民生银行车位贷款期限最灵活，招行贷款期限低于5年，多数银行车位贷款与住房按揭贷款“捆绑”发放
理财周报记者 张伟湘/文
“我们虽然推出了车位按揭贷款，但在实际操作中，接到的申请并不多。”民生银行广州市某支行工作人员告诉理财周报记者。
据了解，民生银行已是广州少数几家专门推出车位贷款的银行之一，另两家分别是中国银行和招商银行。其余的银行基本上仍是将车位贷款作为个人住房按揭贷款的延伸：或是与住房捆绑按揭，或是在成功申请了个人房贷的基础上才能附带申请车位贷款。
事实上，早在2003年，上海和北京等大城市就已悄然出现了车位贷款。在上述城市的中心区，8平方米左右的车位的价格动辄几十万，甚至还超过了一些郊区面积达60平方米的商品房。
但记者采访的多家银行信贷部人士告诉记者，车位贷款并不是主打的个人业务，因为总体金额不大，门槛较低，银行同业之间存在竞争。
中行市场占有率较大，
最高7成最长15年
中国银行推出的车位贷款申请程序与住房贷款差不多，申请人必须具备5个条件：一是申请人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力，二是具有固定职业或稳定收入来源，三是交齐首期，四是车位产权权益清晰，五是愿以车位权益作抵押担保。
其实，其他银行的车位贷款申请条件与中国银行大同小异，只是细微之处有所区别，譬如招商银行接受第三方的担保和该行认可的其他财产抵押、质押方式。工商银行在还款方式上给予申请人更多的选择等等。
中原物业人员告诉记者，目前在广州市场上中国银行的车位贷款所占比例较大。曾在广州住房贷款中介市场占30%份额的一家律师事务所人员告诉记者，该所的住房按揭中的合作伙伴基本上是建行和中行。
中国银行的一手楼贷款金额最高可达房屋总价的80%，而期限最长可达30年，不过车位贷款的最高金额只有车位的70%，期限最长为15年，抵押物就是所购的车位。
招行可接受第三方担保，
民生贷款期限最灵活
招商银行的车位贷款申请条件与中国银行并没有明显区别，不过该行的担保形式比较特别——不仅可以接受车位的直接抵押，还可以接受其他的担保，只要是招商银行认可的财产抵押、质押和第三方担保，都算有效。
这样，车位贷款申请人除了可以抵押车位权益外，还有更多的选择。与中国银行车位贷款最长时限可达15年相比，招商银行的车位贷款时限短得多，一般是1-3年，最长不超过5年。还款时，招商银行向申请人提供了等额月供、等额本金等多种还款方式。
值得关注的是，如果申请人选择由第三方提供担保，则申请人需要提交第三方同意担保的书面文件，资信证明和一定比例的保证金。
理财周报调查发现，民生银行车位贷款的期限是所有银行中最灵活的。据民生银行工作人员透露，该行对车位贷款期限并没有硬性规定，而是遵循“借款人年龄加贷款年限之和不超过70年”的原则。譬如，贷款人的年龄是25岁，那么，原则上该车位贷款的期限最高可以达到45年。此外，民生银行同样接受车位权益作为抵押。
不过，该人员并没有明确向记者表示车位贷款可以几成按揭，只是建议记者在申请时向银行职员查询。贷款利率也是按照人民银行的规定执行。民生银行车位贷款也有一个前提，就是该申请人已在民生银行办理住房按揭贷款。
交通银行在广州市场住房贷款中所占的比例并不大，其车位贷款也是参照住房贷款的规定执行。最高按揭成数也是8成，不过，与住房按揭期限最长可以达到30年相比，车位贷款在实际执行时期限可能打个折扣。交通银行一位工作人员向记者表示，车位贷款的期限一般不超过10年，同样接受车位作为抵押物。
工行深发展等多数银行
车位贷款与房贷“捆绑”
工商银行某支行副行长告诉理财周报记者，工商银行在实际办理业务时并没有将车位贷款单独分列出来，而是将车位贷款与住房贷款“捆绑”。一般是购房者在申请住房贷款时可以一并申请该住房配套的车位的贷款。而期限一般也是跟随住房贷款的期限。
最长期限大约是30年，而贷款额度今年年初是80%；而最近的额度，该人士表示还没有接到变更的通知。
与中国银行一样，工商银行接受车位作为抵押。不过，工商银行的还款选择比民生银行还多，除了等额本息、等额本金外，还有“按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法、入住还还款法”等多种还款方式。
据记者了解，作为广州市住房按揭贷款的另一龙头，建设银行与工商银行一样，都是将车位贷款与住房贷款捆绑，该行最高可给予申请人8成按揭，最长期限不超过30年，贷款利率按照人民银行和银监会的相关利率规定执行，抵押物一般也是车位。
深圳发展银行、上海浦东发展银行和广东发展银行也是参照住房贷款来执行车位贷款，也都是接受车位作抵押。深发展信贷部人员告诉记者，车位贷款关键要看是跟随哪一类的房产按揭。
广发银行一工作人员表示，该行的车位贷款也是与住房贷款一并办理的，“业主买了房，又买了车位，我们就一起为他办理按揭。”
