北京商业地产逼近盛夏
王芳洁
自拿出两个店铺无底价竞标出租开始， 仅过去10余天，SOHO中国（00410.HK）旗下的前门大街项目便完成了95%面积的出租，最高租金达到了1800元/平方米/月，相当于约60元/平方米/天，远远高于之前外界预期的5美元/平方米/天。
与此同时，世茂集团在北京开发的工三项目一栋独栋写字楼被国内企业以近3亿元的价格整体收购，成为今年以来少数物业整体收购的案例之一。据了解，该出售型的办公楼项目在开盘当日认购金额已超过6亿元。冷清很久的北京商业地产似乎也离“夏天”越来越近。
据SOHO中国介绍，前期拿出来“探路”的两个无底价招标店铺，早于6月27日便已经名花有主，租金分别高达1530元/平方米/月和1800元/平方米/月。但由于位置和楼层不同，前门商铺的租金差距很大，不过大致的租金范围在100~200美元/平方米/月。
但是，上述几个项目的状况仍不能说明北京商业地产目前已经全面复苏。高力国际的报告显示，第一季度，新开业购物中心的低品牌进驻率拉升了北京中高端购物中心的整体空置水平，至17.21%，环比上升3.16个百分点；建国门商圈一如既往仍获得最高空置率，为40.30%；而CBD和王府井(600859.SH)商圈的空置率分别为23.47%和20.65%。其中，由于金宝汇新近入市，致使王府井商圈的空置率环比上升近一倍。另外，中高端商业的租金水平也不尽如人意，一季度，北京中高端购物中心首层租金环比下跌4.6%，至每月每平方米711.51 元。
