（上接B18版）
（一）南山建设基本情况
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（二）南山建设历史沿革
1、 2004年11月29日，龙口南山房地产开发有限公司设立
南山建设前身龙口南山房地产开发有限公司（以下简称“南山房产”），由自然人宋作文、宋建民出资设立，注册资本1，000万元，经营范围：房地产开发、销售，物业管理。2004年11月29日，在山东省龙口市工商行政管理局注册并领取企业法人营业执照，注册号为37068122801395。
南山房产成立时，股权结构如下：
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2、 2004年12月31日，南山房产更名
2004年12月31日，南山房产向龙口市工商行政管理局申请办理名称变更登记，变更后的公司名称为“龙口南山建设发展有限公司”（以下简称：“南山有限”）。
3、 2005年3月2日，南山有限第一次增资
2004年12月5日，南山房产（此时尚未更名）股东会决议通过公司增资1，200万元，增资完成后南山房产注册资本由1，000万元增至2，200万元。2005年1月24日，烟台天宏有限责任会计师事务所对本次增资进行了审验，并出具了烟天会验字（2005）18号《验资报告》，验资报告确认：宋作文现金增资16，200万元，其中1，200万元增加注册资本，15，000万元作为资本公积。2005年3月2日，经龙口市工商行政管理局核准，南山有限完成工商变更登记，并领取新的企业法人营业执照。
本次增资后，南山有限股权结构如下：
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4、 2007年11月1日，南山有限第二次增资
2007年10月23日，南山有限股东会决议通过，以15，000万元资本公积金转增实收资本，转增后，南山有限注册资本变更为17，200万元。2007年11月1日，经龙口市工商行政管理局核准，南山有限完成工商变更登记，并领取新的企业法人营业执照。
本次资本公积转增实收资本后，南山有限股权结构如下：
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5、 2008年2月，南山有限股权转让
2008年2月25日，宋作文与宋建民、隋永清签订了《股权转让协议》，宋作文将其所持南山有限10．9％的股权转让给宋建民，20％的股权转让给隋永清，同日，南山有限股东会决议通过了本次股权转让。
本次变更后，南山有限股权结构如下：
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6、 2008年3月25日，南山有限整体变更为股份有限公司
经2008年2月29日公司创立大会决议批准，由3名自然人股东作为发起人，南山有限整体变更为股份有限公司。本次变更以南山有限截至2007年12月31日经山东汇德会计师事务所有限公司出具的汇所审字（2008）第7－06号《审计报告》确认的净资产289，795，622．76元，折为南山建设股本28，000万股，余额9，795，622．76元转入资本公积。原南山有限的债权、债务和资产全部进入南山建设。
2008年3月19日，山东汇德会计师事务所有限责任公司对本次整体变更的注册资本实收情况进行了审验，并出具了（2008）汇所验字第7－001号《验资报告》。2008年3月25日，南山建设在山东省工商行政管理局完成工商登记，并取得注册号为370681228013951的企业法人营业执照。
南山建设设立时的股权结构如下：
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7、 2008年5月23日，南山建设增资
2008年4月16日，经南山建设2008年第一次临时股东大会审议通过，南山建设注册资本增加2，000万元，新增注册资本由廖海儿、杨锐、吴依和、姜竹梅、马惠泽以现金认购，每股认购价格为3元。2008年5月23日，经山东省工商行政管理局核准，完成工商变更登记，并领取新的企业法人营业执照。
本次增资完成后，南山建设的股权结构如下：
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（三）南山建设组织架构及子公司基本情况
1、 组织架构
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2、 子公司烟台置业
（1）基本情况
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（2）历史沿革
①2005年4月20日，烟台置业设立
烟台置业由徐海玲、吕淑玲、隋永清三个自然人发起设立，注册资本6，688．00万元，法定代表人为徐海玲。烟台市工商行政管理局于2005年4月20日核发企业法人营业执照，注册号：3706132802365。
设立时烟台置业股权结构如下：
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②2005年7月20日，烟台置业第一次增资
2005年7月15日，烟台置业股东会作出决议，烟台置业注册资本由6，688．00万元增加至21，688．00万元，由南山有限（南山建设前身）以货币资金增资15，000．00万元。2005年7月20日，烟台置业在烟台市工商行政管理局申请办理注册资本变更登记并换发营业执照，注册号变更为3706002818300。
本次增资后，烟台置业股权结构如下：
