商报记者 袁晨晨
虽然受到二套房贷收紧、房东惜售、房价上涨的影响，近来沪上二手豪宅的成交已经有所下滑，但是市中心传统高尚地段的稀缺房源还是受到高端购房者的青睐。昨天，商报记者获悉，位于湖南路兴国路附近的汤臣怡园新近成交了一套二手公寓房源，总价达到2200多万元，每平方米成交均价超过10万元，而这也是汤臣怡园在7月成交的唯一一套房源。
单价逾10万
据介绍，汤臣怡园坐落于长宁区湖南路511号，总建筑面积约为1．21万平方米，包括共计52个复式公寓单位，采用欧洲宫廷建筑风格，于2001年竣工，房型面积基本在145平方米－264平方米。汤臣怡园的东面贴近兴国路，与嘉豪苑、翡翠苑、兴国苑相近；南面毗邻丹枫苑、世界花园别墅；西面靠近华山路，与华山夏都遥遥相望，北面则正对兴国宾馆，是百年以来一致公认的市中心尊贵地段，周边毗邻领馆区和众多名宅，坐拥大片绿化，又同时与淮海路、衡山路、徐家汇商圈相近，地段闹中取静，深厚的历史文化底蕴弥足珍贵。
昨天，记者了解到，汤臣怡园在7月中成交了一套位于一楼的二手公寓房源，建筑面积约为221平方米，成交均价达到10．0611万元／平方米，单套房源总价为2224万元，相关资料显示，这套千万豪宅的买主来自其他省市，并非上海本地户籍的居民。
2年房价翻番
据了解，汤臣怡园由汤臣集团（0258．ＨＫ）的全资子公司——上海汤臣房地产开发有限公司开发。
在2007年12月7日，汤臣集团曾经专门发布公告，宣布将汤臣怡园最后一套空置房源出售给汤臣房地产的董事汤子嘉先生（已故的汤臣集团创始人汤君年与现任董事局主席徐枫的长子），并已签订买卖协议，总价为人民币990万元。
相关公告显示，这是汤臣怡园仅存的一套尚未售出的住宅房源，自2001年建成后一直空置，也未曾装修，随着此次交易的成功，汤臣怡园全部房源已经宣告售罄。
记者注意到，汤子嘉购买的这套住宅房源位于汤臣怡园8号102室，建筑面积同样约为221平方米，990万元的售价则是参考当时戴德梁行作出的评估价格而定。
显而易见，2007年底汤臣怡园售出的最后一套新房，与上月成交的二手房，同为处于底楼的房源，两者的户型面积也是一样，然而，在2年不到的时间里，汤臣怡园的价格却已经翻了一番不止。汤臣怡园成交的这套二手房总价达到2224万元，较一年半以前高出了1．25倍左右，均价水平也由当初的4．48万元／平方米，上涨至如今的10．06万元／平方米。
事实上，近来的高端住宅成交虽然有所回落，但市中心稀缺地段的高端豪宅仍然较为受宠。据信义房屋成交统计，7月沪上均价达到4万元／平方米以上的二手房共计成交140套，其中，仅新华路板块就成交了45套，其中，成交最为活跃的当属嘉里华庭，上月成交了21套房源，成交均价达到56298元／平方米，而华山夏都苑也不遑多让，以48895元／平方米的均价成交了20套住宅。
