不少片区房价达到2007年高峰水平，专家称楼市泡沫明显风险加大
家住彩田片区的万先生最近频繁接到地产中介的电话，问他的房子卖不卖。一打听价格，真是不问不知道，一问吓一跳。
万先生的这套房子107平方米，报价为165万元，算下来，每平方米约1.6万元。这一价格，与2007年深圳楼市最疯狂的时候他所接到的报价相当。
从全市范围来看，目前二手房的成交均价还没有达到2007年房价的最高峰。从今年5月份的均价看，全市为每平方米10204元。2007年二手房成交最高价出现在6月份，也是当年最疯狂的时候，为每平方米11870元。
记者在采访中发现，年初人们还在犹犹豫豫的时候，许多片区的价格已经开始迅速上涨。一些热点片区、成交一向比较活跃的片区、还有一些配套完善的成熟小区，今年5月的成交价已经达到甚至超过了2007年时的最高水平，也就是达到了近几年来的价格最高峰。
记者注意到，这些片区以特区内居多。彩田片区、益田村片区、中心区片区等，目前的成交价都已达到了历史最高峰。业内人士表示，其实特区大部分地区的均价都已经达到了2007年高峰时的水平。
特区外一点也不逊色。世华地产宝安桃源居片区区域总监毛海燕告诉记者，桃源居片区的成交均价已经与2007年持平了。她说，“其实，宝安大部分片区比2007年还要疯狂，特别是中心区。大致说来，宝安中心区已经有50%的楼盘均价超过了2007年的最高价，另外有50%由于综合条件差一些，目前还比较便宜。”
世华地产的监测统计显示，今年以来，我市二手房成交均价涨幅迅猛。2008年12月，全市二手房成交均价为每平方米9142元，而到了今年3月，成交价猛涨到每平方米9964元，5月份更达到每平方米10204元。
市国土房产局最新发布的1～5月房地产市场发展报告说，今年3、4、5月份，我市二手住宅成交量分别为89.37万、109.57万和97.99万平方米，与去年同期相比分别增长288.9%、257.6%和182.07%，市场成交量增幅较大，基本与2007年同期的市场成交水平相当。
毛海燕表示，在目前的买房者中，炒房者比例并没有2007年那么多，大量的买房是改善型需求。今年1～4月，经过一年多的压抑，自住型的刚性需求得到极大释放，4月份以后，改善型需求渐渐多起来，这一部分人对价格相对考虑的少一些，更偏重的是房子的质量。
但是，房价的快速上涨，也导致了观望气氛。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，近几个月房价的快速上涨，不少片区的二手住宅物业价格已经超过2007年中的房价高点，并且还有继续上涨的势头，这令近期准备置业的自住型买家有些措手不及。不少自住型买家均从去年就开始密切关注房价，近期不少物业价格较去年同期均有20%～30%的上涨幅度，令这批自住型买家不管在经济实力上还是感情上，均一时难以接受。另一方面，由于市场普遍看涨后市，业主也较为惜售，放盘价还在不断提高，不少原本计划今年置业的自住型买家，不得不暂时搁置买房计划，再次选择观望。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，4月以来，深圳的房地产市场再度强烈升温，年初的“小阳春”并没有像有些专家预测的那样很快结束。大量楼盘单价已经接近甚至超过2007年的最高水平。对此，他表示担忧，房价的快速攀升，楼市再度聚集起明显泡沫，偏离普通百姓能够承受的范围，在整个经济环境都没有普遍好转的情况下，这种状态是不健康不合理的。
宋丁说，“随着价格的快速增长，需求将进一步下降，刚性需求逐步让位于投资和投机需求。下半年，投资和投机需求将更加活跃，市场的风险更大。个别楼盘的租售比(房子单月租金与房价总额的比值)已经超过1∶400，值得投资者提高警惕。”
记者探营
益田村片区
房价成交量
双超2007年
中联地产益田二组分行经理童孝琼告诉记者，4月份以来，益田村片区房子价格和成交量已经超越2007年的最高水平。当年单价在1.6万元的房子现在可以卖到1.8万元左右，成交活跃度也比当年有所提高。随着房价的攀升，月收入在2万元以下的工薪家庭逐渐被市场挤压，没有财力再购买房产。大量涌入市场的新购房客家庭月收入应该都在三四万元以上，基本上都是有生意在做或者有其他较强的财源。第一次置业者减少，80%的购房客都是来自改善型需求的客源。他们大多是为了小孩就近入学和老人生活方便。