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③2006年11月13日，烟台置业经营范围变更
2006年11月10日，烟台置业股东会作出决议，将经营范围由原“房地产开发、物业管理（凭资质经营）”变更为“房地产开发，物业管理（以上项目需凭资质经营）；酒店管理”。2006年11月13日，烟台市工商行政管理局批准上述变更事项，营业执照注册号不变。
④2007年1月5日，烟台置业股权转让
2007年1月5日，烟台置业自然人股东徐海玲、吕淑玲、隋永清与南山有限（南山建设前身）签订股权转让协议，将各自的4，012．80万元、1，337．60万元、1，337．60万元出资额分别以3，720．00万元、1，240．00万元、1，240．00万元的价格转让给龙口南山建设发展有限公司。同日，烟台置业股东会作出决议，同意了此次股权转让行为。
2007年1月5日，经烟台市工商行政管理局变更登记，公司变更为法人独资有限公司，注册号：3706002818300。本次股权变更后，烟台置业股权结构如下：
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⑤2007年12月25日，法人代表变更
2007年12月25日，烟台置业股东会作出决议将公司法定代表人由徐海玲变更为宋建民。2007年12月28日完成上述变更登记。
⑥2008年3月17日，第二次注册地址变更
2008年3月17日，烟台置业注册地址变更为烟台市莱山区港城东大街世纪大厦Ｂ座。
⑦2008年9月25日，第二次经营范围变更
2008年9月25日，烟台置业经营范围增加“餐饮、住宿服务、酒吧、洗浴服务、足浴、游泳池、推拿、健身馆、美容美发服务、烟零售（以上项目仅限分公司经营）”项目，变更后经营范围：房地产开发、物业管理（以上项目需凭资质经营）、酒店管理、餐饮、住宿服务、酒吧、洗浴服务、足浴、游泳池、推拿、健身馆、美容美发服务、烟零售（以上项目仅限分公司经营）。
（3）主营业务发展情况
烟台置业自2005年成立以来发展迅速，开发面积已经超过100万平米，房地产开发资质为暂定资质。烟台置业主要开发项目南山世纪城由世纪华府、星海湾、世纪大厦、世纪华庭四部分组成，在烟台及周边地区享有较高知名度。
烟台置业持有烟台建设局于2005年9月1日颁发的056350号《房地产开发企业暂定资质证书》，有效期至2009年6月30日，另据烟台市房地产综合开发办公室出具的证明，烟台置业的房地产开发企业三级资质正在办理中。
3、 二级子公司烟台物业
（1）公司概况
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（2）历史沿革
①2007年7月19日，烟台物业设立
烟台物业成立于2007年7月19日，由烟台置业出资500万元设立，法定代表人宋建民，属于房地产业的物业管理行业。2008年7月19日，南山物业在龙口市工商行政管理局完成注册登记，并取得注册号为370613228033016的企业法人营业执照。
②2008年2月29日，经营范围变更
2008年2月22日，烟台物业经股东会决议同意变更经营范围，变更后的经营范围为：物业管理（凭资质证书经营），房地产咨询，家务服务，建筑材料销售，自有房屋租赁。2008年2月29日，烟台物业在龙口市工商行政管理局完成变更登记，并换发企业法人营业执照。
（3）主营业务发展状况
烟台物业主要服务于南山建设、烟台置业所开发的房地产项目，具有烟台市房地产管理局颁发的物业管理企业三级资质证书，管理面积达200多万平方米。烟台物业管理范围正从单一的住宅小区向商务楼、行政楼、办公楼、工业园区等多元化物业管理延伸。
（四）南山建设最近三年曾进行资产评估、交易、增资或改制的情况
1、 增资、改制情况
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2、 最近三年交易情况
自2006年起烟台置业开始建设烟台南山皇冠假日酒店，该酒店为烟台市东部的一家五星级酒店，尚未完全竣工。公司购买南山建设100％股权后，公司的主营业务转变为房地产项目的开发、销售与管理，为突出公司主营业务，提高公司盈利能力，本次交易对方决定将酒店业务剥离。
2009年2月22日，烟台置业与南山集团签订《转让协议》，烟台置业将其合法持有的烟台南山皇冠假日酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权以及在建工程所占土地的使用权及相关资产转让给南山集团。烟台置业持有的烟台南山皇冠假日酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占用土地使用权的合计成本为8．26亿元，交易作价8．78亿元。
《转让协议》的主要条款如下：
（1）项目名称：烟台南山皇冠假日酒店
（2）项目地点：莱山区港城东大街世纪大厦Ｂ座
（3）项目面积：占地面积23，701平方米，总建筑面积120，000平方米（最终面积以工程竣工验收后的实测面积为准）
（4）在建工程已取得的合法批准文件或证书：建设用地规划许可证编号：（2006）烟规地字第0016号；建筑工程规划许可证编号：2006烟规建字第0042号；国有土地使用权证编号：烟莱国用（2005）第2163号；建设工程施工许可证编号：烟建开字2006－11－5、2006－11－6。
（5）双方约定，自交易完成后的七日内，南山集团有限公司向烟台南山置业发展有限公司支付100％总价款。
（五）南山建设主营业务发展情况
