均价17107元／平方米 与售楼处报价26000元折让了34％
商报记者 袁晨晨
紫勋风雅苑坐落于长宁区内环内新华路板块，是区域内为数不多的在售楼盘之一，售楼处报价通常在25000－26000元／平方米左右。然而日前，记者从佑威·楼市通系统查得数据显示，紫勋风雅苑于近日集中成交了50套住宅房源，全都是复式一房，每平米成交均价仅为17107元，较售楼处报价低了32％－34％左右，价格相差如此巨大，不能不令人感到蹊跷。
50套房源低价成交
紫勋风雅苑，又名紫勋雅苑，坐落于长顺路中段，占地面积约1．6万平方米，由11幢8层—13层的小高层住宅单元组成，总建筑面积约4万平方米。
紫勋风雅苑于2008年11月11日开盘，一举推出271套住宅房源，当时的网上参考价为27000元／平方米。目前，紫勋风雅苑的房型较为齐全，一至四房都有。其中，紫勋风雅苑的1号楼高11层，所推房源全数为面积71－76平方米左右的复式一房。购房者可按各自需要安排上下空间，共计121套房源，均为全装修房源，装修标准在1500元／平方米，预计将于明年9月交房。当前售楼处报价在26000元／平方米左右，粗略估算，每套复式一房总价约在185－200万元之间。除了1号楼以外，紫勋风雅苑其他房源基本是平层毛坯房，均价约为25000元／平方米，但房型面积普遍较大。其中，二房面积在118－122平方米左右，三房的选择空间较大，面积基本在126－172平方米之间不等，四房面积则为176平方米左右。此外，还有少量顶层复式房源，面积多在200平方米以上。按照均价估算，紫勋风雅苑单套二房总价基本在295－305万元左右，三房总价则在315－430万元之间，四房总价约为440万元，而那几套200多平方米的顶层复式房源总价则要达到500万元以上，售价不菲。
然而，日前，商报记者从佑威·楼市通系统提供的数据发现，紫勋风雅苑在6月8日－6月14日的一周内，成交量达到4373平方米，共计售出54套住宅房源，并借此排名全市商品住宅成交套数ＴＯＰ10的第9位，成交均价仅为17440元／平方米。而商报记者从紫勋风雅苑的成交明细中注意到，在6月8日－6月14日期间，紫勋风雅苑有4套楼层相对较低的房源以19616元／平方米的均价成交，而6月10日成交的50套房源全部是1号楼的复式一房，这些房源成交均价仅为17107元／平方米，与售楼处对外报出的价格26000元／平方米相比，折让了34％。
剩余115套住宅可售
商报记者随即致电售楼处，想要了解这批低价成交房源的详情。然而，售楼处方面却表示不知道有这笔交易，并坚持对记者表示，紫勋风雅苑当前的均价在25000－26000元／平方米左右。而一位市场分析人士则告诉记者，小面积复式一房是市场的“宠儿”，自住投资两相宜。此次紫勋风雅苑低价成交的50套房源很有可能是一桩整购交易，因此在价格方面得到了一定的折扣。数据显示，紫勋风雅苑成交的50套复式一房，建筑面积合计在3791．45平方米左右，按照17107元／平方米的均价计算，成交总价达到6486万元左右。
商报记者在项目现场注意到，紫勋风雅苑居新华路板块西部，位置闹中取静，周边包围着众多老公房小区，日常生活十分方便。西面邻近长顺路，再往西就是内环高架、宋庆龄陵园和古北二期；北面靠安顺路，安顺路幼儿园、安顺路小学、泸定中学近在咫尺；南面则与虹桥路相近，但并非紧临马路，噪音干扰相对不大；东面毗邻南洋虹桥公寓，步行至凯旋路的轨道交通3、4号线虹桥路站只需5分钟左右，过了凯旋路往东就是淮海西路，到淮海路商圈车程也不过5、6分钟。
就地理位置而言，紫勋风雅苑可以说是得天独厚，更何况长宁内环内的在售楼盘当前并不多，除了紫勋风雅苑以外，当属中山公园的凯欣豪园，其全装修住宅单价基本在30000元／平方米以上。相比之下，紫勋风雅苑近期成交的50套房源均价仅为17000元／平方米出头，可以说相当“划算”。
据网上房地产数据显示，自2008年11月开盘以来，紫勋风雅苑每月基本都有房源售出，月签约次数基本在6－57次之间不等，截至昨天晚上6时，紫勋风雅苑已经累计售出156套住宅房源，剩余115套房源可售，或许是受到此次50套低价房源的“拖累”，其累计住宅合同均价还不到20000元／平方米，为19962元／平方米。
相关链接
附近地块楼板价22000元／平方米
事实上，就在紫勋风雅苑北面不远处的延安西路、中山西路交界处，前不久才出让了一幅住宅地块，成交楼板价高达22000元／平方米。
