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在过去四五年间，宝岗大道商铺售价从20000多元/平方米的均价跃升到5万~6万元/平方米，租价从不到300元/平方米/月升至500~600元/平方米/月，身价至少翻了1倍；加上江南西商业街的辐射，广百新一城商业积累到一定厚度，宝岗大道商业的升级换代具备了天时地利人和的条件。近期部分投资者提前入市，在获得5%~6%租金回报率的基础上坐收整个板块升值带来的利润。
文/图/表 记者
投资潜力 五年来租金售价升一倍
四五年前，宝岗大道多聚集经营家具、建材的商铺，租金约为100~200元/平方米/月，人流量有限，商业气氛未被发掘。近几年房地产商致力于开发当地楼盘带来更多常住居民，宝岗大道与江南西交界处的广百新一城的崛起，以及江南西商业街的逐渐成熟，宝岗大道商铺获得了向上发展的动力，售价和租价水平都有1倍或以上的提升。
据了解，此前平均售价20000元/平方米左右，目前为50000~60000元/平方米，小面积商铺的价格甚至可达到70000~80000元/平方米，如近期南北广场成交了一间70000元/平方米左右的商铺。该路段上价格最高的是广百新一城周边的商铺，最高可达8万~9万元/平方米左右。
投资动向 投资者密切关注开始入市
美联物业商铺区域经理法永能认为，商业租客的“换代”还未完成。据了解，宝岗大道以前的商铺多经营五金、油漆等，这些行业无法承受不断上涨的租金，必然面临迁徙；取而代之的将是租金承受能力较强的行业如饮食、服装专卖等。随着租客的更新，商铺也将迎来不断的升级；商铺价值上升期间正是投资者投入的时机。
据了解，近一年来有先知先觉的投资者瞄准宝岗大道一带的商铺，近期已有不少成功“得手”的案例，如一名投资者一次性买下四五间临街商铺，计划分开出租。目前该路段租金回报率可达5%~6%，许多投资者认为自己可以先投入收取租金，等待路段的升级。
商铺租金有机会攀1000元/平方米/月
宝岗大道连接滨江路和江燕路，但并不是每一个路段的商铺都有很大的投资价值，从商业潜力上看应以北段为主。南田路以北一段多为小区配套商业，但发展前景不如南田路以南一带。
宝岗大道和江南西的十字路口一带有可能成为未来的海珠区商业中心。特别是近来传闻江南西商业街可能被打造成步行街，一旦该传闻实现，直接受惠的将是成为必经之路的江南大道和宝岗大道。由于江南大道商业现状基本成定局，宝岗大道相对将获得更大拓展空间。
据了解，目前江南西商铺售价为11万~12万元/平方米，租金为800~1200元/平方米/月，法永能乐观预测未来宝岗大道商铺不排除售价攀上10万元/平方米、租金高达1000元/平方米/月的可能性。
宝岗大道分段分析表
（数据来源：美联物业）
第一段：江燕路-昌岗路
分析：以小区商铺和批发市场（日用品）为主，商业气氛较静。
租价：100多元/平方米/月
售价：20000多元/平方米
第二段：昌岗路-江南西
分析：商业层次相对较低，住宅较旧；商业温度尚未上升，未来较慢热；新一城对面土地如能获得商业成功，则对该路段商业发展有很大带动。
租价：100元/平方米/月
售价：20000元/平方米左右（少有买卖成交）
第三段：南田路-江南西
分析：目前有不低的租金水平为基础，未来又有较大的发展空间。
租价：300~600元/平方米/月
售价：50000~60000元/平方米
第四段：南北广场-滨江路
分析：该路段已定型，发展空间不是太大。
租价：300元/平方米/月左右
售价：70000~75000元/平方米
（林琳）