南山建设是一家专注于房地产开发、经营和管理的公司，是烟台房地产行业的区域性房地产龙头企业之一。南山建设致力于为业主打造“品质、品位、服务”三位一体的优质项目，树立优质的品牌形象。南山建设拥有山东省建设厅颁发的房地产开发企业二级资质证书，证书编号052343，证书有效期至2010年12月31日。
南山建设主要业务在烟台、龙口两地开展，自成立以来，逐步确立了“城市运营商”的战略发展方向。南山建设开发的地产项目凭借优越的地理位置、高标准的小区规划、设计一流的配套设施以及优质的建筑质量，在房地产业逐步树立了优质的品牌形象。除当地购房客户外，南山建设客户来自北京、天津、河北、东北三省、内蒙等各地，丰富的客户资源保证了公司的长期发展。2009年起，南山建设业务开始向烟台市以外的地区拓展，目前已参与青岛相关土地的招拍挂程序。
自2004年南山建设注册成立以来，累计开发面积近300万平米，开发地产包括南山城市花园、滨海花园、碧海苑、海润豪庭、星海湖畔Ｂ、Ｄ区、滨海假日、世纪华府、世纪华庭、星海湾、世纪大厦等项目。2007年，南山建设在中国环渤海房地产博览会上获得“中国环渤海诚信房地产企业奖”、“中国诚信经营满意单位”。截至2009年3月31日，南山建设在建、在售房地产开发面积为114．28万平方米，土地储备面积97．28万平方米，丰富的项目储备和土地储备能够保证公司的长期健康发展。
自2006年起，南山建设开始运作东海黄金海岸项目，该项目位于龙口市北部沿海，北临渤海，是烟台市环渤海海岸线上综合环境最好的地区之一。东海黄金海岸项目包括碧海苑、海润豪庭、星海湖畔Ｂ、Ｄ区、滨海假日等多个在建项目及拟建设项目，总建筑规划面积近300万平米。东海黄金海岸坐拥东海旅游休闲度假区20公里的原生态海岸，拥有一站式五级教育体系、五星级酒店、国际会议中心等完善的配套和优美的环境资源，在各地业主中享有较高美誉。2007年，碧海苑项目在中国环渤海房地产博览会上获得“最佳海边项目”、“最佳海边楼盘”奖。
公司全资子公司烟台置业2005年开始开发南山世纪城项目，该项目由世纪华府、星海湾、世纪大厦、世纪华庭四部分组成，坐落于烟台市莱山区，西接体育公园，北临烟台大学，东面黄金海岸线，西靠凤凰山，总占地面积77万平方米，总建筑面积150万平方米。南山世纪城在烟台当地及周边区域具有较高知名度，所获部分荣誉有：2006年3月6日在建设部国家康居示范工程评审会议上，南山世纪城荣获“国家康居示范工程”荣誉；最佳销售楼盘（2006中国烟台住博会、烟台市房地产业协会2006）；2007年1月21日被烟台日报传媒集团评为“建行杯”2006楼市风云榜：《2006烟台最具资信地产品牌》、《2006年烟台最佳投资价值楼盘奖》、《2006烟台最佳营销口碑楼盘奖》、《2006烟台最佳海景楼盘奖》、《2006烟台城市建设杰出贡献奖》等。
（六）南山建设开发项目情况
截至2009年3月31日，南山建设主要在售、在建项目汇总情况如下：
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注：1、占地面积为项目《国有土地使用权证》载明的面积； 2、建筑面积为项目实测建筑面积；3、已销售面积指已签销售／预售合同的面积；4、未售面积包含未签销售／预售合同或已签销售／预售合同但尚未结转收入的面积。
主要项目预计销售情况如下：
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注：1、未售面积包含未签销售／预售合同或已签销售／预售合同但尚未结转收入的面积。
1、开发完毕项目情况
（1）怡园小区
怡园小区位于南山工业园内，其中规划用地面积为1．46万平方米，总建筑面积为0．77万平方米，全为住宅。该项目2005年开始开发，2006年开发完毕并于当年全部销售完毕。
（2）燕山小区
燕山小区项目位于南山景区路东侧，项目规划用地面积2．27万平方米，规划建筑总面积1．92万平方米，其中，住宅建筑面积1．46万平方米，半地下室建筑面积0．46万平方米。该项目2005年开始开发，2007年已经全部销售完毕。
（3）南山城市花园
南山城市花园分为南区、北区、东区三期。城市花园南区占地面积23．2万平方米，规划建筑面积28．66万平方米，其中住宅20．15万平方米，商业建筑面积2．1平方米，公共配套建筑面积0．35万平方米，车库建筑面积6．06万平方米。该项目于2005年3月初开工，2006年12月底竣工，截至2009年3月31日，销售率为94．18％，仅部分尾房和商铺、车位和储藏室在售。
城市花园北区位于东江镇石黄公路南山段南侧，黄水公路西侧，项目总规划用地面积4．82万平方米，总建筑面积8．06万平方米，其中住宅6．16万平方米，商业建筑面积0．48万平方米，车库建筑面积1．42万平方米。该项目于2006年3月9日开工，2006年12月31日竣工，截至2009年3月31日，已基本销售完毕，仅部分商铺在售。
城市花园东区总建筑面积0．8万平方米，该项目于2008年4月开工，2009年3月竣工，建设进度与计划进度一致，项目正在预售中。
（4）海滨花园
东海海滨花园位于东海黄金海岸花园内，东海工业园南山路西侧。该项目的规划总用地面积为13．26万平方米，项目总规划建筑面积10．46万平方米，其中，住宅面积8．61万平方米，车库面积1．44万平方米，配套及附属建筑面积0．41万平方米。项目于2006年3月9日开工，2007年5月30日竣工，截至2009年3月31日，未销售面积0．32万平方米，主要为部分车位和配套小房。
（5）南山·世纪华府
①项目概况
