上周商品住宅成交数字全面飘红
据北京房地产交易管理网的统计显示，上周京城楼市商品住宅销售持续上涨，商品住宅销售套数为4744套，环比上涨47%，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为3651套，比前一周上涨42%。现房商品房签约套数为849套，比前一周上涨35%。此外，上周商品房的销售面积也同时上涨。商品住宅的成交数字出现全面飘红。
供应：中小户型楼盘数量增多
北京房地产交易管理网的公开数据显示，上周共有9个项目取证，其中包括首城国际中心、中海风情苑、丽湖嘉园小区、安宁华庭、随园、绿港家园、锐创国际中心、誉天下和富力丹麦小镇。上周取证项目的预售商品房套数共计1439套，预售商品房面积1.8万平方米，预售均价为12338元/平方米，较前一周相比上涨4%。
根据研究机构监测发现，上周共四个区域内有新增楼盘入市，朝阳区有2个项目入市，即位于朝阳区广渠路36号的首城国际中心推出23号楼，开盘均价为14500元/平方米；位于朝阳区北四环的远洋·万和城推出R1号楼的部分房源，开盘均价25000元/平方米。顺义区有3个项目开盘，有位于后沙峪裕民大街的智地·香蜜湾推出8号楼的LOET户型，50至70平方米，开盘均价11000元/平方米，其他户型均价为8000元/平方米；府前东街东兴路的金汉绿港推出B09号楼，开盘均价7500元/平方米；牛栏山潮白河国家森林公园内的纳帕·尔湾推出20套别墅，开盘均价13500元/平方米。大兴区庞各庄的富力丹麦小镇推出24套别墅，均价12000元/平方米。石景山区西长安街玉泉路地铁站向南的远洋·沁山水，推出了5栋楼，开盘均价13500元/平方米。
记者发现，由于上周主打90平方米以内户型的远洋·沁山水和首城国际中心同期开盘，因此上周中小户型房源呈现集中放量，较前几周的套均销售面积有所下降。据统计，上周开盘项目新增供应的套均面积为96平方米，较前一周100平方米下降4%；上周楼市的整体开盘均价为13163元/平方米，较前一周上涨17%。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周入市开盘的项目新增供应特点是别墅项目与小户型项目扎堆开盘，7个项目中有4个项目是以供应小户型为主约占57%；此外，在已连续几周没有高端别墅入市的情况下，上周别墅供应量出现抬头。缪培丹认为在楼市回暖的热潮下，高端项目也逐渐的加大入市开盘的力度，以便赶在一年中最好的时机开盘销售。因上周别墅入市的占比增加，拉升了上周开盘价格。
销售：开盘售罄场面重现京城楼市
据北京房地产交易管理网的统计显示，上周京城楼市商品住宅销售与前一周环比持续上涨，商品住宅销售套数为4744套，环比上涨47%，商品住宅销售面积542848平方米，环比上涨44%。期房商品住宅总销售签约套数为3895套，环比上涨50%；总签约面积为432288平米，环比上涨50%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为3651套，面积为408849平方米，比前一周分别上涨42%、43%。现房商品房签约套数为849套，签约面积为110560平方米，比前一周分别上涨35%、25%。
值得一提的是，之前备受瞩目的远洋·沁山水和首城国际中心上周开盘延续前期热卖的势头。北京房地产交易管理网的统计数据显示，截止到4月7日，远洋·沁山水仅有两套房源显示可售，近乎售罄；首城国际中心336套的房源数中可售比例也仅有16%。记者了解到，首城国际中心上周开盘的D23#楼销售起价为12900元/平方米，均价14500元/平方米，较A区最后开盘的A3#楼有一定幅度上调；同样远洋·沁山水三期产品销售均价也逐步上涨，到4月6日推出最后五栋楼时均价已达到13500元/平方米，但却未对抢购局面带来任何负面影响。续写了在楼市低迷期，花5个月的时间销售2000套房源的营销奇迹。
分析：缪培丹指出，在成交一路上涨的支撑下，购房者与开发商的预期也都倾向于楼市上涨回暖，加上二手房的交易价格只涨不迭，均刺激了持币观望的购房者的心理底线，纷纷加入了楼市回暖的购房行列中，也给商品住宅带来较高成交量，与去年同比一直呈大幅上涨。目前从房屋的成交占比来看市场主体需求是以中小面积户型为主，因此小户型房源供应增加应能使一部分市场需求得到释放，预计下周市场期房商品住宅成交数字仍将看涨。
晨报记者 王丽娅
