上海首发创意产业园区租赁价格指数
商报记者 叶松
昨天，《上海社科2008年和2009年第一季度创意产业园租赁价格指数》正式对外发布。2008年创意产业园区租赁价格指数是1079．73点，比2007年递增了36．54点，增幅为3．50％，为历年最高。2009年第一季度租赁价格指数为1069．77点，比基期2005年增加了69．77点，增幅为6．97％；比2008年减少了9．96点，降幅为0．01％，这是自2005年来首次出现下调态势。
据介绍，上海社科创意产业园区租赁价格指数由上海社科院房地产研究中心商业不动产研究所编制，以2005年为起始年，指数的基点是1000点，通过采集各创意产业园区的平均租赁价格编制而成。据了解，自2009年起，上海社科创意产业园区租赁价格指数按季发布。
各园区行情冷热不均
上海创意产业园区作为上海创意产业发展的重要载体，其租金变化是社会和有关人士关注的一个方面。通过对创意产业园区租金变化的分析，反映出以下三个特点。
首先，租赁价格水平，各园表现不一。从调查的数据看，2008年创意产业园区办公的租赁价格在1．70－5．70元／平方米／天之间，高低相差3倍以上。影响创意产业园区租金和物业费高低的主要因素有：园区的知名度、创意产业的集聚、所处的地域、租赁面积、物业条件等。
其次，业内认可租金上升。一些创意产业园区因创意产业的主题比较明确，业者相拥而聚，得到了业内的认可。由于需求的增加，创意产业园区经常处于满租状态，促使该创意产业园区的租赁价格逐年抬升，目前的租金已超过了上海创意园区租赁价格的平均水平。如位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路的Ｍ50创意园的租赁价格由当初的0．70－0．80元／平方米／天，已上升到现在的4．00元／平方米／天。
最后，租金增幅较大，源于基数较低。2005年是上海创意产业园区初步形成规模的时期，授牌园区25家。后因创意产业集聚效应显现，业者争相进入，造成了需大于供的局面，抬升了上海创意产业园区的租赁价格，虽然增幅较大，2006年有2．99％，2008年达到7．97％的增幅，但平均租金只增加了几角钱。
一季度租赁指数下跌
2009年第一季度上海社科创意产业园区租赁价格指数1069．77点，首次出现了下调态势。
通过对市场的调查，影响2009年第一季度上海社科创意产业园区租赁价格指数回落的主要有以下几方面因素。
一是受经济大环境的影响。经济危机从金融波及到实业，也影响到办公楼的租赁状况和租金水平。企业为了降低成本，减少租金支出，会采取调整办公场所，办公楼为了保住出租率，只能采用降低租金的办法留住客户。
二是市场扩容太快。近两年上海创意产业园区数量增加了一倍多，造成供大于求，需求疲软的状况，为了培育园区的氛围，往往采用降低租金的办法。
三是创意产业园区正步入调整期。上海创意产业园区出现了创意产业主题定位困难，创意产业集聚缓慢等现象。租金偏高也成了一个热门话题。在内外因的共同作用下，部分创意产业园区租赁价格下调也在情理之中。