本项目由烟台置业开发，是南山世纪城的一期项目，占地面积12．86万平方米，建筑面积46．08万平方米，总户数2，909户。该项目是烟台市首个康居示范工程项目、政府样板小区，拥有成熟的社区环境、优质的物业管理、完善的配套设施。南山世纪城世纪华府项目由西向东于中心区域设置中心公园，构成小区的横轴，由北侧及南侧向中心公园引入观景步行街，构成小区的纵轴。纵横两轴将整个地块分为四大部分，构成三个住宅组团及集中商业、幼儿园、小学的公共服务区。
②项目进展与销售状况
项目2006年初开工建设，至2008年6月已全部交付使用。截至2009年3月31日，项目已销售且确认收入40．23万平方米， 已签预售合同面积2．29万平方米，尚未销售面积3．56万平方米。
③土地取得与资格文件
该项目已取得了开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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（6）星海湾
①项目概况
本项目由烟台置业开发，占地面积7．35万平方米，可售建筑面积约11．45万平方米，由八栋板式小高层、高层建筑构成，另外有ＡＢＣＤ四座高档酒店，采用周边式规划布局，形成尺度宏大、环境优美、格调高雅、分区明确的功能空间。建筑的东侧为国际会馆裙楼，作为高档酒楼将成为未来烟台的高档品牌餐饮区。
②项目进展与销售状况
星海湾项目2006年9月10日开工，2007年12月31日竣工。星海湾总可售面积为11．45万平方米，截至2009年3月31日，已销售6．99万平方米， 已签预售合同面积0．84万平方米，剩余待售面积为3．62万平方米。
③土地取得与资格文件
该项目已取得了项目开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
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2、在开发项目情况
（1）东海黄金海岸－南山碧海苑
（项目概况
南山碧海苑位于东海园区的东部，项目东侧紧临规划中的东部新区，北面为填海广场、万米金沙滩、渔人码头和海产品农贸市场，南临南山学院，地势平坦开阔，建设区域无工业性厂矿企业分布，周围环境状况优良。
本项目合理利用海景、保留原生态松林等自然景观，充分体现了自然与人文的和谐交融。社区中心位置是建国后建成的“万松浦书院”，令社区增添浓郁的文化气息。并且社区设有多个休闲广场，为业主配有30余种百余套公共健身器材。
南山碧海苑项目分三期建设，共计占地面积82．08万平方米；可售建筑面积为84．1万平方米。南山碧海苑一期用地面积29．63万平方米，可售建筑面积30．68万平方米；南山碧海苑二期占地面积47．65万平方米，可售建筑面积45．3万平方米；南山碧海苑三期占地面积4．8万平方米，可售建筑面积8．12万平方米。
（项目进展与销售状况
南山碧海苑一期2007年5月开工建设，2008年6月项目完工。截至2009年3月31日，南山碧海苑一期已销售面积29．24万平方米，剩余待售面积为1．44万平方米
南山碧海苑二期2007年10月开工建设，主体部分已于2008年12月按计划完工。截至2009年3月31日，南山碧海苑二期已销售面积32．02万平方米，未销售建筑面积13．27万平方米。
南山碧海苑三期2007年10月开工建设，预计2009年9月完工，实际建设进度与计划进度一致，项目工程主体已经完工，室外配套和扫尾工程正在进行。截至2009年3月31日，南山碧海苑三期已预售面积7．6万平方米，未销售面积0．52万平方米。
（土地取得与资格证件
南山建设已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了项目开发需要的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
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④项目经济效益分析
本项目计划总投资109，616．30万元，预计可实现销售收入182，653．22万元，预计可实现利润总额41，171．31万元。
（2）星海湖畔Ｂ、Ｄ区
①项目概况
星海湖畔Ｂ、Ｄ区项目位于龙口市北部的龙口市东海黄金海岸居住区，因临近东海黄金海岸滨海大道，不仅拥有美丽的海景，而且拥有便利的交通条件。本项目中心位置的星海湖景色美丽，同时社区内设计多处景观水系，皆由星海湖内引水成渠，外海环绕内湖，清澈的湖水与蔚蓝的海面遥相呼应。
星海湖畔项目占地面积为16．99万平方米；规划建筑面积为19．45万平方米，其中住宅建筑面积为18．92万平方米，车库建筑面积为0．15万平方米，商业楼0．38万平方米。本项目的容积率为1．18，是由38栋六层花园洋房和13栋观海小高层组成。
②项目进展和销售状况
本项目已经全部办理预售许可证，并且开始预售，预计2009年8月底项目全部竣工。截止目前，已基本完成配套施工，项目实际进度与计划进度基本相符。截止2009年3月31日，项目已销售面积为11．69万平方米，未销售面积7．76万平方米。
③土地取得与资格证件
截止目前，南山建设已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了项目开发需要的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
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④项目经济效益分析
本项目计划总投资27，724．41万元，预计可实现销售收入45，185．62万元，预计可实现利润总额11，809．46万元。
（3）海润豪景
（项目概况
