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新快报讯（记者 黄颖）今年初，国务院出台意见将试点发行房地产投资信托基金（RE-ITs）。前日，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在广州参加2009年中国(广东)房地产金融高峰论坛暨广东省地产商会年会时语出惊人：建议国家试点房地产投资信托基金，“要先试点用廉租房和政府公共资产发行REITs”。
孟晓苏表示，未来三年国家用9000亿元建设保障性住房，当中一大部分是廉租房，而政府工作报告又把原定2800亿元的保障安居工程投入增加到4000亿元。但是9000亿元和4000亿元之间还缺5000亿元资金，而且政府投入的4000亿元资金中相当一部分是由地方政府投资的。
“缺的资金如何解决？发展房地产投资信托基金是一个选择。”孟晓苏说。
对于通过廉租房发行RE-ITs，孟晓苏举了不少境外可以借鉴的例子。他表示，香港第一只REITs领汇就是政府用所持有的出租物业，包括商铺、停车位和部分出租房来发售的。美国也有不少廉租房的REITs。
除了建议通过廉租房发行REITs外，孟晓苏还建议把政府公共资产打包发行REITs。他表示，国家目前不少财政资金都固化在物业上了，包括交通、道路、桥梁、水工程等形成了一批资产，这些都可以打包卖给REITs。
“尤其是一些超标准建设的办公楼，中国有4000座，想卖出去又没人买，可以考虑发行REITs，由政府再租回来使用，盘活财政资金。”孟晓苏说。
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关于REITs
REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。国内第一只REITs是越秀城建地产在2005年香港上市的越秀房地产投资信托基金(00405.HK），它打包了集团的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场四大用于出租的物业，当年开出的年息回报率高达7%。
