开发商自己招商经营 招租面积早就达到八成以上
受金融危机影响一时难以出手的仲盛世界商城（Ｓｋｙ Ｍａｌｌ），只得由开发商仲盛集团自己招商、经营。受各种因素影响，招租面积早就达到八成以上的仲盛世界商城的“正式开业”至今还没有准确的时间表；近日，仲盛世界商城的相关人士表示，到今年5月份，商城开业面积将达到五成，如果开业面积达到七成以上，商城将举行正式的开业仪式。
出让未遂 曾与10多家基金洽谈
商报记者曾于2003年6月参加了仲盛集团旗下最大的商业地产项目仲盛商业中心在上海莘城举行的奠基仪式，仲盛当时对外宣布，商业中心将于2005年对外营业。可是开工后不久就更换了建筑商，到了2005年3月重新开工，宣布计划于2006年6月竣工，2006年下半年开业。建设过程中的一波三折，使仲盛世界商城到2007年年初才开始招商。仲盛集团注资成立的上海仲盛世界商城管理有限公司开始运营，仲盛商业中心也以Ｓｋｙ Ｍａｌｌ的谐音更名为仲盛世界商城。
2008年4月，原定开业日期渐近的仲盛世界商城传出了遇到“麻烦”的消息。据透露，仲盛世界商城是6年前设计的，期间断断续续停工复工三年多，所以原设计和施工的消防系统与目前的标准有差异，并且严重老化，故恐难顺利通过消防系统的审核。
2008年8月初，香港媒体传出了美资私募基金黑石已经以逾45亿元的价格，向仲盛集团收购了仲盛世界商城的消息。不过这则扑朔迷离的消息随后又被黑石否认。据接近仲盛集团的相关人士介绍，仲盛世界商城确实在工程结束后就准备整体出售兑现，为了与国际大买家谈个好价，商城特地聘请了有中国物管行业第一品牌之称的中海物业管理物业，以提高商城的“身价”。据悉，仲盛集团接触过的有收购意向的买家不下10多家，但是都离最后成交差了一口气。现在，受金融危机的影响，这些买家都“无影无踪”了。
金融危机 致20％外资商户暂缓开店
据了解，位于莘庄地铁站以南200米的仲盛世界商城是一个29．29万平方米的大型区域型购物中心，该购物中心分地上五层，地下三层。
家乐福已经开业半年，百盛莘庄店也开业许久，而仲盛世界商城却迟迟未宣布正式开业。对此，仲盛世界商城管理有限公司相关人士解释说，由于受到金融风暴的影响，一些外资品牌商户关闭了部分在国外的门店，但是对于中国市场仍然持有信心，只是对于那些尚未开出的门店，作出了暂缓开业的决定。为此，仲盛世界商城损失了大约20％左右的外资商户。另外，由于一些餐饮机电设备施工及政府批文手续上的原因，也拖延了餐饮品牌租户开业的时间。
据了解，闵行区是上海唯一没有商业中心的行政区。莘庄地区住宅规模大，许多上海本地人喜欢在莘庄地区扎堆买房，以年轻的三口之家居多，具有较旺的购买力。入驻仲盛地下一层的家乐福是家乐福在上海的18家门店中唯一一家卖场在一个楼面的门店。目前家乐福仲盛店的销售额排在上海地区门店的11名前后，而儿童类商品销售却排在第3位。百盛莘庄店也被百盛内部定为全国的样板店，开业以来销售表现不错。
为此，不少品牌商对莘庄地铁站商圈的前景非常看好。但是，仲盛世界商城也有其不成熟之处。例如距离地铁站毕竟还有200多米，离国际大都市流行的“地铁上盖商业中心”的概念还差很远，站内旺盛的人流无法直接到达商城内。而“在轨交站和商城之间建一座人行天桥，乘客下地铁站后无需出站，就能直接到达商城3楼”的规划也因政府换届而泡汤。因此，一些品牌商户对仲盛商城的经营前景仍持观望态度。
仲盛世界商城的相关人士表示，他们在处理如何既保持商城的定位和品味，“宁缺勿滥”，又要缩短商城的“经营预热期”这个两难课题上，正在研究最稳妥的方案。
商城餐饮 招租率在70％至80％
据介绍，仲盛世界商城业态布局分为主力店、次主力店和普通店三个层次。三家主力店品牌中的家乐福、百盛已开业，百安居将作为百安居“Ｔ计划”转型后的第二家转型门店，预计今年7月开业；次主力店品牌有ＣＧＶ电影院、星期八小镇、百思买、优衣库、丝芙兰、好乐迪、电玩城等。其中，ＣＧＶ电影院由上影集团与韩国ＣＧＶ集团合资，该电影院的出现弥补了莘庄地区23年来没有电影院的空白，电影院的折扣卡仅3天就办理了1万多张。全国首家“星期八小镇”是一个将教育方式娱乐化的少儿教育基地，设有诸如警察、银行、育婴、擦皮鞋、做月饼等社会职业模拟场景，让15岁以下的儿童亲身体验，为他们走上社会做好准备。
另外，普通店中，依恋集团已有7个品牌入驻。餐饮是仲盛世界商城重要的组成部分，目前共有商铺51个，占总招商面积的18％，分快食和正餐两种。快食位于地下一层，基本包含了比较知名的中西快餐品牌。正餐位于四层整个楼面及五层的一部分，有彩蝶轩、禾绿寿司、洋葱餐厅、避风塘、豆捞坊、望湘园等，目前商城方面还准备引进一家上海菜餐厅，和彩蝶轩一起作为商城正餐餐饮的主力。据了解，商城目前餐饮的招租率在70％至80％，商城方面希望再引进一些品味较高的餐饮及咖啡、茶吧等品牌，另外，一些软装饰及儿童用品品牌也在招租之中。
据悉，仲盛商城的商铺租金价格只是中山公园龙之梦相同商铺的一半。
