古北世纪虹苑别墅每平方米售价高达57140元左右
商报记者 袁晨晨
日前，商报记者在网上房地产上注意到长宁古北区域一个位于虹桥路1778号名为“世纪虹苑”的住宅楼盘，其部分别墅房源参考价高达37000－56000元／平方米，但古北区域内近来新建小区的相关广告中并没有“世纪虹苑”。商报记者询问周边中介都回答不知道这一项目，如此低调开盘，着实显得神秘。
古北惊现神秘别墅
近日，商报记者在网上房地产看到“世纪虹苑”的项目，位于长宁区虹桥路1778弄1－22号，地处古北板块，于今年4月21日推出了26套住宅房源，住宅面积共计6287．16平方米。
根据户列表一栏显示，世纪虹苑近来推出的住宅房源主要分为两种，其一是2栋5层高的多层公寓，共计16套住宅房源，房型多为面积在180－190平方米之间的四房两厅，而顶层则是4复5的复式房源，户型面积在270平方米左右，每平方米参考价为37000元／平方米左右。粗略估算，单套四房总价在670－700万元左右，顶层复式房源总价更在千万元左右。
另外一种房源则是10套3层高的联排别墅，分为大小两种户型，其中，大户型别墅面积在352－355平方米左右，参考价在52000－56000元／平方米之间，按此估算，单套别墅总价大约在1800－2000万元之间；小户型别墅面积则在237－240平方米之间，参考价约为41000－42000元／平方米，单套别墅总价基本在1000万元左右。
2005年建成空置至今
商报记者在项目现场看到，世纪虹苑所在的虹桥路1778号位于虹桥路南侧，北面正对美林阁仙霞店和上海仙霞网球中心；西面紧挨着上海市盲童学校和小南国烧烤，再往西就是馨源宾馆和中环线（虹许路）；东面则是东湖小区和美丽华花园，与水城路相近，马路对面就是锦苑和洛城广场；而世纪虹苑南面靠近的是延安西路，家乐福古北店、万科广场近在咫尺，整个小区可以说是“正古北”的黄金位置。
走到了小区门口，商报记者发现，大门外并没有“世纪虹苑”的标牌，只有“虹桥路1778号”的门牌号，显得十分低调，沿步道进去之后，才发现里面另有入口，但记者仍未看到有明显的“世纪虹苑”的招牌出现。这时，一位挂着“世纪虹苑”胸牌的保安人员拦住了去路，当记者假称看房时，其表示需与售楼处联系，约好之后才能进入看房。
在商报记者打通售楼处电话之后，一位销售人员随后赶来，表示正在接待客户，因此无暇陪同看房，只是简单地介绍了世纪虹苑的小区情况。据悉，世纪虹苑早在2005年已经建成，此后也并未对外出租，只是一直空置着，直到近日才将其推向市场。记者注意到，世纪虹苑的建筑呈欧式风格，外立面为白色，其联排别墅多为3层结构，并没有地下室、阁楼等当下较为流行的元素。
剩余9套房源可售
根据网上房地产数据显示，世纪虹苑当前已有13套住宅房源售出，其240平方米左右的小户型别墅全部售完，另有4套住宅被预定，剩余9套房源可售，其中的7套都是位于22号中的多层公寓房源，还有2套则是面积约353平方米的联排别墅。据易居数据显示，世纪虹苑在5月共计成交了7套房源，成交面积2017平方米，成交均价达到了46286元／平方米。换言之，进入6月不久，世纪虹苑又有6套房源售出，4套房源被预定。
而按照售楼处报价，世纪虹苑当前别墅总价在2000万元左右，按照350平方米的面积估算，每平方米售价已经达到57140元左右，以联排别墅而言，的确是相当高的价格。
在2001年、2002年时，中华企业曾经在虹桥路2338号开发了虹桥中华园，以联体和独栋别墅为主，当时售价不过10000元／平方米左右，当然，虹桥中华园位于上海动物园以西，地理位置断不能与世纪虹苑同日而语，两者的房价水平也相差数倍。
就地理位置而言，当前与世纪虹苑最为接近的当属古北路古羊路口的臻园别墅，早在2005年，臻园别墅出现在房地产市场上时，每平方米价格就达到50000元，2007年底，臻园到香港叫卖2栋别墅和4套复式房源，其中别墅叫价都在1亿元左右。相比之下，世纪虹苑的房价自然远低于臻园，但后者所推为独栋别墅，前者为联排别墅，原本就不能简单作对比。
记者手记
开发商实为地产集团
遍观上海大大小小的别墅项目，世纪虹苑应该是当前在售别墅项目中位置最为靠近市中心的别墅小区，受人追捧也在意料之中。但是，世纪虹苑开盘如此“低调”，房源销售进程却十分迅速，使其背后的神秘色彩更为浓重。
资料显示，世纪虹苑的开发商是上海馨安置业有限公司，法人代表是“皋玉凤”，除了世纪虹苑以外，据网上房地产显示，其开发的对象还有“丁香公寓二期地下车库”。
而据商报记者了解，上海馨安置业实为上海地产集团的控股子公司，去年2月，中华企业正是从上海馨安置业的手中接过了上海顺驰55％股权，从而获得了宝山罗店美兰湖畔雅苑项目的开发主体资格。中华企业与上海馨安置业同为上海地产集团的控股子公司，而世纪虹苑的项目公司却并非控股古北集团的中华企业，而是上海馨安置业，令记者百思不得其解。
