商报记者 袁晨晨
从今年2月份开始，上海新房住宅的成交量一直维持高位，而住宅成交均价也在持续攀升，就在上周（6月29日－7月5日），上海新房住宅成交均价更是重新攀上了1．7万元／平方米的历史高峰。但是，相比住宅市场的一片“火爆”，上海销售型写字楼的市场情况则截然不同，虽然近来的成交量确有增长，但成交均价涨幅却低于新房住宅。商报记者细究原因，主要是由于成交居前的写字楼多为位置偏远的“类住宅”办公楼。
出售型写字楼成交面积小
据佑威·楼市通系统提供的数据显示，今年3月份，上海出售型写字楼的新增供应达到12．6万平方米，较2月供应量大幅上涨43％，但接下来的4－6月的新增供应量都远远不如3月，分别为6．08万平方米、1．5万平方米和5．81万平方米。
表面看，3月份以来，上海出售型写字楼的成交量一直在增长之中，3月成交了12．38万平方米，4月为12．42万平方米，5月为14．06万平方米，在刚刚过去的6月中，出售型写字楼的成交量更是达到了18．55万平方米，环比上涨逾3成，成交房源套数2006套，较4月的1269套大幅增加了58％。
但与此同时，商报记者也注意到，出售型写字楼的成交均价并没有如同成交量一样，出现相应地上涨。上海新房住宅市场自今年2月以来，成交量连续上涨，在最近的5月和6月中，成交量更是双双维持在200万平方米以上的高位，连续创下了自去年以来的新高。新房住宅均价也是屡创新高，6月全市新房住宅成交均价为15525元／平方米，较5月份环比上涨了11．83％，在6月最后一周（6月22日－28日），新房住宅均价达到16947元／平方米，创下近1年以来的最高纪录。上周（6月29日－7月5日），这一数据再次被突破，新房住宅成交均价重新攀上了17000元／平方米的历史高峰。由此看来，最近一段时间以来，上海新房住宅市场的房价涨幅已经超过了出售型写字楼。
“商住两用”才能热销
在6月的出售型写字楼市场上，上海共有5个项目的成交房源套数达到了100套以上，基本上都是以小户型房源为主，且成交前三甲都是“商住两用”。
6月成交面积居于首位的是松江泗泾的佘山假日半岛（又名珠江假日广场），其毗邻轨道交通9号线洞泾站，步行时间不过一两分钟而已。整个项目占地约4．98万平方米，总建筑面积7．7万平方米，规划由3幢多层、小高层酒店式服务公寓以及南部近2万平方米的商业建筑组成。今年5月，佘山假日半岛推出594套精装修的酒店式公寓房源，主力房型是面积在35－85平方米之间的一房和两房，开盘均价7000元／平方米左右，粗略估算，单套房源总价基本在24万－60万元之间，可以说符合当下大部分购房意向者的总价承受范围，受到了购房意向者的追捧，5月份就售出了200多套房源。今年6月，佘山假日半岛再接再厉，以7239元／平方米的均价售出了207套房源，成交面积达到1．35万平方米，当前，该盘还有116套房源可售。
在今年五一假日楼市房展会上，地处曹安商圈的银座·印象（锦银尚都）首次亮相就吸引了大批购房意向者，该盘主推精装修小户型酒店式公寓，房源面积主要在40－60平方米之间，售价基本在13000－14000元／平方米左右，粗略估算，单套房源总价一般在50－85万元之间。引人关注的是，银座·印象正是标准的ＬＯＦＴ产品，层高达到4．5米，完全可以分隔成两层的复式空间，将使用面积扩大近一倍，同时将购房成本大大摊薄，银座·印象在6月一举售出了312套房源，成交面积仅次于佘山假日半岛，为1．28万平方米，成交均价为13703元／平方米。昨天，商报记者从售楼处获悉，银座·印象的酒店式公寓房源目前已全部售完。
排名第三位的绿地峰汇商务广场坐落于南汇惠南板块，产品类型与银座·印象相似，同样为ＬＯＦＴ产品，但层高“更高一筹”，达到5．5米，更能满足分隔2成空间的需求，其房源面积在50－100平方米之间不等，售价约为9000－10000元／平方米，虽然超出了惠南市场行情，但5．5米的层高已经足够吸引购房者，6月中以9070元／平方米的均价成交了152套房源，成交面积达到8583平方米。
纯写字楼成交稀少
相比那些外郊环附近的小户型商住两用楼，上海市中心地段、档次较高的纯写字楼房源在6月的成交只属一般。
在6月成交排名前10位的出售型写字楼中，矗立于徐汇区内环高架旁边中山西路2020号的华宜大厦是地理位置最好的一个写字楼，同时也是成交均价最高的一个，由1－3层的商业裙房和5－22层的写字楼双塔组成，步行至北面的轨道交通3、4、9号线宜山路站相当方便，交通四通八达，今年2月，华宜大厦在网上房地产推出了113套房源，刚刚过去的6月份，华宜大厦共计售出了23套写字楼房源，成交面积5594平方米，排名第6位，其成交均价更是达到了29436元／平方米，粗略估算，华宜大厦在6月就有1．65亿元的资金套现。
绿洲中环中心6月也有15套写字楼房源售出，当前在售的主要是三期双塔，由2幢椭圆形的24层高甲级写字楼组成，房源面积从150－1300平方米之间不等，目前已是现房，且为全装修房源，售价约为23000元／平方米。6月，绿洲中环中心1号楼、2号楼共计售出了15套房源，成交面积3183平方米，均价为21737元／平方米。
此外，虹口的骏丰国际财富广场、长宁的万宝国际广场、黄浦的亚洲大厦都有写字楼房源成交，但数量并不多。
