35号公告全部成交 45号公告紧跟推出
商报记者 袁晨晨
上周末，35号公告结果出炉，所推地块全部溢价成交，上海土地市场似乎重现火热。昨天，上海市规划和国土资源管理局又发布了今年45号公告，挂牌出让闵行、嘉定、浦东、青浦的4幅经营性用地，出让面积共计约29．39万平方米，其中，青浦区推出了一幅纯住宅用地——赵巷镇特色居住区10号地块，出让面积达到21．02万平方米。
赵巷地块
底价仅龙湖成交价一半
本次45号公告中，最为引人注目的无疑是青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，这幅纯住宅用地的四至为：东至嘉松中路，西至老崧塘河。土地总面积达到23．73万平方米，出让面积21．02万平方米，容积率为1．0，可以预见，此地块将开发成一个地上建面21万平方米的低密度住宅小区，而这幅地块的挂牌起始价为9．4603亿元，粗略估算，赵巷镇特色居住区10号地块的起拍楼板价仅4501元／平方米。以赵巷板块当前的连体别墅市场行情而言，4501元／平方米的价格着实偏低。
回顾一年半以前，2007年11月8日，占地面积约14．45万平方米的赵巷镇特色居住区8号地块开标，在挂牌截止时间前5分钟左右，重庆龙湖直接报出了15．4212亿元的摘牌价，较4亿元左右的底价高出3倍不止，一举击败其余10多个开发商，摘得了该幅住宅用地。
该幅住宅用地东至方松公路，西至菘塘河，北至淀浦河，后来被开发成龙湖·滟澜山连体别墅，当时公布的容积率也是1．0，所以该地块可建面积是14．45万平方米左右，当时的成交楼板价达到了惊人的10672元／平方米——远远超过当时青浦新城在售公寓的大致7000元／平方米的平均房价，因此龙湖·滟澜山地块即使在全国土地市场普遍陷入疯狂状态的2007年，也被国内同行视作“面粉贵过面包”的典型之一。
如今，在售的龙湖·滟澜山楼盘已然在赵巷当地成为一个热销楼盘，在高成本拿地的前提下，龙湖集团更加致力于打造差异化产品，赋予联体别墅产品诸多的附赠价值，所以自去年11月首度推出房源以来，一直是上海别墅市场上的热门楼盘，其叠加别墅总价已经接近400万元；联排别墅房源总价接近700万元；而其双拼别墅总价甚至高达1000万元左右。据网上房地产显示，龙湖·滟澜山已经累计推出了596套别墅，其中已经售出488套，仅剩108套可售。
由于之前的35号公告的地块全部溢价成交，且不乏成交楼板价较底价翻番的“明星”地块出现，上海土地交易市场似乎正在重返当初的过热状态，加上赵巷别墅聚集区内，地价成本居高不下的龙湖·滟澜山出人意料地热销，所以，有理由相信本次推出的“赵巷镇特色居住区10号地块”，虽然地价明显偏低而总价不菲，但必将引发擅长“类别墅”一众开发商激烈争夺。
嘉定地块
规定少量房源六折出售
除了赵巷镇特色居住区10号地块以外，45号公告中唯一一幅综合用地——嘉定新城Ａ11－4地块，也引起了商报记者的注意。嘉定新城Ａ11－4地块东至崇信路，南至白银路，北至高台路，土地用途为商业、办公、住宅，出让面积约3．53万平方米，容积率为1．6，总建筑面积估计在5．65万平方米左右，挂牌起始价1．3222亿元，粗略估算，起拍楼板价仅2340元／平方米。
然而，根据出让文件要求，这幅地块的“核定住宅建筑面积不大于核定总建筑面积的80％，核定商办建筑面积中商业建筑面积不少于30％”，同时，还要求全装修住宅面积占到三成以上，建筑节能也要满足节能65％的标准。
更重要的是，嘉定新城Ａ11－4地块的受让方必须“向政府提供占该地块住宅建设总建筑面积5％比例的限定价格商品房”（不纳入全装修住宅面积范围），其价格是政府有关部门确认的这一出让地块住宅楼盘销售均价的60％，而这批限定价格商品房的户型标准则分别为每套70、90平方米（两种房型各占50％）。
此外，嘉定新城Ａ11－4地块内还将建设邻里生活中心，建成之后，其中的“公益性设施部分”将由受让人无偿移交给政府有关部门使用和管理，而邻里生活中心内的商业性设施部分则要求5年内不得对外销售。
至于45号公告中另一幅颛桥镇223地块，则是公共设施用地，其位于都市路别墅板块之内，与好爱商业广场相接，主要建设含五星级标准的宾馆及辅助用房（含体育设施用房：设置网球、羽毛球、游泳池、健身房等场馆）建筑面积不小于4万平方米，竞得地块后，要求竞得人在颛桥镇注册成立属地化项目公司，于出让合同签订之日起1年内必须开工建设，并于3年内完成整体项目建设，宾馆开始营业。
