朱艺
投资者报(记者朱艺)离开还是留下？27岁的李薇又一次陷入矛盾之中。
“从大学毕业后，我就一直在从事高端楼盘的售楼工作。之前的几年日子过得非常滋润，特别是2007年，一年时间里，我赚到了近200万元的佣金，自己也购置了两套高端楼盘。”李薇说，“从2007年底北京楼市开始下滑后，我从原来的公司出来转到一家代理公司销售别墅项目，从此便开始了频繁换工作。”
自2007年底以来，李薇已经换了5份工作，却没有一份工作能够让她坚持5个月以上。
如今，李薇名下的高端住宅已经出手了一套。原因很简单，一年多时间无固定工作的她，付不起一个月两万多元的月供。而在一年多前，她还是“售楼月薪超过15万元”神话的主角。
“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；我们都将直上天堂，我们都将直下地狱……”或许该用狄更斯在《双城记》中开头的这段名言，来形容北京当下最新开盘的高端楼盘。
高端新盘入市潮
“市场低迷大家都在经历，并非我一个人。”李薇说。但最令她沮丧的是，在情况不好的情况下，许多开发商频频将原定的开盘时间一再押后，直接导致了像她这样的售楼员陷入无楼可售的尴尬。
不过，进入4月份后，李薇似乎看到了希望。北京楼市迎来了传统意义上的旺季，众多住宅项目赶在第二季度开盘。在高端楼盘市场，“回暖”的趋势愈发明显，包括唐宁ONE、MOMA万万树、誉天下等大盘都在5月初推出新房源。
据统计，4~6月份，北京高端住宅市场将有十余个项目推出市场。在经历了2008年的冷清之后，房地产市场又开始活跃起来。
位于中央别墅区的格拉斯小镇二期预计5月面世。二期共计74套独栋别墅，建筑面积497平方米至950平方米。单价将在23000元/平方米左右，每栋800万元起。
5月中旬，记者在北京市西城区真武庙看到，由中申建筑承建的复兴园综合楼正源？金融世家华苑项目正在建设之中。吊塔处于运转状态，绿色围挡里的楼已经盖了好几层。
北京市房地产交易管理网显示，该项目已于2009年4月26日拿到预售许可证，批准销售套数450套，预售住宅拟售均价30000元/平方米。销售状态一栏显示，2009年4月29日开盘。
同样将于5月开盘的亚运新新家园四期则是典型的城市别墅产品。项目位于朝阳区辛店路1号，四期联排共约80套，全部为精装修，户型面积420平方米至580平方米，新房源均价竟然高达50000元/平方米。
2007年红极一时，地处西山别墅区的御园也将于今年6月推出二期平层官邸。4月10日起该项目二期已经开始内部认购，均为四居室户型，面积从370平方米至460平方米不等，均价37000元/平方米。北京御园副总经理梁莉认为：“中国市场上的高端物业表现出了很强的抗跌性，正逐渐成为各路资本寻求庇护的避风港。”
中央别墅区的花园大宅“誉天下”3月在东方新天地商场展开的周末路演，已有上千位客户登记留下资料。长江实业地产投资有限公司董事郭子威认为，2008年开发商最艰难的时期已过，中国的经济体制能够在金融危机中最快恢复，保住8%的增长目标不难实现。在中国长线投资房地产，特别是选择北京，现在无疑是最佳投资时机。
另外，中铁置业翰庭、泰禾红御、首创禧瑞都、四合上院、国悦府、优唐？大都会等高端项目也即将推出市场。
买卖双方仍在博弈
众多豪宅项目选择在5月后集体入市，是否预示着市场已经回暖？“从宏观上看，政府对地产行业的大调整已经告一段落，进入2009年银行也开始增加贷款额度，这都是利好信号。”东方银座控股有限公司执行董事李世濠说。
“但另外一个原因就是很多项目原本计划在2008年入市，各项准备也已充分，但因为市场不好而推迟开盘。到现在压力已经很大，因此才会借着前几个月‘小阳春’推盘。”李世濠表示。位于万寿路的国悦府项目便是由李世濠操盘，该项目原本计划在去年底开盘，其他诸多项目也存在类似状况。
优唐，这个曾因怪异的拼音名“U—TOWN”颇受业界关注的地产项目。2007年底时，优唐公寓曾被媒体质疑其捂盘，再次把它推到聚光灯下。2008年初，优唐对外宣布“已经不准备对外销售，而改为自持”。
但蹊跷地是，优唐中心(二期)优唐？大都会又于2008年9月隆重出场。北京市房地产交易管理网显示，其预售许可证号为“京房售证字(2008)355号”，发证日期 2008年9月27日。批准销售套数为220套，拟售均价为35000元/平方米。一直对外声称即将开盘的它，其销售套数仍为“0”。
5月10日，记者致电售楼处，其销售人员告诉记者：“由于市场一直不是很明朗，所以开盘时间推迟至6月份。”之所以选择6月份入市，该销售人员说：“因为市场开始回暖。”
业内人士分析，目前的回暖很大程度是季节性的，高端住宅能否卖得出去还是要看市场购买力。楼市的回暖不代表高端住宅市场一定能重现2007年的繁荣，整体性回暖仍有待时日。
采访中，众多开发商也表示：需求受到抑制后必然会有一个释放的过程，目前判断楼市全面回暖为时尚早。随着各项政策的落地，短暂性的爆发当属正常。
一般来说，涨价调整只能视作开发商的营销策略，成交量如果持续放大，才可视作市场回暖走势。但从目前的形势来看，与部分地方楼市相比，北京楼市的“回暖”显得较晚，成交上扬并不能说明已现回暖趋势。“楼市的买卖双方博弈心态仍然存在。”房地产资深专家覃晓梅如是说。
而对于住宅市场来说，一个高品质和高售价的豪宅项目入市往往会给区域带来强劲的拉升力。最典型的例子便是当年北京星河湾落户朝青板块，开盘后不仅让周边几个楼盘售价猛涨，还大大提升了该板块的整体价值。
那么，未来两个月的豪宅集中入市，是否也能起到这样的作用？“这些项目对区域的抬升作用很难像星河湾一样。”对于上述疑问，一位知名地产策划人表示，即将入市的几个纯新豪宅项目都位于城市核心板块，区域价值已经被充分挖掘。“至于它们入市后会不会抬升周边房价，还要看具体的市场环境。”
同时，覃晓梅提醒：“高端物业的抗跌性能虽好，但也需择机入市，才能获得更高的投资价值。”以别墅为例，北京高力国际物业服务有限公司的数据显示，2009年第一季度，北京别墅的空置率仍高达32.66%，豪华住宅项目的净投资收益率也下滑到3.7%。