海润豪景项目建设地位于山东省龙口市东海黄金海岸花园内，建设区域北临东海，东、南、西向直面高尔夫球场，地势平坦。小区距东海高尔夫东、西会所仅10分钟车程，距离东海商业街、五星级酒店、海水浴场仅5分钟车程。
该项目环境优美、周边公共配套设施齐全，地理位置优越，非常适合生活小区的建设，小区由18栋360°全景观小高层组成，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、经济性和可识别性，使海润豪景成为东海黄金海岸最具有竞争力的项目。
海润豪景项目占地面积为11．33万平方米；可售建筑面积为19．27万平方米，其中住宅18．89万平方米，半地下车库面积为0．38万平方米，总体容积率为1．7。
（项目进展和销售状况
本项目还未办理预售许可证，预计2009年10月底全部竣工，截至2009年3月31日，项目大部主体工程竣工，部分楼盘主体工程完成80％，整体项目尚未开盘销售。
（土地取得与资格证件
南山建设已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了项目开发需要的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
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④项目经济效益分析
本项目计划总投资35，097．51万元，预计可实现销售收入51，56．80万元，预计可实现利润总额15，362．43万元。
（4）滨海假日
①项目概况
滨海假日项目位于龙口市东海园区内，建设地南面为滨海观光大道，道路与建筑控制线之间是宽阔的绿化带。基地的东面为园区的主干道及主要入口大门，西侧、北侧为高压走廊，地面以绿化为主。滨海假日地势平坦，景观优美，周边公共配套设施齐全，交通便利。
滨海假日项目占地面积32．73万平方米；可售建筑面积41．93万平方米，其中住宅建筑面积39．97万平方米，商业、配套车库、附属公建等公用用房建筑面积为1．96万平方米，总体的容积率为1．348。
②项目进展和销售状况
截止目前，南山建设已经全部缴纳了该项目的土地出让金和土地开发补偿费，并已经取得了项目开发需要的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
滨海假日项目分为Ａ、Ｂ两区开发建设，截至2009年3月31日，Ａ区全部工程、Ｂ区部分主体工程已基本竣工。Ａ区工程已经取得商品房预售许可证，截至2009年3月31日已销售面积10．96万平方米，未销售面积30．97万平方米。
③土地取得与资格证件
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④项目经济效益分析
本项目计划总投资67，454．15万元，预计可实现销售收入85，323．70万元，预计可实现利润总额10，509．14万元。
（5）世纪华庭
①项目概况
本项目由烟台置业开发，世纪华庭项目位于烟台市东部，属烟台市未来发展核心，北临渤海，是新城市中心南山世纪城的重要组成部分。项目占地面积11．11万平方米，可售建筑面积38．04万平方米，共15栋板、塔式高层住宅2，376户，层数以33、34层为主，建筑高度100米，西南角为39层，高120米的超高层住宅。该项目与周边烟台国际博览中心、南山皇冠假日五星级酒店、世纪大厦形成一体，打造烟台首席建筑综合体。社区由南向北依次布置了沿街商铺、转角商铺等。为提高土地利用率和社区形象，西南角转角商铺上增加高层商住楼，主要以小户型为主，立面处理以简洁、挺拔的形式与周围的公共建筑相协调。
②项目进展与销售状况
世纪华庭2007年6月开工建设，预计2009年12月完工，建设进度和计划进度一致。该项目已经开始预售，总可售面积为38．04万平方米，截至2009年3月31日，已签预售合同面积15．48万平方米，剩余待售面积为22．56万平方米。
③土地取得与资格文件
截至目前，该项目已取得了开发所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
法定名称
：
山东南山建设发展股份有限公司
公司性质
：
股份有限公司
法定代表人
：
宋建民
注册地址
：
山东省龙口市东江镇南山村
注册资本
：
30，000万元
营业执照注册号
：
370681228013951
税务登记证号
：
鲁地税烟字370681769702650
组织机构代码证号
：
76970265－0
股权构成
：
宋作文、宋建民、隋永清、廖海儿、杨锐、吴依和、姜竹梅、马惠泽8位自然人合计持有其100％股份
经营范围
：
房地产综合开发、销售，物业管理（上述经营项目凭资质经营）
开发资质
：
二级
序号
股东名称
出资额（万元）
比例（％）
1
宋作文
800
80
2
宋建民
200
20
3
合计
1，000
100
序号
股东名称
出资额（万元）
比例（％）
1
宋作文
2，000
90．9
2
宋建民
200
9．1
3
合计
2，200
100
序号
股东名称
出资额（万元）
比例（％）
1
宋作文
15，635
90．9
2
宋建民
1，565
9．1
3
合计
17，200
100
序号
股东名称
出资额（万元）
比例（％）
1
宋作文
10，320
60
2
宋建民
3，440
20
3
隋永清
3，440
20
4
合计
17，200
100
序号
股东名称
持股数量（万股）
比例（％）
1
宋作文
16，800
60
2
宋建民
5，600
20
3
隋永清
5，600
20
4
合计
28，000
100
序号
股东名称
持股数量（万股）
