长宁区“申亚瑞庭”今日开盘，仅推出53套房源
商报记者 袁晨晨
卢湾、静安、黄浦三区以及长宁、徐汇的内环内部分，历来是上海传统的“高尚”地段，随着持续数年的住宅开发、销售，目前那里尚可供出售的住宅新房数量已经所剩无几，而全新开盘的楼盘数量更是屈指可数。
昨天，记者获悉，位于延安西路、镇宁路附近的“申亚瑞庭”定于今日开盘，将以28500－35000元／平方米的报价推出53套住宅房源，由于此类新开楼盘实在“不可多得”，所以商报记者赶赴现场探访。
三区住宅剩余供应不多
虽然近年来古北、联洋、碧云等住宅板块相继崛起，房价水平亦不断攀升，但是在老上海人的心目中，卢湾、静安、黄浦三区，以及长宁、徐汇的内环内区域才是真正的市中心“高尚”地段，在购房预算允许的基础上，大部分熟悉上海历史的购房者倾向于在这几个区域置业。但是，随着住宅土地的开发殆尽，上海的上述区域可供出售的新房源已经日渐稀缺，到了“卖一套就少一套”的地步。
在卢湾、静安、黄浦三区中，卢湾区一直少有新盘上市，新房供应向来居末，区域内新房楼盘的房价水平也往往高于静安黄浦两区。当前，卢湾区住宅类新房的可售套数仅剩384套（可售面积合约6．28万平方米）。著名的卢湾新天地中的住宅楼盘翠湖天地三期嘉苑是卢湾的主要在售楼盘。去年6月1日，翠湖天地三期（嘉苑）推首批房源，当时的大部分房源总价超过千万元，截至目前，该批房源售出153套，剩余174套；不久前，5月22日，嘉苑新推100套（11、12号楼），新增供应面积为1．57万平方米。此次该盘的参考价为65000元／平方米，截至昨晚，新一批房源中已有45套售出，剩余55套可售。
相比之下，黄浦区近来并无新盘上市，因此其当前的住宅供应量，仅剩207套（3．88万平方米），出现较罕见现象——少于卢湾。而且，黄浦新盘多为尾盘在售阶段，个盘的可售套数不多，如黄浦新苑二期剩余30套房源可售；上海滩新昌城仅余9套；开元坊二期只剩2套。黄浦区可售量较大的当属位于中华路上的，主力房型是194平方米的大房型三房二厅的嘉利浦江公馆，该盘于去年10月推出187套，至今已经售出110套住宅，剩余77套可售。该盘的累计成交均价为34685元／平方米。
依靠君御豪庭、达安锦园二期、远中风华园等诸盘规模尚存的供应量，静安新房的供应远远领先于黄浦、卢湾，其总计可售套数达到874套（面积9．91万平方米），是黄浦区供应量的两倍多。静安区的新房楼盘主要集中在江宁路以及南京西路附近。据网上房地产显示，达安锦园二期当前可售量274套，涉及可售面积计2．84万平方米；君御豪庭剩200套，房型包括二房二厅、三房二厅（套型面90－170平方米），当前的报价已经高达40000元／平方米左右；2006年即已首度推出的泰兴路、新闸路附近的远中风华园，房价历来在同地段楼盘中“高人一等”，但其前期房源已售完，去年7月，远中风华园又推其5号楼的138套住宅精装修酒店式公寓，当时报价就已高达58000元，或许是房价偏高，网上房地产显示，远中风华园5号楼的销售不畅，至今仅售出16套，剩余套数达到122套。
长宁内环内现全新楼盘
除上述三区以外，长宁和徐汇的内环内区域也被称作上海的老牌市中心地段。由于占地相对较大，长宁、徐汇整区的可售新房套数分别为1245、1891套，但其中属内环以内区域的新房供应却少之又少。目前，徐汇内环内的阳光巴黎仅剩26套可售，永新晶苑只有3套。而长宁内环内在售新房主要位于中山公园的凯欣豪园和镇宁路的申亚瑞庭楼盘。
凯欣豪园是中山公园地区的著名楼盘，前期房源多已交房，今年2月底新推的一批面积100平方米左右的二房二厅和140－148平方米的三房二厅房源，报价为33000元／平方米，目前尚剩238套（3．41万平方米）。
而坐落于延安西路548弄的申亚瑞庭楼盘，更是整个上海市中心地区稀有的全新开盘楼盘。外立面采取“新海派”洋房风格的申亚瑞庭仅有4栋6层高的电梯公寓，其近日在网上房地产推出仅有的53套，套型倒是较为丰富——二房、三房、四房俱全。其二房二厅套型为91－122平方米，三房约125平方米，四房较大，达231平方米。目前申亚瑞庭的报价介于28500－35000元之间，记者估算，其二房总价260－430万元，三房总价400万元左右，而四房总价将接近810万元。
商报记者赴现场探盘看到，申亚瑞庭南临延安路高架，西近华敏翰尊国际广场（近江苏路）；东侧与在建的“豪宅名盘”王子晶品只隔了一条小弄堂（近镇宁路）。申亚瑞庭隔壁，王子晶品仅剩35套住宅可售，其之前的成交均价高达52128元。
申亚瑞庭北近东诸安浜路（邻金桥花园公寓），整个楼盘的基地呈反“Ｌ”型，其南面的一排房源因为近延安路高架，故将来噪音干扰可能较重，因此其房价水平要相对低于远离延安高架的“后排”房源（报价均高于30000元）。
申亚瑞庭已定于今日开盘，交房时间为明年3月。
记者手记
市中心早已少有经营性地块推出
近年来，被认为上海传统高尚地段的卢湾、静安、黄浦以及长宁、徐汇的内环内部分早已少有经营性地块推出，即便在公开的出让市场上出现过凤毛麟角的几幅土地，也多为通过旧区改造而“腾挪”出来的商办综合地块，多用于当地政府发展楼宇经济，比如近期成交的静安寺的静安小亭地块、衡山路12号地块等，当地的住宅地块出让可谓少之又少。
今年5月初，上海市今年第35号土地公告，推出7幅经营性用地，其中长宁内环内的一幅周家桥街道91街坊住宅用地，格外引人瞩目。虽其出让面积仅8531．9平方米，按照2．25的容积率估算，将来的地上建筑面积不过1．92万平方米，但其位于中山西路高架与延安西路高架交界处的东北角，地理位置上佳，引来不少争抢，截至目前，该地块的竞买申请人数已达14家，其挂牌起始价为2．1117亿元，但在6月2日，已有公司挂出2．5亿元的价格（溢价18％）。
至于像申亚瑞庭这样的长宁内环内新盘，突然出现在网上房地产的可售房源内，其地块来源甚至堪称令人大感神秘。资料显示，申亚瑞庭开发商为上海申亚房地产有限公司，于1992年注册成立，并于1995年改制，投资主体是海南申亚实业联合总公司以及工商银行上海市信托投资公司（上海市第二支行）、上海申亚投资合作公司、海南申亚职工持股会。该公司在上海先后开发的项目包括兴国大厦、华山花苑、新华花苑、申亚新华府、凯旋坊笠园、梅陇紫藤一村、申亚金融广场大厦等。
