孙晶、王佳男
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本报讯 记者孙晶、实习生王佳男报道：继本报报道了中华广场不卖的消息后，昨日，又有消息证实，广州兴盛房地产发展有限公司法人邹锡昌持有的中华广场物业将以每年租金1.32亿元租给海印集团。
昨日，广东海印永业（集团）股份有限公司对外投资公告显示，8月1日，广东海印永业（集团）股份有限公司与广州兴盛房地产发展有限公司签署了《中华广场合作经营合同》，与广州兴盛房地产发展有限公司合作经营物业“中华广场”，合作及经营期限为14年，从2009年8月1日起至2023年7月31日止。该对外投资合作经营尚需提交公司股东大会批准。
公告显示，双方合作经营的物业总面积为5.83万平方米。经营期内第一年、第二年海印向兴盛每月支付合作经营费用人民币1100万元（业内估算，一年租金达到13200万元，每平方米月租金达到188元左右，属于市场中等水平）。从第三年开始合作经营费用在上一年度的基础上按3.25%的比例递增。合作经营费用按月结算。
对于邹锡昌来说，虽然将中山地王项目6.4亿元折让中国奥园，偿还了苏格兰银行已到期贷款，缓解了燃眉之急，但依然面临高盛2500万美元可赎回可转换债券的还本付息问题。此次将中华广场物业租给海印，虽然可能令邹锡昌对中华广场经营控制权旁落，但他至少将这部分核心商铺的产权牢牢掌握在手里；而对于海印集团董事长邵建明来说，则又是一次复制转手经营商业物业的大好时机。
今年初，邵建明将其一手打造的潮楼、流行前线、海印广场、缤缤广场、商展中心、东川名店、布料总汇、布艺总汇、电器总汇、少年坊、自由闲和二沙体育等13家子公司100%股权注入上市公司，并托管经营了海印集团旗下的江南粮油城、总统数码港两家子公司。
业内人士透露，邵建明对于上述10多家公司多是采用相同的经营模式，既取得租赁物业经营权或拥有自有物业后，根据其市场定位将场地进行装修，并根据中小商户需要进行适当分割，最终以显著高于租入单价的价格租赁给中小商户经营。“由于目前邹锡昌持有的中华广场每年租金大约在1.1亿元左右，要交出1.32亿元的租金，邵建明肯定会对中华广场商户组合进行大的调整。”一位资深业内人士分析。
另据悉，海印旗下去年12家主力商场营业收入为3.6亿元。与此同时，该公司在番禺耗资15亿元打造的25万平方米的“海印又一城”购物中心正进入关键时刻。
