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【本报讯】（记者 谭建伟）一直以来，深圳豪宅市场都是市民关注又颇感神秘的领域；而相关机构也少有关于豪宅的专项统计与报告。近日，世联地产发布了2009年4月深圳豪宅销售月报：二手豪宅量价齐升，一手豪宅回暖态势明显。
二手豪宅量价环比增四成
世联地产报告显示，2009年4月，深圳二手豪宅市场整体呈现量价齐升的态势，成交量和成交价格均价环比均有回升。其中，4月二手豪宅成交114套，成交面积为19757平方米，较3月份14073平方米，环比上升40％。成交均价为2．9万元／平方米，相比与3月份的2．06万元／平方米，涨幅超过40％。
据了解，4月二手豪宅放盘量主要集中在罗湖片区、华侨城片区和红树湾片区。成交也主要集中在放盘较多的华侨城片区和红树湾片区。百仕达花园4月累计成交21套，连续两月位居豪宅三级市场成交榜首，均价1．66万元／平方米。成交以75－110平方米左右户型为主，购房目的基本为自住。华侨城片区成交30套，其中天鹅堡成交最为活跃，成交10套，单位均为200～250平方米左右，以投资为目的的仅2套。红树湾片区累计成交16套，基本都是200平方米左右望高尔夫景的单位。从整体成交看，红树湾、福田中心区较3月份均有所上升，华侨城片区相对平稳，而香蜜湖片区有小幅回落。
价格方面，除福田中心区外，4月份红树湾、华侨城、香蜜湖片区均价较上月均有不同程度的上涨。二手市场的成交火爆给业主带来信心，许多放盘客户选择提价，涨价幅度在10％以上，豪宅指标盘中信红树湾、天鹅堡纷纷反价30万～50万元。香蜜湖片区成交均价约4．1万元／平方米，继续位居榜首。由于香蜜湖一号成交了一套2900万元的别墅和一套1000万元的标杆产品，天琴湾成交了一套1800万元的海景别墅，万科17英里也成交了一套1200万元的单位，从而推高了4月的成交均价。
一套别墅卖出5500万天价
4月，深圳一手别墅市场依然以消化存量为主，仅卓越维港有新品推出。与3月相比，别墅市场成交趋势见好，成交热点集中在曦城、振业城和卓越维港。曦城的广告投放及老客户介绍作用明显，且受后期房源稀缺影响，成交较为集中；振业城则凭借其低总价、高性价比得到市场认可，迅速走量。
据世联地产统计，4月别墅成交量较3月106套有较大幅度提升，累计成交达172套，环比增长62％。纵观4月一手别墅销售量，低价盘始终保持较好的态势，而千万级别的别墅成交也有所回升。
世联地产有关人士介绍，4月份别墅成交均价基本与上月持平，部分项目还有小幅攀升。盐田的天麓和天琴湾凭其特色资源仍旧是深圳别墅市场的标杆。天琴湾以约5500万元的天价成交一套豪宅，成交均价达11．5万元／平方米，刷新了深圳的别墅市场价格。
4月一手平面豪宅共成交1114套，但较3月份1213套有小幅下降，未来市场能否保持这样的高成交量还有待观察。随着成交量的持续高攀，各项目涨价现象纷纷出现。其中，非传统豪宅片区的大部分项目成交价格都稳中有升，涨价幅度从1000元／平方米到5000元／平方米不等。
下半年多处豪宅集中上市
据世联地产调查，与3月份相比，深圳4月份豪宅新盘供应增多。由于担心下半年市场存在不确定性，开发商纷纷加快推售节奏，新推产品主要以高层大平面为主，同时也有部分别墅产品入市，多为在售项目的加推。
近期，豪宅供应热点关内集中在南山，主力产品为高层大平面；而关外以联排和独立别墅为主，集中在龙岗。盐田为低密度的纯别墅项目集中供应地，主要为拥有山海资源的独立产品。
下半年，深圳将有多处豪宅集中推出。新兴热点片区后海湾下半年产品供应量集中，竞争激烈。豪宅指标盘中信红树湾、波托菲诺在下半年均有新品推出，目前处于蓄客期，市场关注度较高。幸福里由于其地理位置和高品质，也受到业内关注，预计下半年开始销售。
