房源已售出30％－40％逆势中创出楼盘销售好成绩
商报记者 袁晨晨
近日，商报记者获得消息称，小陆家嘴黄浦江畔的财富海景5号楼近来的销售情况颇为不错，整栋楼房源已经售出30％－40％，据称其房源销售价格高达60000－90000元／平方米。
去年底即开始宣传推广
财富海景5号楼从去年底开始进行宣传推广，凭借小陆家嘴黄浦江畔的顶级地段，其全装修房源的售价不菲，按照具体房源的楼层、位置、房型等细节的不同，每平方米售价基本在60000－90000元之间。近日，记者从财富海景5号楼的销售经理处获悉，最近一段时间以来，财富海景5号楼的销售进度较为顺利，其房源已经售出了30％－40％。
财富海景花园最初于2004年底开盘，推出了3号楼和6号楼，后来又陆续推出后续房源。时至今日，其余4栋住宅楼的房源已经基本售罄。坐落于张杨路、浦明路口的财富海景5号楼也可以说是其最后一栋住宅楼，楼高28层，共有105套住宅房源和106个车位，总建筑面积1．63万平方米。
财富海景的房源通常以三房为主，房源面积普遍偏大，在330－350平方米之间，而且，各个单元的最高两层34－36层设计成大面积复式房型，面积在630－660平方米。然而，此次财富海景5号楼的房型相对较小，二房三房都有，其中，二房面积基本在160－170平方米左右，三房面积则在180－210平方米之间。
2007年曾被整体收购
当记者在网上房地产查询时，发现财富海景5号楼早于2007年12月28日就已经出现在网上房地产上。
实际上，在去年1月9日，本报曾发表《神秘人5亿买入财富海景整栋》的报道称，2007年12月28日，财富海景花园项目推出5号楼的105套住宅房源，网上参考价为2．5万元／平方米，单套建筑面积约在160－200平方米左右，全部房源在网上开盘的当天便告售罄。据悉，此次交易涉及金额约5．43亿元，成交均价2．8427万元／平方米。当时，据相关媒体报道，这一神秘买家购得5号楼的用途是将来用做酒店式公寓出租。
如今，时隔一年半，财富海景5号楼显然并非当初报道的一样，作为酒店式公寓对外出租，而是作为普通的住宅房源，对外零散出售。那么，是否当初的买家改变了投资策略呢？
记者从负责财富海景5号楼全程策划的富阳控股处获悉，当前，财富海景5号楼的房源并非作为二手房出售，而是一手房。而对于之前整栋楼被神秘人整购的事宜，这位相关负责人表示不太清楚，但她同时对记者表示，富阳控股确实拥有财富海景5号楼的部分房源，但并不是全部，同时，富阳控股还负责财富海景5号楼的包销。
而记者注意到，财富海景5号楼的网上房地产确实属于可售房源，截至昨天晚上7时，财富海景5号楼还剩余60套住宅房源可售。
曾经数度荣登全市榜首
自2004年底首度面市以来，财富海景一直是黄浦江畔的明星销售楼盘，2005年1月，3号、6号楼开盘的次月，财富海景在一个月内售出115套房源（共推出206套），销售金额12亿元，占该盘全年销售总额（27亿元）的44．4％。在接下去的两个月里，财富海景继续保持强劲势头，到3月末，3号、6号楼中九成以上房源售出。
当年9月，财富海景2号楼面市，销售额的飙升速度再次在上海引起轰动——3号、6号、2号楼的连续热销，使得财富海景花园在2005年上海所有的热销楼盘中亦是成绩斐然，销售回款27亿元，成为当年上海住宅楼盘的销售额冠军，且其年度销售总额高出排名第二的仁恒河滨城整整13亿元。
与同地段顶级滨江公寓相邻的汤臣一品、盛大金磐等相比，财富海景的销售业绩更是远远超出，可谓鳌头独占。房价封顶的汤臣一品当年未有售出记录，而盛大金磐在2005年虽有110套左右房源售出，但与财富海景的表现距离太远。
就景观、地段而言，财富海景与汤臣一品相比并不逊色，但是，汤臣一品定价高达11万元／平方米，而财富海景当时的定价却远远低于这一水平，根据楼层、位置不同，财富海景房源定价在33000－53000元／平方米，两者价格相差成倍，所以，可以说，财富海景花园销售量在2005年节节攀升，与汤臣一品硬挺超级高价不变有较大因果关系。
邻近楼盘多转售为租
汤臣一品、财富海景、鹏利海景、盛大金磐、世茂滨江，这几个楼盘组成了小陆家嘴的临江豪宅公寓“组团”，但在数年经营之后，上述楼盘的房价行情、成交量乃至盈利模式均发生了变化。
今年5月，有“中国最贵公寓”之称的汤臣一品在售出5套房源的前提下，宣布将其Ｂ栋放租，首批推出10套租赁房源，根据楼层高低和房源大小的不同，每月租金在7．5万至12万元。接下来的10月份，鹏利海景变身为上海鹏利辉盛阁公寓，5栋高层豪华装修的江景公寓被全数充作服务式公寓，总建面近10万平方米巨大体量的酒店式公寓在整个上海堪称绝无仅有，其首推2栋楼的共120套房源，每月租金为5．1万至6．3万元。按照建筑面积粗略计算，目前，上海鹏利辉盛阁酒店式公寓每平方米日租金为8．06－8．50元。
而在当前陆家嘴的租赁市场上，世茂滨江花园、仁恒滨江园、汇豪天下等房源的交投相对活跃。其中，世茂滨江花园的二房每月租金约为9000－10000元，仁恒滨江园的小三房的每月租金约为12000－13000元，大三房每月租金可达18000－20000元，财富海景前期的房源面积普遍偏大，通常在250－350平方米，再加上是一线临江景观房，每月租金高达5000－7000美元，但由于租金高企，成交的房源并不多。
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财富海景花园坐落于小陆家嘴金融贸易区核心位置，是与汤臣一品同样坐拥一线临江景观的绝佳地段。整个小区呈梯形，由5幢高层建筑组成，西侧第一排的3幢建筑可以直面黄浦江景。整个项目原来由宝瑞置业和上海东闻房地产两个开发商共同开发，其中，宝瑞置业开发的是财富海景的1号楼和5号楼。
