大小有别 你选什么
本报记者 周姝妤
如果说前两年市中心楼盘仍然占据房地产市场的主要地位，那么就目前情况来看这种迹象已全然改变。随着城市化进程的不断推进和房价的居高不下，郊区生活的优势再次体现出来：郊区宽敞的居住、优美的环境、明媚的阳光、清新的空气，是那些居住在城市核心区的人所不能感受的。但居住在城区，生活的快捷方便又是居住在郊区所不能相比的。
是在市区买个小点的居室，还是在郊区买套大房子呢？你会怎么选？
郊区论：
张琼 在温江颐养天年
职业：财务
年龄：54岁
置业地点：温江
选温江是因为很喜欢那里的环境，而且价格也不高，我和老伴选了一套150平方米左右的房子，同样的价格在市区可能只能买90平方米左右。等交房的时候差不多也退休了，正好住在上风上水的温江。家里有车，想进城很方便。而且温江也是巨大的花卉基地，我们的房子有个很大的阳台，老伴很爱侍花弄草，很多花木都可以就近买到。孙女假期来玩，也可以跑得开，还方便到国色天香去玩耍。总之退休以后时间富裕了，做事情不需要急匆匆赶时间了，住温江比较适合颐养天年。
市区论：
赵先生 住城内方便工作恋爱
职业：销售
年龄：28岁
置业地点：紫荆
我还年轻，后面几十年都要为事业奋斗，为了节约时间，当然要选择住在市区。虽然在市区房子不大，但是两个人够住了，我想我未来的媳妇肯定业不愿意年纪轻轻就住郊县，如果花这个钱去郊区买套100平方米左右的房子，确实宽敞一些。但城南有四座立交桥在上班高峰期禁止入城，每天得花几个小时绕进城上班，太麻烦了。而且我是个热爱繁华的人，郊区虽然风景秀丽，空气清新，可对我而言太寂静了，我喜欢和女朋友一起看电影，逛商场，如果住在郊区的某些楼盘，只有晚上看星星了。
不同的人群选择不同的生活
住宅是生活方式的主要载体之一，而生活方式主要取决于人们在社会各阶层中所处的位置及其自身对于未来的认知。不同的生活方式最终会反映到他们所选择的住宅上。
追求生活品位人士：选择郊区生活
选择郊区住宅的人群一般是生存状态良好，已经有一定的事业基础，生活负担较小，并且自身注重追求生活的品位，有能力预支未来的人。这部分人群主要会选择城乡融合区的住宅，因为那里有与自然融合的环境，空气新鲜，住宅密度又比较低，有尺度宜人的居住空间，共享在开阔、轻松的社区环境中，让人觉得离自然很近，离城市又不远。但美中不足的是交通不便捷，基本的社区配套难以满足更高层次的生活需要。
事业型人士：选择市区高档楼盘
选择都市成熟社区的人群一般是生存状态良好，生活负担相对较大，一般有老人或者小孩需要照顾，有一定的工作压力，这部分人群大多数是高收入者和商业成功人士，其主要会选择在城市的成熟社区置业，在市中心板块购房者居多。这类住宅的主要优势在于配套完善，拥有良好的教育环境和社区活动场所，较容易解决儿童入学、老人活动等问题；交通系统发达、生活便利，一般商业、娱乐、餐饮等一应俱全。这类社区是城市住宅的主流产品，不仅适合居住，而且投资前景也不错。
年轻人：选择市区小户型
这类人的代表人群为新生代的打工族，主要为单身，在事业的起步阶段，有些人非经济条件所限，却甘居市中心旧小房，皆因贪图市中心居住之便利。这些人所做出的行为，可以用“新城市主义”来解释。在倡导回归市中心，重塑多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围的“新城市主义”风潮下，多有市中心公寓和进行旧房的拥趸者。但从长远的居住舒适度来讲，这只能是暂时的、过渡的置业场所。
不过，撇开地产大亨李嘉诚那句耳熟能详的“地段论”，也不去考虑投资概念上的房价上升空间和抗跌性，单就简单的居住而言，还真不需要太多的理由去解释为什么那么多人喜欢住在市中心。
投资购房又该怎么选
据成都市房产管理局7月初的调查显示，三环路成为成都新建住宅小区入住率的分水岭，三环内入住率超过90%，三环外则不足80%。如果是投资性买房，面对这样的格局，该如何选房？
房产投资选区域，取决于投资者对项目本身和区域发展的判断，投资空间越大，风险就越大。对于投资来说，判断三环外楼盘的升值空间，多少都有些赌运气的成分。三环内入住率超过90%，三环外不足80%——成都市这份最新调查报告提醒我们：中心资源配置、交通便利等优势，居住条件最为成熟，依然是整个城市扩张的核心动力，投资郊区要慎重思考。
仁智地产总经理山传海认为：“目前三环外的入住率不高，和业主构成有密切关系，外地人多喜欢在三环外购房，一是因为房价低，二是以养老为主，三是对他们来说“就近”方便，如川东人特别喜欢在龙泉买房，川西南的人就喜欢在华阳双流买房，川北的人大多喜欢新都，川西人就比较喜欢都江堰、温江和郫县。”如果房子是买来转手的，可以抓住这些购房者的心态，尽量选择相对合适的房子。
全程机构总经理蒋晓冬认为：“最近成都在早晚上下班高峰期限制几个路口入城，目的是提高公共交通速度，这种交通调节对三环外自住物业有一定影响，但对出租房源是一个利好，因为绝大部分租房族都不开车，三环外更低的租金也会吸引更多的租客。如果要投资三环外及郊区的物业，最好选择临近企业集中区的房子。”
不过，更多的人投资购房看中的是房屋能否尽快出租，租金和月供款差得越少越好，这样就可以用更少的钱尽可能投资更多的房屋。投资人在分析出这样的投资目的之后，应该更多的考虑时间成本、交通成本、安全成本等，因为作为投资出租，能否尽快出租，是由别人的需求来决定的。这类投资者应将房选在二环以内或近邻市中心，这类物业将来保值、升值前景都不错。
说到底，挑选房子和挑选其他商品一样，首先要弄明白自己最需要的是什么，以及目前最希望解决的居住方面的问题又是什么？每套房子都有它的优缺点，重要的是你最终挑选的房子的优点恰好能解决你目前居住的需要。
