新浪财经讯 美东时间周二上午9:00(北京时间3月31日21:00)消息，标普公司今天早间公布的经济数据表明，受房地产市场需求下滑以及房贷止赎案例增多影响，今年1月份美国20个大城市房价同比下跌了19%，为历史最大跌幅。
标普公司公布的凯斯-席勒报告(Case-Shiller)表明，1月份美国20个大城市的房价环比下跌了2.8%，为历史最大跌幅；20个大城市的房屋价值至少下降了1%。
原先报告的10个大城市1月份房价同比下降了19.4%；比去年同期下降了2.5%。
有些经济学家认为，新屋和二手房销售均比上个月有所增加，这意味着房价也许很快就会回升。但USC机构房地产经济学家德尔罗斯-康威(Delores Conway)表示，就业状况是房屋价格面临的一大不确定因素。
凯斯-席勒房价报告称，对比2006年中期最高房价，1月份20个大城市的房屋价格下跌了29%。1月份房价已经跌回到2003年9月份的水平。
今年1月份，美国20个大城市房价至少比最高值下降了10%；拉斯维加斯、迈阿密、凤凰城、旧金山和圣地亚哥等城市的房价对比最高值已经缩水超过40%。
标普机构旗下凯斯-席勒房价指数委员会委员长大卫-布利策(David Blitzer)表示，“今天的房价指数报告中，几乎没有什么亮点。”
美国银行旗下的美林公司经济学家在研究报告中表示，“展望未来，市场需求受到严重抑制、信贷市场紧张、房贷违约率不断攀升以及房屋库存过剩等因素将使房价继续下滑。我们预计未来房价还将下跌10%至15%。”
RBS Greenwich Capital机构首席经济学家史蒂芬-斯坦利(Stephen Stanley)则认为，目前房价已经接近“公允价值”。但他警告称，未来的房屋价格极有可能“被打压过头”。斯坦利预计今年下半年房价将会见底。
迄今为止，房屋价值的严重下滑已经导致全球经济陷入一片混乱，因为此前金融机构曾经想当然地预计美国房价绝不会下降，并为此付出了惨重代价。迄今为止房屋业主的财富已经缩水了数万亿美元。
随着房屋价格持续快速下滑，数百万购房者忽然发现他们的贷款金额已经超过了房产实际价值。他们无法售出拥有的房产，也不能为其贷款寻求再融资。这些购房者也无法通过房产抵押来获得用于消费的资金。
今年1月份，美国20个大城市中有7个承受的房价跌幅超过4%，其中凤凰城房价下跌了5.5%。此外，明尼阿波利斯、芝加哥、旧金山、拉斯维加斯、坦帕和底特律等城市的房屋价格也大幅下滑。1月份房价跌幅最小的城市是夏洛特和纽约，两地房价跌幅均为1.2%。
过去一年内房价跌幅最大的是凤凰城、拉斯维加斯和旧金山，三个城市房价至少缩水了32%。房价维持得最好的是达拉斯、丹佛和克利夫兰，过去一年内三地房价仅下跌了大约5%。
凯斯-席勒房屋价格指数报告追踪的是美国20个大城市中相同房屋不同时期的售价变化，不是整个美国的房价。
上周美国联邦住房融资局(Federal Housing Finance Agency ,FHFA)公布的一份类似报告表明，1月份美国房价上涨了1.7%，为一年来首次上涨。FHFA追踪的是全美国的房价变动状况，但其数据来源于房利美(Fannie Mae)和房地美公司(Freddie Mac)，因此并未计入此前通过抵押贷款融资购买的房屋。
报告细节
以下是过去一年内美国20个大城市的房价下跌的具体数字：
凤凰城房价下跌35%；拉斯维加斯房价下跌32.5%；旧金山房价下跌32.4%；迈阿密房价下跌29.4%；洛杉矶房价下跌25.8%；圣地亚哥房价下跌24.9%；坦帕房价下跌23.3%；底特律房价下跌22.6%；明尼阿波利斯房价下跌20.4%；华盛顿房价下跌19.3%；芝加哥房价下跌16.4%；西雅图房价下跌15%；亚特兰大房价下跌14.3%；波特兰房价下跌14%；纽约房价下跌9.6%；夏洛特房价下跌8.2%；波士顿房价下跌7.3%；克利夫兰房价下跌5.2%；丹佛房价下跌5.1%；达拉斯房价下跌4.9%。
