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主编 玄伟东编辑 陈 聪
美编 刘春雨
核心提示
和记黄埔地产有望成为2009年深圳豪宅的领跑者。继年初入市的平湖首席豪宅大盘和黄·御峰园三个月热销近400余套墅式豪宅后，5月28日盛大开盘的顶级纯墅式社区和黄·观湖园推出近400套山湖叠墅，又在短短一个月内火速售出逾九成，并成功登上了2009年6月深圳楼市成交榜的冠军宝座。
根据深圳市国土资源和房产管理局销售公示数据：2009年上半年，和黄地产旗下观湖园及御峰园两大楼盘共计售出700多套别墅类产品，总成交面积接近10万平方米，事实上已成为鹏城楼市无可争议的纯墅式大盘销售王者。近日，和黄地产又将隆重推出观湖园西湖区38席极度稀缺的240－550平方米湖畔尊墅，该批单位目前已吸引了数百批珠三角财富人士的高度关注，预计将再度创造令人惊叹的纯墅式大宅热销传奇。
和黄地产旗下豪宅大盘如何能一再赢得市场的热烈追捧？近期红透鹏城楼市的顶级纯墅式社区观湖园凭什么能让一大批财富人士趋之若鹜？即将面市的观湖园西湖区38席湖畔尊墅又有哪些独特优势？日前，本报记者带着上述疑问走访了观湖园，力求揭开观湖园纯墅式大宅区火速热销之谜。
多方优势成就和黄豪宅热销佳绩
笔者：2009年似乎是和黄地产在深圳楼市的黄金收获期。继年初推出的和黄·御峰园持续热销后，和黄·观湖园最近又创出了近400套山湖叠墅火速售出逾九成的销售奇迹，并力压群雄勇夺6月份深圳楼市成交榜冠军。请问观湖园能赢得这么多置业者追捧的根本原因是什么？
观湖园相关人士（以下简称“观湖园”）：2009年确实是和黄在深圳市场的重要收获期，都是他们以多年之功潜心打造的经典产品，由于在楼盘整体规划、户型设计、材料选用方面都做足了工作，因此观湖园和御峰园今年推出后都赢得了市场的认同和好评，取得较好的销售业绩，也是多年精心运营后水到渠成的结果。
具体到观湖园这个项目，该项目最大的优势就在于：它是一个总占地面积高达37万平方米、容积率仅为0．44的纯墅式大盘。在深圳楼市，像观湖园这种超大规模，容积率极低，并全部由别墅类产品组成的豪宅大盘已极为罕见，而且今后也将极难再现。0．44的超低建筑密度，不仅成就了观湖园舒适开扬的生活空间，更确保了整个社区内全部为单一纯粹的别墅类产品，而没有高层或小高层住宅的干扰。正是这种超低密度纯墅式大盘所特有的极度稀缺性，使观湖园赢得了一大批精明财富人士的高度认可，并最终创造了令人满意的销售佳绩。
笔者：我们通过走访观湖园了解到其作为一个观澜片区的墅式大盘，却吸引了大批来自福田、罗湖、南山等关内片区的财富人群，目前关内客户在观湖园成交客户中所占比例已高达50％以上。观湖园为什么能对这些精明无比的置业者产生如此强大的吸引力？
观湖园：除了优秀的楼盘品质外，观湖园优越的地理位置和性价比优势也是打动深圳财富人士的重要原因。众所周知，拥有世界第一大高尔夫球会的观澜片区已成为深圳近年来最重要的顶级别墅板块之一，并吸引了大批来自香港、深圳、东莞等地的财富人士在此置业。事实上，由于观湖园距梅观高速观澜出口仅3分钟车程，观湖园业主仅需20余分钟即可驱车至深圳ＣＢＤ或深圳机场，即使驱车往香港中环也仅需90余分钟，交通便利性极为突出。
从政府规划的角度来看，观湖园所在的观澜街道恰好位于整个珠三角城市带的核心，深圳经“福田－观澜”这条北部轴线加厚城市空间已成为无可回避的选择。更为重要的是，在国务院强势公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的时代大背景下，雄踞珠三角核心地段的观澜板块必将迎来更为迅猛的强劲发展。观湖园作为观澜顶级纯墅式豪宅大盘，也必将随城市规划升级而出现巨大的价值成长空间。
还有一点值得高度关注的是：目前深圳香蜜湖、华侨城等传统豪宅区的别墅售价已普遍高达8－10万／平方米，而在和黄·观湖园，新兴财富精英们却能以更合理的价格拥有一套属于自己的顶级墅式大宅，不仅可轻松实现自己的别墅梦想，而且可坐享稀缺别墅类物业的巨大升值潜力。这种令人惊叹的性价比优势，也是众多精明置业者一致看好观湖园的重要原因。
珍稀湖畔尊墅赢尽财富精英青睐
笔者：我们了解到，观湖园西湖区仅有的38席湖畔尊墅已推向市场。这批湖畔尊墅与此前热销的山湖叠墅相比，有哪些更为独特的产品优势？
观湖园：观湖园西湖区的这38席湖畔尊墅，是观湖园内景观资源优越的双拼别墅。正是由于首批近400套山湖叠墅的火爆热销，和黄现时将这批珍藏单位加速推向市场，以满足大批财富精英殷切无比的置业需求。
这批珍稀无比的湖畔尊墅单位建筑面积为240－550平方米，全部尊墅均临湖而建，户户向湖，每一户都有大私家亲水花园直通湖畔，湖畔尊墅未来的主人们在客厅、主卧内即可饱览湖光掠影，尽享惬意的湖畔生活。
笔者：观湖园西湖区湖畔尊墅的法式风情样板房近日已盛大开放，取得了市场热烈的反响，原因何在？
观湖园：这次开放的法式风情示范单位极为华贵尊荣，最大限度彰显观湖园湖畔尊墅的质量感和空间感。该示范单位自亮相后，已吸引了数百批财富精英的高度关注。
观湖园即将推出的这批湖畔尊墅空间实用率高达97％，一套建筑面积为305平方米的湖畔尊墅，不仅可拥有层高6．3米的双层挑高大厅、总面积超过60平方米的超豪华主卧专区以及多个宽绰客卧套房，还可根据业主爱好将半地下室空间设计为超大家庭影视厅或私家酒窖，如果再加上多个超大露台和屋顶花园，其总体实用面积高达逾500平方米。而这户250平方米的超大私家亲水花园，更可将未来业主们的贵胄风范发挥得淋漓尽致。所以，现时已有多名客人对这套法式风情样板房表示出浓厚的兴趣。
需要提醒那些关注观湖园湖畔尊墅的财富人士们不要错过的是，为了最大限度地衬托观湖园业主们的尊贵生活品味，和黄地产近期将举办一连串的尊尚生活系列活动，首轮礼遇是选购指定的湖畔尊墅，可获配置奔驰Ｓ系豪华轿车。目前已有大批实力雄厚的财富人士对观湖园西湖区这批湖畔尊墅单位极为看好，预计将会再度热销。
（顾洪波 梅 林）
