在错过了去年“抄底”拿地的良机后，江城武汉房地产开发商拿地的信心似乎全面复苏，以至于长时间“潜伏”的地产大腕们纷纷露脸，正重返竞价席高价抢地。在武汉市土地交易中心近日举办的今年第四次土地拍卖会上，所推出的10宗地块全部顺利成交，690亩土地成交总价额高达29．268亿元，是近两年来武汉市规模和单次成交额最大的一次。
在当天的拍卖会上，武汉市土地交易中心一改过去的冷清，200多位社会各界人士、40多家企业代表挤满了大厅，甚至连走廊也沾满了争相涌来的竞拍者。
此次出让的10宗地块分别位于武汉市武昌、洪山、汉阳、青山等区，其中昔日难得消化的土地“巨无霸”——两个“城中村”改造项目吸引了不少开发商的眼光，最终124亩的洪山区三角路村地块被湖北福星惠誉公司以10．26亿元收归囊中，楼面地价2860元／平方米；334亩的洪山区余家头村地块，由湖北奥山置业以13．48亿元拿下，楼面地价1924元／平方米。
武汉土地市场久违的热烈场面出现在拍卖洪山区珞狮路壕沟地块。这宗82亩的土地吸引了保利、金地、大华等3家公司参与竞拍，经过50多轮的紧张竞价，最终被金地公司以高出底价21％的价格摘下，成交总价3．06亿元，楼面地价达2060元／平方米。
自2007年最后一拍创出35亿元成交价后，一年多来随着房地产市场的降温，武汉土地拍卖落入冰点，土地流拍、大开发商集体失语……而此次，保利、金地、福星惠誉等一批房地产大鳄却频频出手。
“一年多没看到这么火热的拍卖场面了！”武汉知名拍卖师陈少湘这样感慨，尽管此次楼面地价比2007年高峰时要低，但从拍卖成功率和成交金额看，武汉土地市场已走出“冬眠期”。
来自武汉市相关方面的统计数据似乎也验证上述观点。据统计，武汉市今年前5个月出让的土地数量已达到2300亩，金额超过70亿元，超过2008年全年土地的出让数量和金额。
谈到土地市场的回暖，武汉市土地交易中心相关人士这样分析，国家相对宽松的金融政策和扩大内需的一系列措施，使房地产市场信心得到慢慢恢复，正在土地市场上反映出来。
同时武汉市的一系列促经济、保增长措施，对房地产市场摆脱低迷状态起到了良好的推动作用，在经历前5月的“小阳春”之后，开发商已走出了资金的最困难时期，有能力进行新的投资开发。另外国土房产部门适时调整土地供应计划和供地结构，对土地市场的回暖也起到了推波助澜的作用。
不过也有一些房地产研究机构发出了这样的声音，国际金融危机的影响远未见底，指望土地市场迅速从复苏到火热并不现实。“目前的土地放量，还没有明确的判断说房地产市场已经触底回升。拿地热情高涨固然好，但也要把握时机，注意频频溢价抢地的风险，因为毕竟房地产后市走势尚不明朗。”一位房地产开发企业的老总坦言。
面对土地市场久违的热闹场面和一些房地产开发商的担忧，武汉市国土部门表示，根据市场实际情况，今年将加大土地供应计划和供地结构的调整，压缩普通商品房供地，增加商业和工业供地，优先保证城中村、旧城改造、廉租房建设用地。
据悉，下月初武汉市国土房产部门还将拿出5宗、总面积680亩、以商业金融业用地为主的地块进行出让。是否依旧“热卖”令人期待。（16Ｄ1）
