周边配套规划较全 极具地段优势
商报记者 袁晨晨
继静安、普陀、宝山、浦东各区之后，徐汇区近日也在其东部的“优质地段”?穴内中环间，其中2处地块拥有滨江概念?雪推出3幅2009年的经济适用房建设用地。三个地块的占地面积共计约15万平方米。
地处黄浦江南延伸段
被确定为“2009年经济适用房选址”的龙华肉联厂地块（188Ｎ－Ｄ－9地块）位于徐汇区“黄浦江南延伸段”，大致为龙恒路、龙吴路、天钥桥路（机场河）合围，该地块的用地面积约3．189万平方米，容积率2．5，建筑限高高达60米，粗略估算，可建造近8万平方米的经济适用房。按照规划控制图显示，该经济适用房项目周边的配套规划较全——沿龙恒路、龙吴路、机场河一带将设置公共绿化，毗邻地块将分别建设幼儿园、九年制学校以及其他市政、公交设施。
同时，另两幅“森大木业地块”（286Ａ－3、286Ｂ－5两幅地块合一）“2009年经济适用房用地”也处于“黄浦江南延伸段”。其位于龙水南路以南、天钥桥南路以西、喜泰路以东位置，东南侧与黄浦江相近，用地面积分别约为7．149万平方米和0．781万平方米，容积率均为2．2，粗略估算，两幅森大木业地块将来可建的经济适用房面积达17．45万平方米。其中，286Ａ－3地块还将综合设置4500平方米的建筑面积，用于菜场和社区文化体育设施等。
滨江概念市值不菲
上述两个地块中的龙华肉联厂地块，属于“Ｗｓ5单元”，这样一个规划上的单元，位于“黄浦江南延伸段浦西片的中心位置”，其南起中环线上中路，北至龙华港，东起黄浦江，西至龙吴路，规划总用地面积约439．10公顷，沿黄浦江岸线长度约为4250米。而且，龙华肉联厂地块接近内环线，且与轨道交通3号线龙漕路站相近。整个单元的地段重要性以及开发前景可见一斑。
而另一幅森大木业地块的位置则靠近上海植物园，作为经济适用房地块，显然，两幅地块均极具地段优势。
商报记者在项目现场看到，龙华肉联厂地块的四周已经圈了围墙，但地块内的厂房却尚未出现拆迁迹象，地块北面是已经建成入住的商品房小区狮城花苑、徐汇御景苑。
对于龙华肉联厂地块，虽然其面临的龙恒路南侧紧贴沪杭铁路，且龙吴路车流、噪音干扰将成为一个缺陷，但地块附近，沿着龙恒路往西是近来在上海商品房楼市中名声显赫的“徐汇滨江”区域，当地的在售楼盘百汇园、尚海湾是公认的豪宅公寓，房价水平一直居高不下。
2007年9月首度开盘的恒盛·尚海湾，至今累计推出985套公寓，已经售出549套，累计合同均价超过30000元，目前该盘剩余436套面积在160平方米以上的大户型公寓可售。根据具体房源的楼层、朝向、景观不同，尚海湾可售房源的报价达到28000－61000元／平方米；附近的百汇园目前还有108套公寓可售，房型以110平方米的二房二厅和180平方米的三房二厅为主，报价亦高达38000元／平方米。
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漕河泾亦建经适房
此外，与龙华肉联厂和森大木业地块同时被徐汇区确定为“2009年经济适用房选址用地”的，还有位于漕河泾的195－06地块，其地处沪闵路、宾阳路，步行至轨道交通1号线漕宝路站只需5分钟，该地块用地面积约4．059万平方米，容积率2．5，规划建筑面积约10万平方米。而在该195－06地块之前，去年12月（据该区2008－2012年保障性住房供地计划），徐汇已经在漕河泾确定过1幅经济适用房基地，位于漕东支路东路、田东南侧。这幅经适房用地面积较小，仅0．404万平方米，以容积率3．0计算，建筑面积仅1．2万平方米。