比例（％）
1
宋作文
16，800
56．00
2
宋建民
5，600
18．67
3
隋永清
5，600
18．67
4
廖海儿
1，000
3．33
5
杨 锐
710
2．37
6
吴依和
200
0．66
7
姜竹梅
60
0．2
8
马惠泽
30
0．1
9
合 计
30，000
100
法定名称
：
烟台南山置业发展有限公司
公司性质
：
有限公司
法定代表人
：
宋建民
注册地址
：
莱山区港城东大街世界大厦Ｂ座
注册资本
：
21，688万元
营业执照注册号
：
370600228183004
税务登记证号
：
鲁税字370613774171532号
组织机构代码证号
：
77427253－2
经营期限
：
2005－04－20至2025－04－18
股权构成
：
南山建设持有其100％股权
经营范围
：
房地产开发，物业管理（以上项目需凭资质经营）；酒店管理、餐饮、住宿服务、酒吧、洗浴服务、足浴、游泳池、推拿、健身馆、美容美发服务、烟零售（以上项目仅限分公司经营）。
开发资质
：
房地产开发企业暂定资质（暂定资质编号：056350）
序号
股东
出资金额（万元）
出资比例（％）
1
徐海玲
4，012．80
60．00
2
吕淑玲
1，337．60
20．00
3
隋永清
1，337．60
20．00
合计
6，688．00
100．00
序号
股东
出资金额（万元）
出资比例（％）
1
龙口南山建设发展有限公司
15，000．00
69．16
2
徐海玲
4，012．80
18．50
3
吕淑玲
1，337．60
6．17
4
隋永清
1，337．60
6．17
合计
21，688．00
100．00
序号
股东名称
出资额（万元）
比例（％）
1
龙口南山建设发展有限公司
21，688．00
100．00
合计
21，688．00
100．00
法定名称
：
烟台南山物业管理有限公司
公司性质
：
有限公司
法定代表人
：
宋建民
注册地址
：
烟台市莱山区滨海路黄海城市花园3＃别墅
注册资本
：
500万元
营业执照注册号
：
370613228033016
税务登记证号
：
鲁地税烟字70613665707430号
组织机构代码证号
：
66570743－0
经营期限
：
2007－07－19至2027－07－18
股权构成
：
烟台南山置业发展有限公司持有100％股权
经营范围
：
物业管理（凭资质证书经营），房地产咨询，家务服务，建筑材料销售，自有房屋租赁
资质
：
物业管理三级
序号
变更类型
变更内容
审计、评估、工商变更情况
1
增资
南山有限15，000万元资本公积金转增实收资本，转增后，南山有限注册资本变更为17，200万元。
2007年10月28日，烟台天宏有限责任会计师事务所出具了烟天会验字（2007）139号《验资报告》，对南山有限增资至17，200万元的注册资本到位情况进行了审验；
2007年11月1日，经龙口市工商行政管理局变更登记，南山有限注册资本增至17，200万元。
2
股权转让
2008年2月25日，宋作文与宋建民、隋永清签订了《股权转让协议》，宋作文将其所持南山有限10．9％的股权转让给宋建民，20％的股权转让给隋永清。
2008年11月1日，经龙口市工商行政管理局核准，完成工商变更登记。
3
整体变更
由宋作文与宋建民、隋永清3名自然人股东作为发起人，南山有限整体变更为股份有限公司。
2008年3月19日，山东汇德会计师事务所有限公司对本次整体变更的注册资本实收情况进行了审验，并出具了（2008）汇所验字第7－001号《验资报告》。
2008年3月25日，南山建设在山东省工商行政管理局完成变更登记。
4
增资
南山建设注册资本增加2，000万元，新增注册资本由5名自然人廖海儿、杨锐、吴依和、姜竹梅、马惠泽以现金认购，每股认购价格为3元。
2008年5月13日，山东汇德会计师事务所有限公司出具了（2008）汇所验字第7－003号《验资报告》，对本次增资情况进行了审验。
2008年5月23日，经山东省工商行政管理局核准，完成工商变更登记。
项目
占用土地面积（平方米）
建筑面积（平方米）
项目开工时间
计划竣工时间
已销售面积（平方米）
未销售面积（平方米）
碧海苑一期
296，302．80
306，845．15
2007／5
完工项目
292，409．85
14，435．30
碧海苑二期
476，525．10
452，966．43
2007／10
2008／12
320，197．34
132，769．09
碧海苑三期
48，018．90
81，236．86
2007／10
2009／9
76，002．40
5，234．46
星海湖畔Ｂ、Ｄ区
169，853．00
194，545．67
2007／6
2009／6
116，881．03
77，664．64
海润豪景
113，322．00
192，661．14
2008／3
2009／9
0．00
192，661．14
滨海假日
327，256．00
419，315．79
2008／6
2009／8
109，583．33
309，732．46
城市花园东区
8，022．00
7，177．19
2008／4
2009／3
0．00
7，177．19
世纪华府
128，616．47
460，845．88
2006／1
完工项目
425，235．59
35，610．29
星海湾
73，458．41
114，494．11
2007／6
完工项目
78，300．39
36，193．72
世纪大厦
47，402．00
111，456．33
2006／11
2009／9
25，945．07
85，511．26
世纪华庭
111，098．50
