嘉里华庭服务式公寓转租为售

上海商报

2009.04.1012:47

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更名“丁香御苑”5月上市尚未确定开盘价格

商报记者袁晨晨

继王子晶品、御华山之后，华山路板块又将有一幢豪宅上市。日前，香港兴业国际（00480．ＨＫ）宣布，原本由其持有的嘉里华庭第二座服务式公寓即将转租为售，并以“丁香御苑”的名义对外零散出售，正式的开盘时间定于5月份，但目前尚未确定开盘价格。

116套精装修房源

此次，香港兴业国际将要推出市场的丁香御苑（ＣｈｅｌｓｅａＲｅｓｉｄｅｎｃｅ）实际上是嘉里华庭一期第二座全幢住宅楼，共计118套房源，建筑面积约2．2万平方米，在2000年时，香港兴业国际以3100万美元的价格从嘉里建设手中收购了整幢楼，并自2002年开始作为Ｃｈｅｌｓｅａ服务式公寓出租至今，多年来，这一服务式公寓的出租率一直保持在93％左右。

实际上，香港兴业国际在去年就决定将这幢服务式公寓转租为售，开始对整幢楼进行全面的装修，从年初开始就不再接受新的租赁，并且陆陆续续地与原来的租客解除租约。

目前，丁香御苑正在装修样板房，估计将在5月初完成，届时，丁香御苑的房源也将同时对外出售。记者从香港兴业国际的相关负责人处获悉，丁香御苑顶层的两套房源将作为保留房源不予出售，此次推出市场的共计是116套精装修房源，全都是带车位出售，户户坐北朝南，房源类型的选择空间较大，两房、三房、五房都有，建筑面积从137．51平方米到334．84平方米之间不等，至于开盘价格目前尚未确定。

坐拥绝版地段

上世纪80年代开始，静安寺的华山路就已经是上海高端公寓的标杆地区之一，著名的丁香花园、蔡元培故居等老式洋房都在这条路上。而作为上海历史上最早的外销住宅区域之一，其多年来一直是作为上海传统的人文风貌集中的高档住宅聚集区为人熟知，周边聚集了16个外国领事馆和15个五星级酒店，多年沉淀下来的历史文化底蕴，并不是其他地段可以比拟的。

记者在项目现场看到，丁香御苑是嘉里华庭一期4幢住宅楼中位置最为中间的1幢，南面正对丁香公园，户户享有优美景观，绝版地段不可复制。实际上，之前作为服务式公寓对外出租时，这幢楼的租客主要是跨国企业的高级管理经营人员及多国领事馆的领事等，租金水平一直高高在上，其两房每月租金约在22000－38000元，三房每月租金约在28000－50000元，五房月租更可高达65000－80000元。

如今，香港兴业国际计划将丁香御苑的房源对外出售，并由香港著名室内设计师ＰｈｉｌｉｐＴａｎｇ出任总室内设计师。据记者了解，丁香御苑的装修标准将高达8000元／平方米，房间内部将配备高级豪华装修和国际顶级家电设备等。

周边房价居高

近年来，华山路板块的在售新房较少，直到今年1月下旬，在嘉里华庭不远处的华山路常熟路口的御华山大厦出现在网上房地产的在售房源目录内，由独栋48层的精装修酒店式公寓和裙房商场组成，推出52套房源（建筑面积合计为2．4万平方米），开发商在网上报出的参考价高达90000元／平方米。网上房地产显示，御华山大厦公开销售的房源户型巨大，单套房源面积基本在300－750平方米，而顶层复式房源面积达到1202平方米——按照90000元／平方米的均价，御华山每套房源都是千万豪宅，顶层复式总价更将超过1亿元，在上海浦西市区的公寓房中堪称当之无愧的天价豪宅。

嘉里华庭所在的华山路板块约有17－18个次新二手房的高档公寓楼盘聚集，代表楼盘包括汇贤居、鸿凯湾绿苑、愚园公馆、嘉里华庭、东方剑桥、东方雅苑、丁香公寓等，二手房价格同样普遍较高。

据了解，嘉里华庭一期次新房在二手房市场上的价格存在较大的差异，其后排、景观较差的房源价格一般在26000－28000元，而前排正对丁香公园的景观房源价格则远远超出这一水平，基本上可达50000－60000元／平方米。汇贤居的挂牌房源并不多，面积160多平方米的房源价格大约在46000元／平方米左右。

21世纪不动产上海锐丰安福路店高级置业顾问李金伟告诉记者，近期有意购买华山路板块高端住宅的客户较2月有所上升，且以自住客户为主，但成交量并未有明显的回升，与此同时，华山路沿线板块的高端住宅租售水平较去年同期也有约10％的下降，以汇贤居为例，160多平方米的房源租金大约在18000万元／月左右，较去年9、10月的租赁旺季下降了2000元／月左右。