经济危机的爆发和蔓延再次让全球感受到“蝴蝶效应”的威力，股市的低迷和企业环境的恶化让人们再次找寻更为稳妥的投资方向。上世纪中叶诞生于欧美发达国家的酒店式公寓，由于其兼备投资性与居住性，充分满足了频繁出差的高管和白领的需求，同时具备总价优势，投资门槛较低，成为消费者继续青睐的投资产品。雅诗阁集团、辉盛国际日前大举抢滩中国酒店式公寓市场，充分验证了该产品的投资价值。在品牌林立的楼盘中，消费者该如何选购有利于自己的酒店式公寓？
产权，转让增值关键，最易小觑的细节
市场供应的公寓品类可谓层出不穷，什么样的公寓更具备投资价值也是一门值得考究的“学问”。不仅需要选择品牌开发商，而且要选择优秀的物业管理公司，以便于自己未来物业投资增值的连续性。近年不断涌现的酒店式公寓逐渐成为投资者的一种新宠，但很多消费者往往主要考虑物业的地段、品牌、品质，却经常忽视物业的产权问题。因为消费者大多认为同一品类的物业应该拥有同样的使用年限，从而在意识上不太关注产品问题。其实，酒店式公寓的升值除了日常出租投资外，很大程度是体现在转让升值空间上，而产权在转让升值空间里起到非常关键的作用，因此产权问题绝不可以小觑。
普通住宅商品房的产权一般都是70年，而部分房地产商故意在宣传广告中弱化产权年限，以赚取一己之利。从目前京城市场上的酒店式公寓来看，有70年产权的不多。以地处CBD核心商圈的朝阳公园板块为例，由于部分楼盘并非以住宅而是以写字楼进行立项，因此只有50年产权。而招商地产公园1872国际公寓以70年产权的相对优势打破了08年萎靡市场的态势，开盘即近售罄，可谓是独树一帜，得到众多投资者的倾囊青睐。
看完地段、产权、品质，再来看单价和总价，就会有非常客观的分析和判断，掌握好自己的投资取向。目前京城各大酒店式公寓的报价都不一样，每平米相差数千元不等，消费者需要权衡优劣，横向对比，做出理性客观的投资抉择。
公园，升值之魅力，未来的资源“战争”
传统的酒店式公寓大多云集在繁华便利的闹市区，拥有公园资源的酒店式公寓可谓是凤毛麟角。随着城市发展，快捷方便的交通配套逐渐开始改变人们传统的居住习惯，进而引至地段资源价值不断的发生动态变化。而城市内的自然资源景观因为稀缺和生态成为酒店式公寓真正保值升值的驱动力，未来城市引发的将是“自然资源”的战争，公园成为当仁不让的富人抢占品。
公园对于物业升值的影响力度，世界已经得到印证。英国海德公园1号9万美元/平米的售卖价格让其成为世界公园价值昭显的旗帜，美国曼哈顿中央公园15号公寓8万美元/平米的价格再次印证公园物业的价值。
北京东三环朝阳公园板块，聚集了朝阳公园、红领巾公园、团结湖等自然景点，辐射CBD、朝外和燕莎三大核心商圈，目前已吸引了招商地产、金隅嘉业、泛海集团、万科等多个品牌开发商在此云集。招商公园1872、万科公园5号、泛海国际成为京城财富人士屈指可选的高端公园物业，三大楼盘各具气质。万科公园5号地段成熟，泛海国际社区宏大，而招商公园1872可谓距离CBD最近的真正公园物业。
公园1872以其三重公园景观优势，不仅拥有2.6万平米的中心庭园，而且与40公顷的红领巾水域公园唇齿相接，远眺亚洲最大的城市公园—朝阳公园，成为北京真正的公园物业旗帜。公园1872与公园恢宏景观水天一色，将千千碧树纳入眼帘，在城市中奢享静谧与闲适。公园1872为“老字号”央企招商局旗下的招商地产力作，不仅紧邻规划中的地铁6号线，让其国际公寓成为城市公寓价值不菲的典藏品和最佳投资品。
关于酒店式公寓的投资，品质和地段因素是保证投资的先决要素，而产权和景观资源是保证物业未来投资升值潜力的关键因素，酒店式公寓投资的准确性更需要消费者的细节甄选和远见意识。