380，459．47
2007／6
2009／12
154，842．10
225，617．37
项目
未售面积
（平方米）
预计销售进度（平方米）
2009年4－12月
2010年
2011年
2012年以后
碧海苑一期
14，435．30
5，726．20
碧海苑二期工程
132，769．09
52，753．94
80，015．15
碧海苑三期工程
5，234．46
5，234．46
星海湖畔Ｂ、Ｄ区
77，664．64
21，781．00
31，122．04
21，098．56
海润豪景
192，661．14
33，500．00
51，310．00
59，000．00
48，851．14
滨海假日
309，732．46
142，790．00
88，546．25
78，396．21
城市花园东区
7，177．19
7，177．19
世纪华府
35，610．29
16，769．91
10，880．38
7，960．00
星海湾
36，193．72
14，784．72
15，056．00
6，353．00
世纪大厦
85，511．26
28，494．46
28，495．00
28，521．80
世纪华庭
225，617．37
74，852．27
74，852．00
75，913．10
合 计
1，122，606．92
403，864．15
380，276．82
277，242．67
48，851．14
证件
编号
《国有土地使用权证》
烟莱国用（2005）第2161号
《建设用地规划许可证》
鲁05－01（2006）烟规地字第0014号
《建设工程规划许可证》
鲁05－01（2006）烟规建字第0041号
《建筑工程施工许可证》
烟建开字［2009］第042号
烟建开字［2009］第043号
《商品房预售许可证》
烟房预字2006第017号
烟房预字2006第054号
证件
编号
《国有土地使用权证》
烟国用2006第2178号
《建设用地规划许可证》
鲁05－01（2006）烟规地字第0275号
《建设工程规划许可证》
建字第370613200900031号
建字第370613200900032号
《建筑工程施工许可证》
烟建开字9－1
《商品房预售许可证》
烟房预字2006第075号
证件
编号
《国有土地使用权证》
龙国用（2008）第0468号
龙国用（2008）第0469号
《建设用地规划许可证》
07鲁05－06－028号
地字第37 0681200800034号
《建设工程规划许可证》
07鲁05－06－037号
建字第37 0681200800052号
《建筑工程施工许可证》
龙建开［2008］字第62号
龙建开［2009］字第08号
《商品房预售许可证》
龙碧02预字0901第02号
龙碧02预字0904第06号
项目
物业类型
占地面积（平方米）
可售建筑面积（平方米）
项目开工时间
计划竣工时间
预计收入（元）
东海黄金海岸
高层住宅
648，081．00
810，000．00
2009年6月
2011年6月
307，800，000．00
多层
213，674．06
2009年6月
2011年6月
747，859，196．00
车库
－－
2009年6月
2011年6月
0．00
储藏室
－－
2009年6月
2011年6月
0．00
商业楼
1，300．00
2009年6月
2011年6月
5，850，000．00
合计
648，081．00
1，024，974．06
1，061，509，196．00
证件
编号
《国有土地使用权证》
龙国用（2007）第0599号
《建设用地规划许可证》
地字第37 0681200800018号
《建设工程规划许可证》
建字第37 0681200800033号
《建筑工程施工许可证》
龙建开［2008］字第40号
龙建开［2008］字第41号
《商品房预售许可证》
龙星01预字0808第18号
龙星01预字0807第09号
证件
编号
《国有土地使用权证》
龙国用（2008）第0272号、龙国用（2008）第0273
《建设用地规划许可证》
地字第37 0681200800051号
《建设工程规划许可证》
建字第37 0681200800060号
《建筑工程施工许可证》
龙建开［2009］字第32号
龙建开［2009］字第33号
《商品房预售许可证》
无
证件
编号
《国有土地使用权证》
龙国用（2008）第0480号
龙国用（2008）第0481号
《建设用地规划许可证》
地字第37 0681200800059号
《建设工程规划许可证》
建字第37068120080079号
《建筑工程施工许可证》
龙建开［2008］字第121号
龙建开［2008］字第122号
《商品房预售许可证》
龙滨01预字0901第01号
证件
编号
《国有土地使用权证》
烟国用（2006）第2175号
《建设用地规划许可证》
鲁05－01（2007）烟规地字第0102号
《建设工程规划许可证》
建字第370613200900181号
建字第370613200900182号
《建筑工程施工许可证》
烟建开字2007－5－1
《商品房预售许可证》
烟房预字2007第016号
证件
编号
《国有土地使用权证》
烟莱国用（2005）第2163号
《建设用地规划许可证》
鲁05－01（2006）烟规地字第0016号
《建设工程规划许可证》
鲁05－01（2006）烟规建字第0042号
《建筑工程施工许可证》
烟建开字2006－11－2
《商品房预售许可证》
烟房预字2008第078号
序号
土地使用证编号／土地拍卖号
土地使用权人
取得日期
土地使用面积（Ｍ2）
1
龙国用（2008）0263
