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上周六，南岸某小区，“财富社区行”活动现场本组图片由记者 龙在全 摄
投资场
“我在弹子石附近买了几套房子，你觉得价值大不大？”“我正投资经济型酒店，可以不？”“在社区办餐馆越来越不好做，怎么办？”……上周六，本报“财富社区行”首站在隆鑫地产骏逸江南小区开讲。百多名商报读者冒雨前来，向专家抛出一个接一个的问题。专家在演讲中提到，在社区投资要注意创新，除了传统的物质领域方面的项目，还可以挖掘一下精神领域方面的项目。
关键词：社区投资
社区教育大有商机
“在社区投资，很多人都觉得没有项目，但在我看来，恰恰遍地是黄金。”重庆市中小企业孵化协会秘书长谭刚强开场白就吸引了众人的注意力。
谭刚强分析到，一说到社区投资，大家想到的就是餐馆、洗衣店、茶楼、商店、电脑屋等，“我们仔细看看，这些投资项目，都是满足社区居民物质需求的，那有没有满足他们精神需求的项目呢？答案是肯定的。”谭刚强讲到他一次到小区演讲的经历，由于他还是我市著名的心理咨询师，有次和重庆医科大学的一位教授到一知名小区讲身体健康和心理健康知识，原定一个小时的讲座，最后3个小时都没有讲完。“这说明随着人民生活水平的提高，他们的需求也在提高，而我们的投资者，还没有完全领悟到这个市场信息。”谭刚强说，现在一些成熟的社区，一般都有上千个家庭，针对成年人的身体健康，针对小孩的心理健康和培育，都有很大的市场。
以小孩子的培育为例，现在很多父母都是双职工，孩子放学后是爷爷奶奶带，由于隔代带都比较溺爱，父母有时候不放心，于是就有聪明的教育者在小区里面开办儿童乐园或者集中帮扶中心，孩子放学后，大家可以集中在一起学习，由老师专门辅导，不一定是强加学生学这学那，关键是在营造一个良好的氛围，让孩子感知到良好的社会关系。
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主讲谭刚强关键词：楼市投资
4500元/m2以内可下叉
“我现在准备买套房子，套内均价在5000多元每平方米，你觉得正常吗？”楼市问题是最敏感也是读者最关心的问题，在本报“财富社区行”讲座中，读者的第一问题就是问楼市的。
来自中原地产的何伟坚在讲座中表示，今年是购房的好时机，“一方面，开发商对价格进行了调整，大部分楼盘都处于比较正常的价位；另一方面，今年内，由于较大的库存量，开发商几乎不会提价。”
不过他对未来的房价走势表示担心，从纯经济学的角度推测，在2011年，主城区的房价可能会反弹。因为从去年下半年开始，几乎没有什么开发商拿地。这意味着两三年后，存量房消化得差不多的时候，新楼房的上市又跟不上速度，房价会有一定的反弹。
“就目前来看，市场上的楼房，根据户型和种类不同，价格区间也不一样。”何伟坚说，拿最普通的高层住宅来说，一般情况下，排除掉特殊地段和位置，清水房价格在3500～4500元每平方米是正常的区间。
个案分析
社区餐馆可走亲情路线
在上周六本报的“财富社区行”活动中，一位来自沙坪坝区的男士咨询专家，他开了十多年餐馆，今年看到沙坪坝区的不少餐馆都挂出了转让的牌子，说明这行竞争很激烈，他询问专家还可以继续在这个行业投资吗？
对此，谭刚强分析到，有企业家说过，只有垮掉的企业，没有垮掉的行业，这说明在任何行业中，企业的垮掉都是因为自己的原因。“如果别人做串串香，你也做串串香，你的味道还没有别人好，消费者为什么要吃你的呢？你可能要说，除非他是你亲戚。”谭刚强进一步说到，其实这也说明了一个问题：如果你的口味没有别人好，那么你就要走感情路线，让消费者成为你的“亲戚”。
为此他还举了一个例子，提示大家推广的时候不妨走走亲情路线，“有个卖烤箱的商人，生意做得十分好，但是他给很多顾客的印象，不是一个卖烤箱的。这个人很聪明，经常在一些购物网站上发帖，教人家怎么做蛋糕、做饼干，受到不少年轻人追捧，大家都跟着他学做蛋糕，但做蛋糕需要烤箱，这样很多人就买了他的烤箱，他的生意也越做越好。”“我明白了。”这位餐饮老板说：“其实我可以在社区开一个培训学堂，教社区里面的年轻人或者家庭主妇如何烧菜，而我这个餐馆就可以给他们提供半成品，一举两得。”
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主讲何伟坚现场扫描
读者提前40分钟占位置
上周六，天公不作美，虽飘着小雨，但依然没有阻挡投资者的热情，一位本报的铁杆读者在9点刚过就赶到了现场，而我们的讲座10点才开始。现场的工作人员告诉记者，这位读者提前了40多分钟。他说来早点主要是担心坐不到好位置，听不清楚专家讲什么。
老板要带管理层来听下一场
“下场讲座一定要给我留几个位置，我把公司的管理人员全部带来听。”上周六上午，一位来自大渡口区的投资者致电记者，他从本报“财富社区行”第一期预告刊登出来后，就一直关注这件事情，本来准备到现场听课，但因为要去成都签一笔合同，只能让助理来，助理告诉他讲座很不错，所以特地打来电话，希望记者下次能给他预留位置。
特别提醒
财富QQ群加爆 读者请加新群
本报“财富社区行”启动以来，引起了读者的强烈追捧，在上周四，刊登第一篇稿件的当天晚上8时，第一个QQ群就已经加满，本报周五启用了第二个QQ群25820084，人数也已经过半。为了方便更多读者报名参与活动，现在本报特启用第三个QQ群（25820084）。
本组稿件 记者 柴伟 实习生 刘梦莹
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