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2003年以前，电梯洋房、小区等现代居住所必须的元素还未为江门人所熟悉，江门市本地的房地产开发商开发的产品主要集中在距离市区中心15分钟车程的范围内，以步梯单体楼为主。而市区也逐渐形成了15分钟城市生活圈，圈内生活配套设施齐全，上下班便利，左邻右舍大都是多年的老邻居，相互交流经常串门。
2003年以后，随着外来大型房地产商大举进军江门，给江门人带来了新的人居理念。在新城区片区（包括北新区和滨江新区），一个个中高档的大型楼盘如雨后春笋般出现。
江门人打破了昔日根深蒂固的15分钟居住心理距离，逐渐向居住环境、生活品质越来越高的新市区楼盘迁移。为此，记者对新城区几个主要的在售楼盘进行了分析，为市民选楼提供了参考。
文/图 记者黄国金
黄文生
昔：
买楼只看交通 市区情结重
“北新区是郊区，生活不方便，上下班又远。”江华苑业主谭先生是老江门人了，以前一直在老城区长安路生活，购买了江华苑后才搬出了老城区，入住当时的城市边缘江华路一带。
他说自己有着浓厚的市区情结，他买楼时，虽然北新区已经有中天国际等多个楼盘推出了的新房很让他心动，但因为觉得在北新区生活太不方便了，他最终还是放弃了在北新区购房的想法。“开摩托车过去都不止15分钟，想买什么还要跑回老城区这边，太折腾人了。”
“过去，江门人买楼的一项重要参考指标就是距离市区中心15分钟车程的范围。”据恒昌（广州）房地产顾问有限公司郑淑玲介绍，2003年以前，江门人对居住质量的评价标准主要是能否降低生活成本，几乎没有小区生活的概念。为此，早期的江门人更为注重居住地的生活配套设施的完善程度，便利的出行交通，而往往忽略了居住环境、楼房品质、邻居素质等可以改善生活质量的居住软件。
受一些江门人根深蒂固的15分钟居住心理距离影响，北新区在开发之初，并未被太多的江门人所看好，销售业绩也并不理想。金汇房地产开发公司徐原副总经理还指出，率先在北新区进行开发的几家大型房地产开发商当时面临着巨大的压力，但并没有因此而改变初衷，而是承担起了提升江门市民居住理念的责任，通过举办多种形式的活动，向江门市民展示新型城市生活方式。
今：
新城区大盘更受青睐
“从没有小区概念到追求优质社区生活，江门人现在的居住理念已经发生了很大的变化。”恒昌（广州）房地产顾问有限公司郑淑玲指出，江门人对生活的追求与过去已经不可同日而语了，开始与广州、深圳等接轨。市民现在购房时关注的重点已经转向了楼盘的环境、楼品的质量和升值潜力。
“最好就是配套齐全的高档社区，既方便又安全。”随着经济的发展，越来越多的江门人开始关注自己的居住环境。与过去单体楼居住方式相比，集中在新城区开发的大型楼盘有着旧城区楼盘无法比拟的优势。
无论是外部的景观、交通等大环境，还是内部的园林、物业管理等软环境，无不是以广州、深圳等经济发达城市作为参照物的。目前，新城区楼盘在进行售房的同时，都非常注重对购房者灌输其所推崇的城市生活理念，而这些生活理念就成为江门未来城市生活的新标准。
新城区大盘逐个数
金汇城市广场：商业配套完善
新城区楼盘的配套问题一直都为购房者所诟病。诚然，很多开发商在进行楼盘开发的时候，往往没有将楼盘的生活配套放在优先考虑的位置，一是由于建设配套设施需要占用开发资金，二是楼盘早期进行配套，特别是商业配套，往往都是只赔不赚的。因此，购房者在选购新房时，不妨咨询一下楼盘商业等配套设施的开放时间表，以免对生活造成不便。
在新城区的主要在售楼盘中，商业地产起家的金汇城市广场在商业配套上可谓一枝独秀。楼盘毗邻江门目前最大最成熟的高档商业中心，逸豪酒店、益华百货、乐家超市等商业配套设施应有尽有。而楼盘的园林设计与楼栋设计相得益彰，不仅可以在楼盘散步，还可以出门到数步之遥的五邑大学体味大学校园独有的青春热闹。此外，以高尔夫球场景观为主要卖点的高尔夫一号，目前虽然还没有业主入住，但开发商已经与经营者展开谈判，通过短期的减租甚至免租的方式，将楼盘的商业街等生活配套设施先开放，以方便准备年底入住的200多户业主。
高尔夫一号和五邑锦绣豪庭：球场景观为卖点
环境一直是新城区楼盘得天独厚的特色优势，也是目前江门市民热衷选择新城区楼盘的主要原因。在楼盘内部环境成形之前，市民可以重点考察楼盘的外部环境，而在楼盘内部环境日渐成形后，市民就应该将效果图丢弃，直接去实地考察。除了考察楼盘的园林设计外，还要仔细观察内部环境是否会对自己的生活造成影响。如绿化树木会否挡住阳台的阳光等。
高尔夫一号和五邑锦绣豪庭两个毗邻的楼盘，都是以高尔夫球场景观为主要卖点，外部环境都有优势。然而两者的内部环境比较，却有着很大的差别。高尔夫一号的楼层设计非常特别，外面是高层，可远观高尔夫球场，中间楼层错落减低，以楼盘园林设计为主要景观。而五邑锦绣豪庭则非常规矩，别墅连排成区，洋房单独成片。此外，值得市民关注的是，五邑锦绣豪庭的洋房将部分原大户型的洋房改为147平方米和78平方米两种户型的中小型洋房。其改建后的户型结构和实用性有否改变，还需市民仔细观察。
金汇豪庭：
创新城区楼盘升值神话
对于精明的购房者来说，楼盘的保值和升值潜力是购房时必须要考虑的一个问题。新城区目前的楼价已经到达了一个历史高位。
已经售罄的金汇豪庭，2005年开盘时的售价高达2800元/平方米，为当时售价最高的楼盘，但目前即便是二手房，售价也要4000多元/平方米，创造了新城区楼盘升值的一个神话。而与之毗邻的金汇城市广场，目前的均价已经达到了5300元/平方米，到达了一个历史高点，似乎在短期内难以有一个大的升值动作。
但值得指出的是，金汇豪庭的房产租金是江门市最高的，一个40平方米的一房一厅租价绝不少于1000元。此外，珠江国际新城尚未推盘，就受到了广州、佛山、中山、珠海买家的热捧，被业内人士指为江门最有希望在房价上拉近与中山、佛山的差距的楼盘。目前，珠江国际新城的均价水平尚未公布，升值空间还不明朗，但值得关注。
