨大的购房负担。”该人士说，此外，从今年3月1日起，该市停收了新建房屋所有权转移登记费，也就是各类商品房的确权登记费，并将房屋交易手续费减半，所有这些刺激政策都促进了商品房和二手房交易量的大幅度增长。
新建住宅环比连涨4个月
秦皇岛市新建住宅市场呈现价量双升的局面，价格环比连续4个月出现上涨。在此情况下，各大开发商陆续上调楼盘销售价格。
秦皇岛房地产业内人士郭琳分析，由于税费减免政策刺激、国家金融政策宽松、北京与秦皇岛公积金异地贷款业务开展等因素的影响，秦皇岛市新建住宅同比涨幅已经在4月份触底反弹。
国家统计局秦皇岛调查队的调查数据也证明了郭琳的看法。统计显示，1月至7月，秦皇岛市房屋销售价格同比上涨0.4%，其中，新建住宅同比上涨0.2%，二手住宅上涨0.7%。
统计数字还表明，前7个月，秦皇岛市新建住宅同比涨幅在4月份触底反弹。从各月的走势看，新建住宅价格同比涨幅从1月份的0.5%逐月回落，4月份达到最低，同比下降0.3%，之后开始反弹，同比涨幅逐月回升，7月份同比上涨0.9%。
在采访中，不少秦皇岛房地产业内人士表示，目前，秦皇岛市房地产市场销售情况明显好转，各大开发商陆续上调销售价格。“事实上，秦皇岛市新建住宅价格环比已经连续4个月上涨。”国家统计局秦皇岛调查队调查显示，4月份以来，该市房地产市场在国家和地方一系列调控政策的刺激下，压抑了一年多的刚性需求开始集中释放，近期部分投资性需求也逐渐入市，新建住宅市场呈现价量双升的局面，价格环比连续4个月出现上涨，4月至7月涨幅分别为0.4%、0.2%、0.5%和0.8%。
国家统计局秦皇岛调查队认为，鉴于消费者买涨不买落的心理和对未来通胀预期逐渐加大，预计近几个月，该市房屋销售价格将继续呈现小幅上涨的态势。
外来购房者助推房价走高？
随着2008年北京奥运会的举办和津秦铁路客运专线的建设，京津冀掀起了一股主打休闲度假概念的海景房浪潮，秦皇岛自然成了投资人士关注的焦点。
“本来当地的房价并不高，可是在很多高价海景房的带动下，这轮房价上涨速度明显加快了。”周晓为说，他总觉得外来购房者在助推这一轮的秦皇岛房价走高。
据了解，目前，秦皇岛的房价在每平方米3000元至9000元，但秦皇岛楼市的产品则分为两类，一类是市区内以本地人自住为主体的商品房市场，目前均价维持在每平方米3500元-5000元的水平，另一类则是以海边的别墅和小户型商品房为主的旅游地产，主要面对外来购房者，价格也从每平方米3000元到上万元不等。“说起秦皇岛的房价，应该是从2004年开始了‘三级跳’式的快速上涨，而在此前的相当长时间里，当地楼市的价格一直涨幅不大。”业内人士郭琳说，在1997年时，市区内商品房平均售价不过每平方米1700元左右，之后每年上涨几百元。从2004年以后，秦皇岛市的土地拍卖价格和房价一样，屡创新高，目前这个趋势再度续写。“但经过2008经济危机的阵痛，秦皇岛市的房价正逐步趋向理性回归，涨幅日益趋缓。”
郭琳坦言，外来购房者的逐渐增多，在一定程度上推动了房价走高。“秦皇岛作为滨海宜居城市，旅游资源丰富，素有‘京津后花园’的美誉，是人们定居、养老、投资首选的外埠城市之一。”他说，随着2008年北京奥运会的举办和津秦铁路客运专线的建设，京津冀掀起了一股主打休闲度假概念的海景房浪潮，这里自然成了投资人士关注的焦点。
有调查显示，在京从事商业、贸易、企业经营的220万高收入人群中，有异地购房需求的占到25%，他们首选的异地城市排名前三的依次是秦皇岛、天津和青岛。
在秦皇岛从事房地产工作多年的张昊说，他们曾和北京一家媒体搞过一次针对北京异地置业人群的调查。收到的数据表明，60%的北京人有进行外地置业的意愿，尤以秦皇岛等近京的海滨城市为主。“较前两年相比，07、08年外埠房屋成交总金额也由原来的16600万元达到45510万元，增近30000万元，就在一瞬间，海景房产品在北京市场已是炙手可热、供不应求。”
据了解，今年4月以来，北京和秦皇岛市缴纳公积金的市民在对方城市购房，可享受异地公积金贷款，这是北京首次与其他城市开展公积金异地贷款业务。这个政策，也在一定程度上加速了北京市民在港城置业的步伐，房价也开始在这些购房需求的释放中稳步回升。