南山建设
2008年6月10日
73，792．00
2
龙国用（2008）0264
南山建设
2008年6月10日
79，535．00
3
龙国用（2008）0265
南山建设
2008年6月10日
58，141．00
4
龙国用（2008）0266
南山建设
2008年6月10日
70，743．00
5
龙国用（2008）0267
南山建设
2008年6月10日
69，574．00
6
龙国用（2008）0268
南山建设
2008年6月10日
77，954．00
7
龙国用（2008）0269
南山建设
2008年6月10日
75，700．00
8
龙国用（2008）0270
南山建设
2008年6月10日
75，212．00
9
龙国用（2008）0271
南山建设
2008年6月10日
67，430．00
10
烟国土资挂Ｊ（2008）2002号
烟台置业
证件办理中
55，993．20
11
烟国土资挂Ｊ（2007）29号
烟台置业
证件办理中
268，751．20
合计
－
－
－
972，825．40
项目
2009年3月31日
2008年12月31日
2007年12月31日
2006年12月31日
流动资产合计
4，804，073，064．77
4，442，634，364．63
4，688，158，470．35
2，758，274，276．50
非流动资产合计
71，561，237．26
66，648，242．09
87，899，493．51
53，327，613．96
资产总计
4，875，634，302．03
4，509，282，606．72
4，776，057，963．86
2，811，601，890．46
流动负债合计
3，645，571，791．17
3，277，087，154．26
3，625，958，830．72
1，984，176，098．56
负债合计
4，260，571，791．17
3，892，087，154．26
4，465，958，830．72
2，504，176，098．56
少数股东权益
67，651，415．02
归属母公司权益
615，062，510．86
617，195，452．46
310，099，133．14
239，774，376．88
项目
2009年1－3月
2008年度
2007年度
2006年度
营业总收入
880，046，545．00
2，471，355，880．88
615，474，956．55
282，558，009．08
营业总成本
883，069，876．60
2，140，939，260．36
516，051，234．18
215，483，592．04
营业利润
－3，023，331．60
330，416，620．52
99，423，722．37
67，074，417．04
利润总额
－2，631，235．08
330，645，241．69
98，667，370．31
67，047，842．44
净利润
－2，132，941．60
247，096，319．32
64，673，341．24
58，892，628．52
序号
固定资产名称
原值
累计折旧
账面价值
1
房屋及建筑物
4，351，823．02
410，697．98
3，941，125．04
2
机器设备
3
运输工具
1，893，130．13
175，461．16
1，717，668．97
4
办公设备及其他
2，278，555．73
932，178．80
1，346，376．93
小 计
8，523，508．88
1，518，337．94
7，005，170．94
项目
款项金额（元）
占负债比例（％）
流动负债
短期借款
43，000，000．00
1．01％
应付账款
1，162，954，327．72
27．30％
预收款项
2，039，481，923．74
47．87％
应付职工薪酬
7，808，221．94
0．18％
应交税费
33，980，405．70
0．80％
其他应付款
158，346，912．07
3．72％
一年内到期的流动负债
200，000，000．00
4．69％
流动负债合计
3，645，571，791．17
85．57％
非流动负债
长期借款
615，000，000．00
14．43％
负债合计
4，260，571，791．17
项目
账面价值
调整后账面值
评估价值
增减值
增值率％
Ａ
Ｂ
Ｃ
Ｄ＝Ｃ－Ｂ
Ｅ＝Ｄ／Ｂ×100
1
流动资产
200，999．41
200，999．41
251，207．35
50，207．94
24．98
2
非流动资产
24，773．93
42，795．83
80，792．13
37，996．30
88．79
3
其中：长期股权投资
21，200．00
39，221．90
77，100．50
37，878．60
96．58
4
固定资产
444．05
444．05
641．98
197．93
44．57
5
无形资产
7．38
7．38
10．17
2．79
37．80
6
递延所得税资产
3，122．50
3，122．50
3，039．48
－83．02
－2．66
7
资产总计
225，773．34
243，795．24
331，999．48
88，204．24
36．18
8
流动负债
170，288．99
170，288．99
170，288．99
9
非流动负债
12，000．00
12，000．00
12，000．00
10
负债合计
182，288．99
182，288．99
182，288．99
11
净资产
43，484．35
61，506．25
149，710．49
88，204．24
143．41