谈到这一片区房价的上涨，童孝琼认为，一是银行贷款方便，贷款利率较低，那些具有生意头脑的人看到了资金使用成本降低带来的市场机遇，他们趁机进入住房市场。一方面为了改善住房需求，另一方面也提高资金使用效率，为抵御即将到来的通胀提前做好准备。二是股市利好，人们有闲余资金做分散投资。大约有10%的客户会从自己的股票账户中抽取部分资金用来充实购房款。
红树湾片区
投资者
占到四成客源
与2007年的最高价格相比，现在红树湾片区的价格还有20%左右的差距。不过，最近三个月的房价都以10%左右速度递增，均价已经站上每平方米3万元的大关。成交周期提高到7到8天，但还是没赶上2007年3到5天的水平。
港置地产高级营业经理洪文浩说，“不少投资者认为，在通胀预期下，砖头比货币更值钱。”大量身家过千万的企业主、公司高管、个体老板纷纷入市，投资客已经占到整个客源的40%左右，其中港客要占到10%左右。追价现象较为频繁，一幕幕投资人追着业主买房的故事不断上演。6月23日下午，就在记者采访的时候，该门店做成一单房价总额为450万元的生意。卖房人不断返价，从400万元涨到420万元，又涨到450万元。投资者就一直追着买，直到450万元成交。
洪文浩分析说，下半年，预计该片区的房子量价还会提升，但提升幅度怎样还很难确定。众多投资者认为投资该片区的豪宅风险较小，只是利润空间可能越来越小。
彩田片区
小户型价格
高过2007年
彩田片区位于莲花山北，邻近莲花山和彩田两个公园，交通十分方便。深圳市最主要的三大地产中介中原、世华和中联在这里都开有分行。
世华地产彩田北片区区域总监杨舒慧向记者介绍，在去年和今年初的楼市调整中，彩田片区最低均价曾经达到了每平方米1.3万元～1.4万元。不过，今年5月份，这一片区的成交均价“与2007年高峰时已经完全持平”。较大户型的价格一般在每平方米1.8万元左右，而小户型的价格则要比2007年更高。
对于片区房价快速反弹的原因，杨舒慧分析说，一是彩田片区以自住为主，90%都是住家客。二是这一片区在楼市调整中较抗跌，到这里买房的人对这里都相当了解。三是环境比较好。这里环境与香蜜湖的大环境很相似，所以价格也相对高一些。
对于这一片区的未来走势，杨舒慧认为上涨的可能性较大，但是涨得也不会太离谱，均价在每平方米1.8万元～2万元之间比较合理。
桃源居片区
房价总体
与2007年相当
桃源居片区是一个大型片区，在宝安区的二手房交易中有一定的代表性。
世华地产桃源居片区区域总监毛海燕告诉记者，总体来说，桃源居片区房价已经与2007年基本相当。
2008年，桃源居片区最低价格达到每平方米7600元，当然，这只是一个平均价格，有的楼盘价格也高过每平方米1万元，有的会低到每平方米五六千元。但是，近期这一均价已经涨到每平方米8500元左右，与2007年最高峰时的水平相当。
谈到片区房价上涨的原因，毛海燕说，今年春节之后，在各方利好因素的作用下，1～4月份，刚性需求得到了极大释放，而到了5月、6月，买房者都是改善型需求。不过，到6月底，由于房价上涨过猛，一些买房者也开始犹豫起来，导致房价出现小幅波动。
她认为，桃源居片区由于90%属于自住者，虽交通便利，但离市区比较远，所以，这一片区的房价会随着市场而波动，但相信幅度一般都不会太大，同时价格也不会太高。
四季花城片区
买卖双方
都更加理性
5月和6月，四季花城片区房屋价格稳步攀升，但连续两月销售量约有5%的下滑。与2007年相比，个别房屋放盘价已经与当年最高峰时持平。
“大部分业主都还比较理性，因为单价不是特别高，所以四季花城成为附近最受欢迎和成交量最为活跃的社区之一。”中原地产四季花城分行经理陈娟认为，今年的突出特点是买卖双方都更加理性，卖房者给出的挂盘价也比较接近公允价格，希望尽快把房子卖出去，2007年那种超高价长期挂盘现象减少。另一方面，购房者也更看重房屋实用功能，一旦认可房屋本身的质量和功用，出手也比较迅速，不再是当年仅仅出于投资和投机的目的，一味炒高房价。
陈娟说，从工作中接触的买卖两方的情况来看，此轮上涨的原因有两点。一是刚性需求驱动，表现在首次置业者和换房客对于房屋的使用功能需求强烈。二是追涨风潮的助推，人们有一种买涨不买跌的购买心理，快速涨价和未来通胀预期所带来的担忧心理让人们不自觉地加入到购房大军当中。
